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聶梅生：與其他行業(yè)相比軟實(shí)力在房地產(chǎn)上走的算慢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：人民網(wǎng) 閱讀 469 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “去年是整整一年的低迷期，很多房企都深刻的感受到了。而且這個(gè)低迷深刻的影響著上下游產(chǎn)業(yè)。可能大家都沒有意識(shí)到，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)從某種程度上來(lái)說(shuō)，比2008年金融風(fēng)暴時(shí)還要嚴(yán)重。” 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在今天下午一場(chǎng)名為SAP攜手有明吉博實(shí)施MCaaS（云管理租用服務(wù)）戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會(huì)上，在談到剛剛過(guò)去的2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)作出上述評(píng)價(jià)。

　　聶梅生指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到調(diào)整期，不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到下行階段，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都是如此。所以即使2014年國(guó)家出臺(tái)了許多房產(chǎn)激勵(lì)政策，也放松了對(duì)市場(chǎng)的限制，但是市場(chǎng)卻沒有太大反應(yīng)。同時(shí)，她還以剛剛公布的2月份數(shù)據(jù)為例指出，土地出售基本下降40%左右，這令許多業(yè)內(nèi)人士沒有想到。“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策呼之欲出了，但是不能肯定的說(shuō)像2009年那樣，政策一刺激，市場(chǎng)房?jī)r(jià)就迅猛上漲”針對(duì)兩會(huì)過(guò)后的房地產(chǎn)政策聶梅生是這樣預(yù)測(cè)的。

　　對(duì)于“新常態(tài)”下的房企，聶梅生認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，要慢慢的與國(guó)際上的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式接軌。“不要期待中國(guó)會(huì)有什么不同，經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)運(yùn)行都有自己的周期，進(jìn)入到下行周期，就必須熬過(guò)這個(gè)時(shí)期，就像股市一樣”。

　　作為商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，在談到“新常態(tài)”下房企的運(yùn)營(yíng)模式與之前“黃金時(shí)代”的不同之處時(shí)，聶梅生說(shuō)，“之前大家都是想通過(guò)商會(huì)結(jié)交下政府來(lái)競(jìng)標(biāo)，再不就是通過(guò)商會(huì)找銀行貸款。而現(xiàn)在都在談?shì)p資產(chǎn)、軟實(shí)力。房地產(chǎn)是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)就是‘地根’、‘銀根’。”聶梅生表示，與其他行業(yè)相比，軟實(shí)力在房地產(chǎn)上走的算慢的。之前房企較關(guān)注的是“怎么把房子快速賣完，請(qǐng)幾個(gè)售樓小姐把房賣掉，而不是怎樣規(guī)范自己的流程”。

　　對(duì)于當(dāng)下人們熱衷談到的“房企轉(zhuǎn)型”問(wèn)題，聶梅生認(rèn)為房企不是要“轉(zhuǎn)型”，而是要“提升”。她引述任志強(qiáng)的話“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型往哪轉(zhuǎn)，去年9萬(wàn)億的投入，現(xiàn)在中國(guó)體量的產(chǎn)業(yè)，沒有地方轉(zhuǎn)”。

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