京城6月1日后新項目不分地段和區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行國辦及建設(shè)部相關(guān)文件，不會再出臺相關(guān)細(xì)則 京城房地產(chǎn)行業(yè)等待已久的“90平方米以下的戶型占70%”究竟是針對單個項目還是針對某一區(qū)域已經(jīng)有定論。記者昨日從北京市規(guī)劃委獲悉，北京區(qū)域內(nèi)不論地段、城區(qū)和樓盤大小，均按單個項目執(zhí)行。在6月1日之前取得規(guī)劃證、用地證、開工證的項目，項目規(guī)劃不受限制，但此后新審批、新開工的住宅項目嚴(yán)格執(zhí)行北京新90平方米占70%的規(guī)定。也就是說，北京嚴(yán)格執(zhí)行了國辦37號文件、建設(shè)部165號文件。 在記者咨詢的過程中，昨日（9月6日）崇文區(qū)行政服務(wù)二樓的規(guī)委接待處一片冷清。記者吳?；〝z 《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》中明確列出了“套型建筑面積90平方米以下(含)住房總建筑面積”一項。 明確針對單個項目 昨日，記者分別在朝陽區(qū)規(guī)委接待大廳、崇文區(qū)行政服務(wù)規(guī)委接待處以及北京市規(guī)委綜合處了解到，現(xiàn)在自6月1日之后辦理規(guī)劃證、用地證、開工證的住宅項目，一律按照90平方米占70%的政策辦理。 當(dāng)記者以開發(fā)商的身份在朝陽區(qū)規(guī)委接待大廳詢問相關(guān)情況時，該接待處一姓唐的工作人員遞給記者一個表格———《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》，并說明凡是6月1日以后辦理土地證等證件的住宅地塊，都要填套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表，因為現(xiàn)在開發(fā)商辦理的住宅用地的規(guī)劃，是按照90平方米占70%來辦理。 同時，在開發(fā)商申報總平面圖中是否附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表”時，套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表中應(yīng)列出：住房項目的總建筑面積和總套數(shù)、套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項目總面積的比例、套型建筑面積90平方米以下住房總套數(shù)、單棟住房的建筑面積和總套數(shù)、單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例、單棟住房90平方米以下的套數(shù)。 在崇文區(qū)行政服務(wù)二樓的規(guī)委接待處，記者得到了同樣的回答，6月1日之后辦理的住宅項目，都要執(zhí)行90平方米占70%的比例。 昨日，上述兩處接待處還有一個共同特點是，曾經(jīng)很熱鬧的辦公場所比較冷清。在記者一個半公里的咨詢過程中，只遇到一位開發(fā)商前來辦理業(yè)務(wù)，只有少數(shù)人前往咨詢有關(guān)“90平方米”的具體政策。 昨日下午，記者又就上述情況向北京市規(guī)委綜合處求證，得到了相同的回答。 “不論地段、不分區(qū)域” “6月1日是個分水嶺，2006年6月1日后新審批、新開工的住宅項目嚴(yán)格執(zhí)行北京新90平方米占70%的規(guī)定?！? 北京市規(guī)委綜合處一位姓張的工作人員表示，北京住房項目要嚴(yán)格按照國辦37號文件、建設(shè)部165號文執(zhí)行。 這位工作人員同時表示，對于6月1日之后新建住宅項目，不論地段、不論區(qū)域、不論項目是否有特殊情況，一律都按照每個項目90平方米以下的戶型占70%的規(guī)劃來批。對于一些從公開土地市場拿到的以招投標(biāo)、掛牌、拍賣的方式取得地塊同樣適用。另外，對于8·31之前通過協(xié)議出讓的歷史住宅項目也一并按照90平方米占七成的政策走。 不會再有相關(guān)細(xì)則 9月4日發(fā)布的《北京市規(guī)劃委員會關(guān)于貫徹落實宏觀調(diào)控政策，加強住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》，已經(jīng)從9月1日起開始執(zhí)行。該文件顯示，從2006年9月1日起對新審批的住房項目執(zhí)行新的審批流程。 由于該文件中并未出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的“90平方米”的具體執(zhí)行辦法，以至于開發(fā)商認(rèn)為相關(guān)規(guī)定仍然是“糊涂賬”。更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京還會繼續(xù)出臺相關(guān)具體細(xì)則。 對于北京正式的細(xì)則是否還要出臺，昨日，北京市建委副主任苗樂如向記者透露，北京市建委不會正式出臺相關(guān)的實施細(xì)則，至于大家關(guān)心的90平方米以下的戶型占70%究竟是占總量和項目規(guī)劃設(shè)計，按照北京市規(guī)委發(fā)布的文件操作。 北京市國土局局長安家盛昨日也向記者表示，北京根本沒有細(xì)則發(fā)布。 ■開發(fā)商反應(yīng) 開發(fā)商呼吁“不要一刀切” 支持新政策，但認(rèn)為很難做；一些大戶型項目需要重新設(shè)計 北京嚴(yán)格執(zhí)行國辦37號文件、建設(shè)部165號文，不分區(qū)域和地段對單個項目實施“90平方70%”的政策，讓開發(fā)商感到了“沉重”。 昨日，北京新基礎(chǔ)投資控股有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克表示，他對北京執(zhí)行這樣的政策表示理解。 “從開發(fā)商角度來講，更愿意開發(fā)大戶型。但開發(fā)商代表一個小團(tuán)體的利益，開發(fā)商可以放棄利潤支持新的政策。但反過來，開發(fā)商更希望政府加大對市場的駕馭能力，應(yīng)該提供一些更科學(xué)的預(yù)測機制，提高信息的透明度、給開發(fā)商提供更有效的信息?！睆埿l(wèi)克說。 張衛(wèi)克在支持政策的同時也呼吁，“政府不要一刀切，因為當(dāng)時有的開發(fā)商在拿地的時候，就是針對大戶型市場預(yù)測來拿的，政府在處理這些項目時要盡可能多為開發(fā)商考慮?！? 他認(rèn)為，從市場角度來看，如果一個非常高端的項目，大戶型只占30%，70%都是90平方米的小戶型，那么這樣的小區(qū)生活配套就會很難做，住大戶型的業(yè)主要求配套較高端，要有品質(zhì)，物業(yè)費高低并不在乎，而小戶型的業(yè)主則不愿意多花一分錢。 事實上，上述政策對于郊區(qū)項目的影響更大。 昨日，一位在平谷區(qū)有項目的開發(fā)商在獲知上述政策后，表示“很無奈”。 “我的地塊遠(yuǎn)在平谷，項目在做前期調(diào)研時，計劃做兩百平方米大戶型以吸引城里人到那去住，而且請了相關(guān)的設(shè)計師進(jìn)行了設(shè)計?！边@位不愿透露姓名的開發(fā)商說，但是政策一出來，他立時“沒電”了，遠(yuǎn)郊區(qū)房價便宜，“七成要做90平方米的戶型，賣給誰啊？更重要的是，我還要更改規(guī)劃設(shè)計，項目的利潤就會一下子降下來了”。 ■市場表現(xiàn) 地產(chǎn)股普遍下挫 昨日62只在交易地產(chǎn)股中，47只下跌，分析師稱調(diào)整在正常范圍內(nèi) 本報訊(記者吳敏)昨日，滬深市場均小幅上漲，但地產(chǎn)板塊超過7成的股票“泛綠”。在新的土地調(diào)控政策和北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺的情況下，昨日京城地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌。與此同時，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭也受波及，前期表現(xiàn)活躍的萬科、中糧地等地產(chǎn)大鱷股價也出現(xiàn)大幅下跌。 昨日上證指數(shù)微升0.48%，報1672.12點，但A股地產(chǎn)股出現(xiàn)普跌，跌幅多在5%以內(nèi)。全部62只在交易地產(chǎn)股中，47只出現(xiàn)下跌，占整個板塊的76%.下跌股票中京城地產(chǎn)股跌幅尤深，其中G天鴻寶(600376)下跌3.51%，G金融街(000402)跌3.27%，G國貿(mào)(600007)跌1.87%，中關(guān)村(000799)、北京城建(600266)等股票均出現(xiàn)下跌。另外，在香港市場上市的北辰實業(yè)(0588.HK)也下跌0.94%.目前各地地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則多數(shù)還在制定之中，受北京調(diào)控細(xì)則出臺的影響，在京業(yè)務(wù)占一定比例的G萬科A下跌1.6%。另外，地產(chǎn)行業(yè)龍頭G中糧地，G招商局(000024)，G華僑城(000069)等也出現(xiàn)較大跌幅，其中G中糧地下跌達(dá)3.5%。 中國科技證券分析師李世彤認(rèn)為，以昨日的跌幅看，地產(chǎn)股還說不上出現(xiàn)趨勢性的變化，只能算是微幅的調(diào)整。 此前地產(chǎn)股在細(xì)則出臺前都積累了比較大的漲幅，如G萬科A在8月份上漲了24.5%，而北京本地股G金融街、G天鴻寶分別上漲了10%和7%.從成交量上看，昨日地產(chǎn)股成交量出現(xiàn)一定萎縮，除G萬科A之外，地產(chǎn)股成交并不活躍，普遍出現(xiàn)縮量下跌的走勢。國信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師陳林認(rèn)為，成交量的下降就是對政策利空的反應(yīng)，在人民幣升值預(yù)期之下，地產(chǎn)股投資價值會進(jìn)一步顯現(xiàn)。 陳林認(rèn)為，地產(chǎn)股的下跌更多受市場信心的影響，國務(wù)院“收緊土地”是此次下跌的原因之一。但具體到北京而言，90平方米以上的戶型仍占總體市場的75%，而中低價位、中小戶型仍供應(yīng)緊缺，加上奧運臨近，北京本地地產(chǎn)股整體下調(diào)空間不大。 另外，90平方米和70%的比例限制將對部分上市公司產(chǎn)生重大影響。陳林認(rèn)為，這一政策將使得一些以高端地產(chǎn)開發(fā)為主的公司面臨較大的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

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