您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房后莫心急 入住驗(yàn)房“5步走”
購房后莫心急 入住驗(yàn)房“5步走”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 497 次
如今,“驗(yàn)房師”已經(jīng)從國外悄然進(jìn)入中國人的生活,南京尤為盛行。而在驗(yàn)房師還未能全面普及前,購房者還是要擦亮眼睛,在入住前仔細(xì)給自己的新房做一次徹底的“驗(yàn)房”工作。購房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作,具體應(yīng)從以下五個(gè)方面展開:
1.入住房屋是否為所購購的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對,作出說明。
2.在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書,其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時(shí)向開發(fā)商(賣方)反映,待維修后方能入住。
3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單,購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。
4.查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
5.對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的較終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。
《交屋看房記錄表》較好自己也要留一份,同時(shí)對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對于購房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。
有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法:
1、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那就說明房屋沉降嚴(yán)重,有結(jié)構(gòu)性隱患,絕不能購。
2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致,對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。
3、看衛(wèi)生器具,包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水,仔細(xì)觀察,一試便知。
4、在衛(wèi)生間和陽臺(tái)兩處澆點(diǎn)水,注意看衛(wèi)生間和陽臺(tái)上的水能否順利向出水口流出,看底下的鄰居家是否漏水,看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是,那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外,注意試試門、窗是否安得合適,開關(guān)是否自如。
5、選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏,這方面存在的問題目前比較普遍,應(yīng)格外注意。觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡,還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。
二手房簽約前的準(zhǔn)備有哪些?
1、詳查權(quán)利登記狀況。購房若要真正達(dá)到“眼見為實(shí)”,必須要去房地產(chǎn)交易,詳細(xì)查看房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息,主要包括以下幾項(xiàng):一是房屋產(chǎn)權(quán)人;二是房屋共有人;三是房屋是否抵押以及抵押擔(dān)保情況;四是有無租賃情況,也就是說有沒有出租給別人;五是有無被查封、凍結(jié)等限制;六是有無預(yù)告登記。
2、承租人有優(yōu)先購房權(quán)。中國人講究先來后到,因此租客擁有購房的優(yōu)先權(quán)。如果房東搞“單邊行動(dòng)”,擅自把房子給賣了,房客如果發(fā)現(xiàn)想購,房東到頭來還得賣給房客。因此購房前要先調(diào)查房子的租賃情況。
3、查明戶口狀況。有些房子賣了,但戶口還是賴著不走,那購房人就有麻煩了。
4、按揭率先咨詢銀行。目前,銀行貸款正在收緊,而二手房購賣中銀行評估價(jià)要比購房成交價(jià)格低。二手房的貸款額度雖然主要依據(jù)房屋破損程度、房齡等物業(yè)硬件,但需要注意的是,二手房的可貸款額度是在銀行評估價(jià)格的基礎(chǔ)之上的,而通常評估價(jià)格要比購房總價(jià)低20%,因此購房者需提前知曉并做好準(zhǔn)備。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣