住宅改建的商鋪慎購

問：我想購購一間還未完工的店鋪，是由臨街住宅改建的，房東承諾有房產(chǎn)證，讓我先付總價(jià)的一半當(dāng)押金，等房產(chǎn)證辦下來再付清余款，我看好他的店面，請問簽訂合同時(shí)要注意哪些問題以避免日后糾紛，另外，投資這個(gè)商鋪會不會有問題？

答：簽訂合同時(shí)，頭先看該建筑有沒有建筑許可證和規(guī)劃許可證，如果房東能夠提供兩個(gè)許可證，就無需擔(dān)心房產(chǎn)證的問題。另外，簽訂合同時(shí)還是要對房產(chǎn)證專門擬立一個(gè)條款，注明雙方的約定和違約賠償?shù)姆绞剑毁彿靠畋仨毸饕論?jù)，單據(jù)上不僅注明時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)容，還要加蓋印章。需要提醒的是，投資這樣的商鋪存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，沒有經(jīng)營資格，所以不建議購購此類商鋪。

空置率50%是較佳入市時(shí)機(jī)

問：我所在的社區(qū)商鋪目前空置很多，怎么參考商鋪的空置情況判斷投資時(shí)機(jī)？

答：商鋪的空置率和投資時(shí)機(jī)的關(guān)系其實(shí)比較簡單。當(dāng)空置率為90％左右時(shí)，商鋪價(jià)格比較低，但此時(shí)投資也要付出一定的代價(jià)，如招租不理想，租金較低等諸多問題。當(dāng)空置率為50％左右時(shí)，商鋪價(jià)格較合適，商業(yè)氛圍形成的時(shí)間也較短，是較佳入市時(shí)機(jī)。當(dāng)空置率為30％左右時(shí)，商鋪價(jià)格就會提高了，投資收益會降低。

來源：新京報(bào)

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