今后，土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金的征收將有更嚴(yán)格的規(guī)定。為完善土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金的征收管理，市政府近日出臺調(diào)整意見，對收益金的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)做了適當(dāng)調(diào)整。 　　出租劃撥土地或劃撥土地上房屋的單位和個人，應(yīng)繳納土地收益金；行政事業(yè)單位將屬財政性資金構(gòu)建的公有非住宅房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)繳納轉(zhuǎn)租收益金。 　

土地收益金征收范圍新增三類 　　

這次調(diào)整增加了三類土地收益金的征收范圍：

增加單位或個人將所購購1990年5月19日之前市政府批準(zhǔn)用于商業(yè)和旅館的劃撥商品房出租，或?qū)⒃摲课菖c他人合資、合作、聯(lián)營（含內(nèi)部承包經(jīng)營）的應(yīng)繳交土地收益金； 　

增加單位或個人將1999年12月29日前向房管所以當(dāng)時商品房價格購購集資翻改建的非住宅房屋出租，或?qū)⒃摲课菖c他人合資、合作、聯(lián)營（含內(nèi)部承包經(jīng)營）的應(yīng)繳交土地收益金；

增加單位或個人將以有償使用方式取得的自用自營性用地出租，或?qū)⒃摰厣系姆课荩ê唐贩宽椖恐械淖杂米誀I性用房）出租，或?qū)⒃撏恋?，房屋與他人合資、合作、聯(lián)營（含內(nèi)部承包經(jīng)營的自用自營性用地、房屋）的土地收益金，應(yīng)按劃撥用地、劃撥用房征收標(biāo)準(zhǔn)的60%應(yīng)繳交土地收益金。 　

市國土房產(chǎn)局房政管理處表示，劃撥土地和自用自營性用地在出讓時已規(guī)定了相應(yīng)的土地用途，單位或個人如果將土地或房屋轉(zhuǎn)租并取得收益，就應(yīng)該繳交土地收益金。

新增同安等地段為七類地段 　

由于我市行政區(qū)劃調(diào)整和經(jīng)濟的快速增長，市區(qū)、居民區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等范圍不斷擴大。特別是同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)的一些街道、鎮(zhèn)，經(jīng)濟已相當(dāng)繁華和活躍，而原先并沒有將其納入征收范圍，也沒有征收標(biāo)準(zhǔn)可實施。這次調(diào)整將同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)納入征收范圍，并在政策上給予適當(dāng)照顧，并在原來征收標(biāo)準(zhǔn)的六類地段上增加一類征收標(biāo)準(zhǔn)。 　　

同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)、五顯鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、汀溪鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)，翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)、內(nèi)厝鎮(zhèn)、大嶝鎮(zhèn)，海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)都?xì)w入七類地段。 　

取消一般企業(yè)的優(yōu)惠政策

這次調(diào)整變化之一就是取消企業(yè)一律按征收標(biāo)準(zhǔn)的50%繳交，改為只對國家政策性扶持企業(yè)（包括支農(nóng)企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)等）、虧損企業(yè)上一年度虧損在100萬元（含100萬元）以上按征收標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。企業(yè)上年發(fā)生的虧損狀況應(yīng)由會計師事務(wù)所審計，并經(jīng)相關(guān)機關(guān)認(rèn)定。 　　

此外，位于同安、翔安、集美、海滄區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)停車場和賓館（酒店）出租的客房部分的土地收益金，按征收標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納。 　　

個人的土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金，屬民政救濟對象中的殘疾人、孤寡老人，按征收標(biāo)準(zhǔn)的20%繳納；其他民政救濟對象、優(yōu)撫對象、殘疾人及下崗人員，按征收標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納。 　　

土地收益金和轉(zhuǎn)租收益金在這里申報 　　

出租劃撥土地和出租劃撥土地上房屋的單位和個人，應(yīng)到土地或房屋所在地的市國土房產(chǎn)局分局、房管所申報，并繳交土地收益金和房屋轉(zhuǎn)租收益金。

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