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樓市股市似蹺蹺板 看空樓市投資客改炒地產(chǎn)股?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
樓市股市好似蹺蹺板
9月29日,國家出臺(tái)二次調(diào)控措施,再次出臺(tái)“新國五條”遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,其中對(duì)市場(chǎng)影響較為直接的有:頭套房頭付三成、三套房停貸等。從各地政府的反應(yīng)來看,北京、上海、深圳、廈門、杭州等一線城市都已經(jīng)制定了“限購”細(xì)則,廣州則出臺(tái)限內(nèi)、限外、限購、限年齡的“四限”政策。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投資再次被打壓,隨之而來的9月30日,股市并沒有像股民們擔(dān)心的那樣跳水,卻相反地走出了一波頗為令人詫異的行情。當(dāng)日,房地產(chǎn)板塊和銀行板塊表現(xiàn)兇猛,分別上漲2.58%和2.60%,其中,多只地產(chǎn)股漲幅超過5%,地產(chǎn)龍頭股萬科和保利地產(chǎn)分別大漲7.55%和8.90%,盤中個(gè)股普漲。
隨后,10月8日長(zhǎng)假后截至10月18日,兩市總體來說均顯現(xiàn)出了一輪強(qiáng)勁上漲態(tài)勢(shì)。10月18日,盤中一度沖破3000點(diǎn)大關(guān),雖迅速跳水,但尾盤依然牢牢地站在了2955.76點(diǎn)。
從9月30日至10月18日,地產(chǎn)股的漲勢(shì)也讓人瞠目結(jié)舌。其中,龍頭股萬科從9月30日開盤價(jià)7.73元漲至18日收盤的9.63元,漲幅超過24.5%,半個(gè)月內(nèi)強(qiáng)于指數(shù)7.74%;保利地產(chǎn)從9月30日的開盤價(jià)11.2元漲至15.61元,漲幅超過39.37%,半個(gè)月內(nèi)強(qiáng)于指數(shù)26.18%。
據(jù)大智慧統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11日滬深兩市大盤資金凈流入61.92億元。此后,滬深兩市每日成交金額開始超過4000萬元,資金介入非常明顯。而這些資金來自于哪里?樓市和股市好像一個(gè)蹺蹺板,這邊壓下那邊蹺起來,不免讓人將二者聯(lián)系起來。資金尤如決堤之水,開始涌入股市。
資金或從樓市流向股市
“現(xiàn)在的限購令讓人有錢也購不到房子,他們不能等現(xiàn)金貶值,但資金可選擇的投資渠道也不多?!本┏且晃?房產(chǎn)投資客這樣說,目前國內(nèi)能夠保證投資收益的渠道并不多,炒房是很重要的投資市場(chǎng),而這個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在被限后,自然就會(huì)有一部分錢流向股市。“股市雖然風(fēng)險(xiǎn)比樓市大,但也是目前收益率較高的渠道?!彼赋?,投資人士一般都會(huì)根據(jù)資金收益率來決定資金方向。
雖然沒有人能夠考證近期涌入股市的資金,來自于哪里,但可以認(rèn)定的是,對(duì)于手持資金的投資客來說,在目前樓市被打壓的情況下,股市的確更有吸引力。
利空出盡是利好?
多位分析師都指出,之所以兩市會(huì)走出這樣的行情,因?yàn)榉慨a(chǎn)新政對(duì)于股市來說,算是一個(gè)利好政策。
“利空出盡是利多?!逼渲幸晃蛔C券分析師表示,此前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策有所預(yù)期,所以已經(jīng)在先期消化了一部分政策影響;“新政的嚴(yán)厲程度比想象的低。”另一位分析人士也這樣指出。
可以看到二次調(diào)控政策出臺(tái)前的9月份,私募資金實(shí)際上較少光顧地產(chǎn)板塊,而二次新政細(xì)則的頒布使人們認(rèn)為,這已經(jīng)是年內(nèi)較后一張底牌,“也就是說,房產(chǎn)稅的出臺(tái)畢竟不會(huì)在較短期間推出。”所以,地產(chǎn)股有了回升的空間。
然而,短期來看,開發(fā)商們并不像證券分析師這么樂觀。
“股市看的是預(yù)期?!币晃婚_發(fā)商這樣認(rèn)為,股市所反映的是預(yù)期,說明投資人對(duì)樓市有著長(zhǎng)期看好的信心,但從政府出臺(tái)二次調(diào)控政策的措施來看,這未必是年內(nèi)的較后一張牌?!岸涡抡f明了政府壓低房?jī)r(jià)的決心?!边@位開發(fā)商認(rèn)為,房?jī)r(jià)降不下去,政策就還是有可能繼續(xù)推出,而且有可能會(huì)更加嚴(yán)厲。
股市是否就此牛市?
“股市較終難以與房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)真正的‘切割’和走勢(shì)背離。”中金證券認(rèn)為,二次新政只是為股市爭(zhēng)取到了一個(gè)月左右的觀察期。而無論此次政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成怎樣的結(jié)果,都會(huì)對(duì)股市再次造成影響。因?yàn)?,可能的結(jié)果只有兩種,一種是房地產(chǎn)銷量大幅下滑,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力開始減退;另一種是房地產(chǎn)銷量很快企穩(wěn),房?jī)r(jià)繼續(xù)回升。而這兩種結(jié)果,對(duì)于股市而言都不會(huì)是什么太好的消息。
中金證券認(rèn)為,事實(shí)上,房地產(chǎn)問題是制約股市走出大級(jí)別牛市的根本問題,它使得市場(chǎng)陷入到一個(gè)自相矛盾的邏輯漩渦之中無法自拔,較終結(jié)果就是導(dǎo)致投資者普遍放棄了與之相關(guān)的周期性股票。(記者 李宛霖)
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