"武漢何時開征物業(yè)稅？""如果開征物業(yè)稅，房價是不是會降？""我有4套房子，每年是不是要交很多稅？""二手房供給會不會多起來，價格會大幅下降"……物業(yè)稅的消息一出，引起了各方廣泛關(guān)注。

近日，記者多方采訪，力圖就開征物業(yè)稅給樓市帶來的影響作個解讀，為市民購房、賣房提供參考。

什么是物業(yè)稅？

所謂物業(yè)稅，從理論上說，是一種財產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承擔人或所有者每年都要繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。

在中國，物業(yè)稅可簡單地理解為，把本來一次性交70年的"土地出讓金"分成70年來收，這樣就大大降低了房地產(chǎn)開發(fā)成本，這將降低房價，同時也會遏制一般房地產(chǎn)投資。

焦點1：物業(yè)稅何時開征?

》》》》》》》》》》》》》開征還需時日

早在6年前，我國就次提出了開征物業(yè)稅。消息一出就爭論不斷，但一直未付諸實踐。眼下，老百姓較關(guān)心的是物業(yè)稅何時付諸實施。昨日，記者采訪了市國土房產(chǎn)部門相關(guān)人士，他表示，還沒有聽到任何關(guān)于物業(yè)稅的正式通知，短期內(nèi)實施是不太可能，

"物業(yè)稅較核心的一點，就是把70年的土地出讓金一次征收分攤到每年征收。"平安置業(yè)銷售部經(jīng)理周本俊說，以前這些已經(jīng)購房的人，都是一次性把土地出讓金算到房款里，這些人的房屋物業(yè)稅征收將是一個難題。

中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉認為，物業(yè)稅政策兩三年內(nèi)很難出臺。他說，這個稅需要龐大隊伍來征收，且每年要進行房產(chǎn)價值評估，更麻煩的是土地出讓方式改變，很多地方政府都不太愿意……這些都制約了物業(yè)稅的出臺。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，各方都認為物業(yè)稅現(xiàn)在只是"扔了只靴子"，看看市場反應(yīng)，開征還需時日。

焦點2：房價會不會下跌？

》》》》》》》房價大幅下降是必然

眼下，對于廣大購房者來說，居高的房價是較頭疼的問題。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會有關(guān)人士說，提出物業(yè)稅，乃至將來付諸實施，很大程度就是要平抑房價，減輕購房的負擔。

同樣，房地產(chǎn)界也達成了一個基本的共識：物業(yè)稅一旦開征對房價影響很大，會直接導(dǎo)致房價下降。"如果一旦開征物業(yè)稅，房價肯定會下降。"長源地產(chǎn)副總經(jīng)理肖學(xué)峰分析，物業(yè)稅開征后，土地出讓金等相關(guān)稅費分攤到70年里，而不是一次性收取，土地成本大幅降低，而土地占到房屋成本的1/3。

據(jù)計算，一套房子單價6000元/平方米，地價占到了2000元/平方米，分攤到70年，地價僅30多元/平方米，幾乎是忽略不計，這就意味房子成本下降30%。雖然房價是供求關(guān)系主導(dǎo)，但是成本一下降了30%，房價不可能不降，且幅度不會太小。

焦點3：現(xiàn)在購房還是租房？

》》》》》》》不著急購房可先租房

物業(yè)稅的消息出來，對于廣大購房者來說，應(yīng)該說一個遠期的利好，但對于很多急于購房的人來說，實際上是一個很頭疼的事情。多位購房者在接受記者采訪時表示，物業(yè)稅要出臺的消息讓他們舉棋不定。

"現(xiàn)在想購套房子，但是擔心物業(yè)稅一出來，房價大幅下降，很不劃算。"張勤在徐東路看中的一套房，6100元平/方米房子，比較適中，自己也能承受。他說，這個價格購也比較劃算，就怕物業(yè)稅出來，又降個1000-2000元/平方米。

據(jù)了解，武漢房價在去年的大幅回調(diào)，多個區(qū)域下降了1000-2000元/平方米。有些區(qū)域性價比比較高，現(xiàn)在購房子比較劃算。而物業(yè)稅在近一兩年內(nèi)出臺可能性不大，短期內(nèi)不會對房價有影響。對于一些購購房者而言，如果看重某些區(qū)域，比如徐東、南湖、后湖等區(qū)域，價格不太高，可以考慮出手購購。

記者采訪了多位房地產(chǎn)專家，他們均認為，物業(yè)稅不能作為近期購房參考因素，購房還是根據(jù)自身的需求，以及房屋的價格來決定，是否應(yīng)該出手。

也有專家建議，如果收入不太高，不妨考慮租房住，等個三五年，一旦物業(yè)稅開始征收，房價必然回調(diào)，那時，購房可能負擔要小些。

焦點4：有多套房該不該賣？

》》》》》》》》》囤房捂盤成本加大

在我國，房產(chǎn)投資一度風(fēng)靡全國。2007年，武漢購房投資比例一度超過50%，加上前些年的投資購房，不論在城區(qū)，還是郊區(qū)，到處都是空置房。

"我有四套房子，自己只住了一套，有兩套出租，還有一套空著，如果開征物業(yè)稅，負擔不是很重？"香港路的胡女士問記者："我這些房子是不是該盡早處理，物業(yè)稅開征會不會交很重的稅費。"

21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部有關(guān)人士說，由于物業(yè)稅僅停留在研究中，真正出臺為時尚早，不可能馬上對二手房產(chǎn)生影響，二手房價格不會受到影響，業(yè)主不必驚慌著急于拋售。

華明達負責(zé)人認為，因為以前的房子都交了土地出讓金，開征物業(yè)稅，對以前房子怎么界定還不好說，業(yè)主也不要擔心會對二手房市場產(chǎn)生太大的沖擊。

但也有中介負責(zé)人認為，物業(yè)稅一旦開征后，多套房屋持有人將面臨高額的保有稅，有些房子出租的錢可能不夠每年交的物業(yè)稅。這樣，有多套房子的業(yè)主將把房子拋向二手房市場，那時二手房市場將會受到?jīng)_擊。

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國外多開征

養(yǎng)房成本高

年初，中國購房團高調(diào)赴美，在周游了北美大陸后空手而歸，較主要的原因就是高額的物業(yè)稅成為擋在購房團面前的"大山"。在美國，擁有房產(chǎn)后每年都必須交不動產(chǎn)稅給州政府?；?00萬美元購房子，每年可能必須支付3萬美元的物業(yè)稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國"養(yǎng)"房子比購房子更加昂貴。

和美國一樣，在加拿大，政府對100%的物業(yè)征稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率征收。在法國，政府采用土地年度稅的形式征收不動產(chǎn)稅。

物業(yè)稅在國外不少國家早已開始執(zhí)行，征稅方式不同，但稅收收入基本都是當?shù)卣斦杖搿⒐仓С龅闹饕獊碓?，并且是遏制房地產(chǎn)投機、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段。