租房者說(shuō)

客廳多出隔斷墻 中介未提前告知

張小姐等三戶房客先后租了志新村３６號(hào)樓二單元５０２室的房間，這套房子包括一間約２０平方米的大廳、兩間向陽(yáng)的臥室、一間背陰臥室以及廚房和廁所。三戶房客均與北京長(zhǎng)豐康盛房地產(chǎn)公司馬甸分公司簽訂了租賃合同，每戶租下其中一間臥室。

張小姐說(shuō)，前天上午有２名施工人員帶著木板等材料過來(lái)，在沒有做出任何說(shuō)明的情況下，一言不發(fā)開始施工，不到３個(gè)公里，客廳便多了一堵隔斷墻。在張小姐和其他３名租客的一再追問下，施工人員才支吾著說(shuō)是中介公司叫他們來(lái)的，任務(wù)是裝好隔斷墻，以便能多出租一間房?！白夥亢贤瑒偤灹瞬坏?，房屋中介此前并未告知中間的客廳會(huì)多加一堵隔斷墻，否則我就不會(huì)考慮租這里的房子了?！睆埿〗阏f(shuō)。

昨日下午，記者在５０２室的客廳看到，這間２０平方米左右的客廳中間加上了一堵木質(zhì)的隔斷墻，墻上有木門，門鎖已配好?？蛷d被分成了兩部分，共用的面積也縮水了。記者還看到，客廳內(nèi)的一對(duì)沙發(fā)和一臺(tái)電視被放在小房間里，地面上還散落著許多施工剩下的廢料。

中介解釋

中介沒違反合同 房客不滿可退租

張小姐等人電話詢問了北京長(zhǎng)豐康盛房地產(chǎn)公司馬甸分公司，對(duì)方表示隔斷墻外當(dāng)客廳，是房子的公共設(shè)施，而隔斷墻內(nèi)變房屋的其中一室出租，并已找到租客。

昨日下午，記者來(lái)到北京長(zhǎng)豐康盛房地產(chǎn)公司馬甸分公司，該公司經(jīng)理金先生說(shuō)，他們已經(jīng)接到了張小姐等租客的投訴，但按照合同，中介公司并沒有違反相關(guān)規(guī)定。“張小姐租的只是單間，合同中也沒明確客廳不能隔離出一間房屋，中介公司有權(quán)處理大廳的使用權(quán)?！苯鹣壬f(shuō)，公司是本著利益化的原則，他們這樣做也沒破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，公司有權(quán)裝上隔斷墻，小區(qū)物業(yè)沒權(quán)進(jìn)行阻止。金先生還表示，５０２室是房東委托中介公司全程代理的房屋，在與房東協(xié)商好之后，中介公司才決定加上隔斷墻。如果房客愿意退租，中介公司可以滿足其要求，但違約金額需要進(jìn)一步商談。

【律師說(shuō)法】

雙方合同不規(guī)范 對(duì)房客有失公平

北京市包律師事務(wù)所的李玉祥律師認(rèn)為，中介公司的確沒有違反合同，但雙方的合同不規(guī)范，存在一些漏洞，這對(duì)房客有失公平，從道義上講中介公司這樣做欠妥。李律師表示，客廳等同于廚房、廁所，屬于共用空間，按常理應(yīng)該共用。但如果合同里沒有明確表示客廳屬于共用空間歸誰(shuí)所有，中介公司這樣做也不違反合同。

李玉祥律師較后提醒租房者，如果多方共同租賃一套房屋，或是承租人只租賃一套房屋中的一間，一定要明確客廳是否屬于共用部分，甚至連陽(yáng)臺(tái)是否屬于共用部分也要標(biāo)明。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！