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賣房時如何繳個人所得稅

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 402 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

網友提問：請問賣房時個人所得稅怎樣繳？自住的房出售也要繳嗎？謝謝！

閔敏律師回復：個人出售自有住房，應按照銷售所得扣除成本和合理費用后的20%繳納個人所得稅，目前北京市部分區(qū)縣要求辦理產權過戶前提交所得稅繳納證明或無須繳納所得稅的證明。

另外，對于個人二手住房交易所得稅收優(yōu)惠政策得有兩種情況：一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

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