恒基地產(chǎn)推出長達五年的超遠期樓花尚賢居應市，由于該項目目前仍涉及法律訴訟，故受到各方關注。市建局就事件發(fā)出聲明，表明至今仍然歡迎恒地就事件繼續(xù)進行商討。消委會則呼吁購家購購遠期樓花要注意市場風險。不過，城規(guī)會指出，項目不受預售樓花指引限制，不能阻止發(fā)展商推售物業(yè)，發(fā)展商亦強調此時推售尚賢居并無違規(guī)。

尚賢居為一單幢物業(yè)，位處士丹頓街、永利街的重建計劃內，市建局○三年將恒地持有的約九千平方尺地皮（即尚賢居地盤）納入重建范圍，及后獲城規(guī)會通過。去年底，恒地于高院尋求司法覆核，要求推翻城規(guī)會決定，被判敗訴，恒地再上訴，本月十五日開審。發(fā)展商一邊與政府爭奪發(fā)展權，一邊賣樓，引起市場關注。

據(jù)業(yè)界人士透露，若發(fā)展商再次敗訴，市建局只需以地皮價值收購，但若發(fā)展商趕在訴訟完成前出售若干單位，市建局將來則要以新價收購項目，甚至要把分散的業(yè)權逐一并購。

城規(guī)會無權干涉銷售

市建局就事件發(fā)出聲明，表示過去一直與恒地就士丹頓街、永利街的發(fā)展問題交換意見，又表明至今仍然歡迎恒地繼續(xù)進行商討。聲明中又指出，由于該項目的法定規(guī)劃程序尚未完成，因此市建局未能展開物業(yè)收購或租客安置補償工作。

城規(guī)會發(fā)言人表示，尚賢居項目早在○二年已經(jīng)取得規(guī)劃許可，○四年取得建筑圖則。他表示，城規(guī)會早前曾經(jīng)咨詢法律意見，意見認為在城規(guī)條例下，發(fā)展商可以自由發(fā)展尚賢居項目，故城規(guī)會無權干涉尚賢居的銷售安排，但期望地產(chǎn)商能與市建局合作做綜合發(fā)展。而城規(guī)會委員黃澤恩指，事件反映發(fā)展商對規(guī)劃有抗拒，將來討論類似規(guī)劃時，會多一重考慮。

打樁紙料明年底獲批

恒基營業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓表示，計劃出售涉及司法覆核的上環(huán)尚賢居樓花，是因為發(fā)展模式已獲政府批準，項目亦已籌辦多年，認為現(xiàn)時是適當時機推出市場，并強調出售項目已獲批準。他說，由于項目與一般樓花不同，故亦已特別在樓書上列明了購家須注意的地方。

發(fā)展商亦建議尚賢居的購家應自行聘請律師提供意見，衡量風險后再作決定。謝偉銓表示，只要購賣雙方同意合約條款便可成交。對于消委會建議未來涉及舊契的物業(yè)在預售樓花程序上應統(tǒng)一監(jiān)管，謝偉銓認為，建議仍屬初步階段，要經(jīng)過咨詢，如果對市場各方有利，集團亦會支持。

不過，有律師就指出，如果恒地較終敗訴，尚賢居的地皮有機會被收回，建議有意購入物業(yè)的購家應該要求發(fā)展商在合約上列明若上訴失敗，購家可得到什么保障。消委會總干事陳黃穗亦表示，購家切記須要發(fā)展商列名保障范圍，她指出，由于尚賢居屬于七十年代以前批出的舊地契，該類「非同意書方案項目」，故并不受政府的預售樓花限制。現(xiàn)時該項目仍為地盤，發(fā)展商正向有關方面申請「打樁紙」，并謂如果進展順利，可于明年底獲批。

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