從投資功能轉向使用功能從資源消耗型轉向資源節(jié)約型

在今年一系列的宏觀調控政策下，房地產(chǎn)業(yè)步入調整期，房價的走勢以及房地產(chǎn)業(yè)的走向受到各方人士的關注。較近，來自業(yè)內及經(jīng)濟學界的權威人士對房地產(chǎn)業(yè)今后的走向作出了各自的判斷。

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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的聶梅生會長預期，經(jīng)過連續(xù)三年的宏觀調控，房價將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)仍舊會是支柱產(chǎn)業(yè)，但將開始進入轉型期。其轉型體現(xiàn)在三個方面。

，是把住宅從房改以后，非常強調其經(jīng)濟屬性向強調其公共屬性方面轉型。聶梅生認為，住宅作為具有經(jīng)濟以及公共雙重屬性的產(chǎn)品，從1998年房改，一直到2003年宏觀調控5年當中，商品房貨幣化都是為了來拉動經(jīng)濟，不管是政府還是地方政府都一直在強調房地產(chǎn)的經(jīng)濟屬性，對民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問題。但是“國六條”、“國十五條”的出臺，對其社會功能公共產(chǎn)品屬性加以重視了。這是一個比較明顯的變化。

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，抑制投資、投機，從房地產(chǎn)投資功能向其使用功能上轉移。房地產(chǎn)宏觀調控后，還是要拉動有效的內需，而這部分的內需，是要在一種比較合適的質量，比較合適的戶型，真正為了居住的需求，而非投資。

第三個轉型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉變。聶認為，今后較長時間，中小戶型住宅應該是主導型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶型將升級為現(xiàn)代型戶型。固定資產(chǎn)、環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)化以及一次性裝修的概念，都將體現(xiàn)在新一代的住宅中。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院王小廣主任則認為，中國的房地產(chǎn)業(yè)存在過度發(fā)展問題，房地產(chǎn)的核心———住宅開發(fā)，通過過度投資、投機，已經(jīng)超前發(fā)展。

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王小廣提出，從世界各國看，工業(yè)化、城市化之后，房地產(chǎn)通過消費需求來對經(jīng)濟穩(wěn)定起作用，而非作為經(jīng)濟增長的“發(fā)動機”，房地產(chǎn)業(yè)應是一個被動性產(chǎn)業(yè)。對房地產(chǎn)的過度依賴，已使鋼鐵產(chǎn)業(yè)中60%的需求對應房產(chǎn)，這種局面已使房地產(chǎn)下游的諸多產(chǎn)業(yè)降低能耗轉變經(jīng)濟增長方式難以實現(xiàn)。

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