(2006年4月21日杭州市第十屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過，2006年7月28日浙江省第十屆人民代表大會常務委員會十六次會議批準) 　　章總則 　　條為了規(guī)范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。 　　條本條例適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國有土地上各類房屋的使用安全管理。 　　第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結構使用安全而進行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。 　　房屋的消防安全、設施設備使用安全等其他安全管理，按照其他有關法律法規(guī)執(zhí)行。 　　第四條房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結合、確保安全的原則。 　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。 　　建設、規(guī)劃、市政、工商、公安等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好房屋使用安全管理工作。 　　第六條房屋所有人應當定期對房屋結構進行安全檢查，及時保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應當按規(guī)定及時鑒定、治理，在臺風、雨、汛期季節(jié)以及各類災害后，應當及時做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。 　　房屋使用人應當按照房屋的設計用途合理使用，不得擅自破壞或改變結構，在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應當及時通知房屋所有人進行處理。 　　第七條任何單位和個人都有權對違反本條例的行為進行舉報。章房屋白蟻防治管理 　　第八條新建、改建、擴建的房屋應當實施白蟻預防處理。建設單位應當在辦理施工手續(xù)之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規(guī)定繳納白蟻預防費。 　　建設單位在辦理房屋權屬登記手續(xù)時，應當向登記機構出具實施白蟻預防的證明文件。 　　第九條竣工驗收合格后的非住宅房屋進行裝修時應當實施白蟻預防處理，房屋所有人或使用人應當與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對 屋進行白蟻預防處理。 　　鼓勵住宅房屋裝修時一并實施白蟻預防處理。白蟻防治單位應當在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預防處理活動，提供技術及咨詢等服務。 　　第十條白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國家和省有關白蟻防治的施工技術規(guī)范和操作程序進行防治。 　　第十一條在白蟻防治包治期限內(nèi)的房屋發(fā)生蟻害，白蟻防治單位應當按照白蟻防治合同的約定進行滅治；發(fā)生蟻害的房屋未進行白蟻預防處理或者超過白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治，所需費用由委托人承擔。 　　房屋所有人、使用人和房屋管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。 　　第三章房屋裝修安全管理 　　第十二條房屋裝修應當保障房屋的整體結構安全，不得影響毗連房屋的使用安全。 　　第十三條本條例所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗收合格后，房屋所有人或者使用人對住宅房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。 　　在土建工程施工中一并實施裝修的住宅房屋和結構不與其他建筑相連的獨戶住宅房屋,其裝修管理不適用本條例的規(guī)定。 　　第十四條住宅房屋裝修中禁止下列行為： 　　(一)違法拆改、變動承重結構和建筑主體； 　　(二)違法超過設計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載； 　　(三)衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設； 　　(四)其他影響房屋使用安全的行為。 　　本條例所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 　　本條例所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結點和基礎等。 　　第十五條房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案： 　　(一)拆改、變動非承重結構； 　　(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載； 　　(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。 　　第十六條進行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應當提交下列材料： 　　(一)依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料； 　　(二)房屋所有權證或證明其合法權益的有效憑證，進行備案的是使用人的，還應當提交房屋所有人同意其裝修的證明； 　　(三)原房屋平面圖和裝修設計圖或裝修項目說明。 　　第十七條區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門應當加強對住宅房屋裝修現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，制止違法裝修行為。住宅房屋所有人、使用人、裝修施工人員應當接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，及時糾正違法裝修行為。 　　區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會對房屋裝修行為進行日常監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會有關人員在巡查中發(fā)現(xiàn)違法裝修的，應當立即予以制止，并及時向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門報告。 　　第十八條非住宅房屋進行裝飾裝修的，房屋所有人或使用人應當按照法律、行政法規(guī)有關規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣(市)建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。 　　第十九條房屋所有人或使用人 屋需要搭建建筑物、構筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，房屋所有人或使用人應當依法經(jīng)規(guī)劃或其他行政主管部門批準后方可實施。第四章房屋安全鑒定管理 　　十條本條例所稱的房屋安全鑒定，是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。 　　房屋的安全鑒定由依法設立的房屋安全鑒定機構負責。房屋安全鑒定機構作出的鑒定結論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。 　　從事房屋安全鑒定的鑒定人員應當具備相應的專業(yè)知識。 　　十一條房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定： 　　(一)超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋； 　　(二)學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋； 　　(三)出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋； 　　(四)拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋； 　　(五)改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋； 　　(六)遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋； 　　(七)進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋； 　　(八)其他依法應當進行鑒定的房屋。 　　前款第(七)項由建設單位在樁基施工或基坑開挖前委托鑒定。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應當及時通知房屋所有人、使用人或建設單位提出鑒定委托。 　　十二條房屋安全鑒定由房屋所有人、責任人委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，鑒定費用由委托人承擔。 　　房屋使用人、其他利害關系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責任人進行房屋安全鑒定。房屋所有人或責任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關系人可自行委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由所有人或責任人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費用由委托人承擔。 　　房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。 　　本條例所稱的責任人是指造成房屋出現(xiàn)安全隱患或險情的責任主體。 　　十三條委托進行房屋安全鑒定，委托人應當提供下列材料： 　　(一)房屋安全鑒定委托書； 　　(二)依法可證明委托人身份的材料； 　　(三)房屋所有權證、證明其合法權益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關民事權利的有效憑證； 　　(四)法律法規(guī)規(guī)定應當提供的其他材料。 　　十四條房屋安全鑒定機構應當在接受房屋安全鑒定委托之日起十個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在現(xiàn)場勘查之日起二十個工作日內(nèi)，出具鑒定報告；有明顯險情的房屋，應當立即組織鑒定；房屋結構復雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內(nèi)不能完成鑒定的，應當向委托人說明情況，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。 　　十五條房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準進行。房屋安全鑒定機構進行鑒定時，應當有兩名以上鑒定人員參加，對結構特殊、情況復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構應當聘請專家或邀請有關部門派員參加鑒定。有關單位或個人應當積極協(xié)助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動。 　　十六條房屋所有人、使用人、責任人及其他利害關系人對房屋安全鑒定機構的鑒定結論有異議的，可以在收到鑒定報告之日起十個工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復鑒。房屋使用安全管理部門應當另行組織鑒定人員進行復鑒。 　　復鑒結論與原鑒定結論一致的，復鑒費用由申請人承擔；復鑒結論與原鑒定結論存在實質(zhì)不同的，前次鑒定費用和復鑒費用由原房屋安全鑒定機構承擔。 　　十七條對存在明顯險情的房屋，復鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進行。 　　十八條經(jīng)鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，房屋安全鑒定機構應當及時發(fā)出《危險房屋通知書》，達房屋所有人、責任人和使用人，并報房屋使用安全管理部門。 　　十九條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人或責任人應當根據(jù)鑒定報告，及時采取下列治理措施： 　　(一)處理使用，適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋； 　　(二)變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋； 　　(三)觀察使用，適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋； 　　(四)停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋； 　　(五)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，應當拆除的房屋。 　　西湖風景名勝區(qū)內(nèi)的危險房屋依照《杭州西湖風景名勝區(qū)管理條例》處理。 　　第三十條房屋所有人、使用人或責任人對危險房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部門有權作出強制治理決

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