在10多年的發(fā)展歷程中，經(jīng)濟(jì)適用房制度在推進(jìn)住房制度改革、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑住房價(jià)格、完善住房保障體系、解決中低收入家庭住房困難等方面發(fā)揮了重要作用。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，我國經(jīng)濟(jì)適用住房(含單位集資合作建房)累計(jì)竣工面積約10億平方米以上，解決了約1500萬戶中低收入家庭的住房問題。

據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和監(jiān)管過程中還存在很多問題，主要表現(xiàn)在：部分地方政府認(rèn)識不到位，片面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場發(fā)展對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的帶動作用，片面強(qiáng)調(diào)通過市場手段來解決住房問題，對落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房政策、履行住房保障職能重視不夠；經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量明顯不足；部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理不到位，沒有明確界定購購對象、審查把關(guān)不嚴(yán)，使有限的資源不能落實(shí)到應(yīng)享受政策的住房困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用住房的保障性質(zhì)未能得到充分體現(xiàn)。

此外，目前多數(shù)地方經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租，還不能滿足一些困難家庭的需要。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該走“租售并舉”的道路，現(xiàn)在之所以做得不好，主要是因?yàn)槿狈ε涮渍吆烷L期的融資渠道。“商業(yè)銀行貸款都是短期貸款，如果租賃，開發(fā)商得不到任何稅費(fèi)優(yōu)惠。而賣的話，很快能收回投資，市場又很好?！?

下一步，建設(shè)部將會同有關(guān)部門，繼續(xù)規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，有步驟地解決低收入家庭住房問題。工作的包括：嚴(yán)格實(shí)施供應(yīng)對象申請審查制度、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格規(guī)范銷售管理、嚴(yán)格上市交易管理、嚴(yán)格集資合作建房管理。

經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)現(xiàn)方式的改革也已提上了議事日程。有關(guān)部門將探索開展低收入家庭住房保障貨幣化試點(diǎn)工作，合理確定房租補(bǔ)貼方式，統(tǒng)籌解決各類低收入人群的基本居住需要。據(jù)了解，如何讓住房公積金惠及更多中低收入家庭，相關(guān)部門也已開始商討政策。

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