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聶梅生：與其他行業(yè)相比軟實力在房地產(chǎn)上走的算慢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：人民網(wǎng) 閱讀 475 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “去年是整整一年的低迷期，很多房企都深刻的感受到了。而且這個低迷深刻的影響著上下游產(chǎn)業(yè)。可能大家都沒有意識到，去年的房地產(chǎn)市場從某種程度上來說，比2008年金融風暴時還要嚴重。” 全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在今天下午一場名為SAP攜手有明吉博實施MCaaS（云管理租用服務(wù)）戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會上，在談到剛剛過去的2014年房地產(chǎn)市場時作出上述評價。

　　聶梅生指出，中國經(jīng)濟進入到調(diào)整期，不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)進入到下行階段，整個經(jīng)濟都是如此。所以即使2014年國家出臺了許多房產(chǎn)激勵政策，也放松了對市場的限制，但是市場卻沒有太大反應。同時，她還以剛剛公布的2月份數(shù)據(jù)為例指出，土地出售基本下降40%左右，這令許多業(yè)內(nèi)人士沒有想到。“預計房地產(chǎn)政策呼之欲出了，但是不能肯定的說像2009年那樣，政策一刺激，市場房價就迅猛上漲”針對兩會過后的房地產(chǎn)政策聶梅生是這樣預測的。

　　對于“新常態(tài)”下的房企，聶梅生認為企業(yè)應該調(diào)整心態(tài)，要慢慢的與國際上的房地產(chǎn)運營模式接軌。“不要期待中國會有什么不同，經(jīng)濟與房地產(chǎn)運行都有自己的周期，進入到下行周期，就必須熬過這個時期，就像股市一樣”。

　　作為商會會長，在談到“新常態(tài)”下房企的運營模式與之前“黃金時代”的不同之處時，聶梅生說，“之前大家都是想通過商會結(jié)交下政府來競標，再不就是通過商會找銀行貸款。而現(xiàn)在都在談輕資產(chǎn)、軟實力。房地產(chǎn)是一個重資產(chǎn)行業(yè)，其實就是‘地根’、‘銀根’。”聶梅生表示，與其他行業(yè)相比，軟實力在房地產(chǎn)上走的算慢的。之前房企較關(guān)注的是“怎么把房子快速賣完，請幾個售樓小姐把房賣掉，而不是怎樣規(guī)范自己的流程”。

　　對于當下人們熱衷談到的“房企轉(zhuǎn)型”問題，聶梅生認為房企不是要“轉(zhuǎn)型”，而是要“提升”。她引述任志強的話“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型往哪轉(zhuǎn)，去年9萬億的投入，現(xiàn)在中國體量的產(chǎn)業(yè)，沒有地方轉(zhuǎn)”。

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