根據(jù)杭州市地稅局日前公布的《杭州市個(gè)人出租房屋稅收征收管理實(shí)施辦法》，房東出租房屋后的３０天內(nèi)，必須前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記。納稅人未按規(guī)定納稅或進(jìn)行開具發(fā)票行為的都將受到相關(guān)規(guī)定的處罰。

根據(jù)《辦法》，個(gè)人出租房屋行為是指將自有房屋出租給承租人，由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟(jì)利益的行為，以及承租人將租入房屋再出租的轉(zhuǎn)租行為。有下列情形之一的，視同個(gè)人出租房屋：１、以房屋產(chǎn)權(quán)投資入股，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從被投資方取得固定收入的；２、以承包、租賃經(jīng)營(yíng)或以其他名義提供房屋使用權(quán)的。

《辦法》還特別指出，外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞在本市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

發(fā)生出租房屋行為的納稅人，應(yīng)當(dāng)在３０日內(nèi)持房屋租賃合同、房屋租賃登記備案證、房屋所有權(quán)證書、身份證等有關(guān)證件，填報(bào)《杭州市個(gè)人出租房屋基本情況登記表》向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護(hù)稅工作站辦理納稅登記。

根據(jù)該辦法，杭州市根據(jù)房屋坐落地劃分了五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并按主干道、次干道、里弄巷分別確定為一、二、三等。出租用于居住的房子(包括個(gè)人非住房和住房)還按結(jié)構(gòu)分為高端住宅(面積大于等于１４０平方米以上的公寓)、一般住宅和其他住宅(農(nóng)村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的)，不同結(jié)構(gòu)不同地段的房子有不同的計(jì)稅租金收入較低標(biāo)準(zhǔn)。

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