旅游看房大熱，“候鳥式居住”已成時尚

　　“重慶冬天太冷了，到海南看看，合適的話購套房子，以后每年去過冬。”昨日，在高校工作的王先生報名參加了重慶鋼運(yùn)房產(chǎn)的海南購房旅游團(tuán)。“旅游為輔，看房為主。”王先生稱。 

　　在歲末年初，像王先生這樣到海南購房置業(yè)的消費(fèi)者非常多。這也催生了一個新的中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)———旅游看房。目前，重慶就有鋼運(yùn)、大澤等十多家機(jī)構(gòu)在從事組團(tuán)到海南購房的業(yè)務(wù)。 

　　跨區(qū)域置業(yè)或成未來趨勢 

　　“隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民消費(fèi)能力的提高和區(qū)域交通的便捷，跨區(qū)域置業(yè)的趨勢會日益明顯。”重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅認(rèn)為。在他看來，這種“候鳥式置業(yè)”在其他城市早已出現(xiàn)，未來重慶的“候鳥置業(yè)族”會越來越多。 

　　對于重慶的消費(fèi)者來說，海南、廣西北海、山東威海、云南等臨?；驓夂驕嘏貐^(qū)是“候鳥式置業(yè)”的主要區(qū)域。何偉堅分析稱：“國際旅游島的政策利好和溫暖氣候，使海南成為許多重慶人頭選的區(qū)域。” 

　　事實(shí)在證明業(yè)界專家們的判斷。 

　　重慶合縱是一家從事海南、新加坡和澳洲購房旅游團(tuán)的專業(yè)組織機(jī)構(gòu)，其負(fù)責(zé)人文健告訴記者，從去年10月份開始，重慶到海南旅游看房的消費(fèi)者顯著增加。據(jù)統(tǒng)計，在三個多月的時間里，合縱已經(jīng)先后組織了100多人到海南購房置業(yè)。

　　目前，在重慶從事海南購房旅游團(tuán)的機(jī)構(gòu)中，鋼運(yùn)地產(chǎn)是做得較早、組織人數(shù)也較多的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。海南鋼運(yùn)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人李文龍告訴記者，今年從重慶到海南看房旅游的客戶有數(shù)千人。在較近元旦節(jié)舉辦的一次海南旅游購房團(tuán)中，20組客戶中就有18人下叉。“在春節(jié)，我們還將策劃一次千人海南淘房活動，目前報名情況還不錯。”李文龍稱。 

　　海南置業(yè)度假需求超投資 

　　重慶人到海南購房做什么？ 

　　“60%到70%都是用于度假。”重慶合縱機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人文健稱。由于重慶冬天陰冷，而海南四季如春，絕大多數(shù)重慶人到海南購房時沖著新鮮的空氣和溫暖的陽光，“基本都是考慮購到冬天過去度假居住，或者去養(yǎng)老。” 

　　海南鋼運(yùn)負(fù)責(zé)人李文龍介紹：“在鋼運(yùn)的客戶統(tǒng)計中，用于投資的非常少，基本都是度假型的剛性需求，比例占七成左右。”在購購的類型上，大多重慶人到海南購購的是二線海景房，只有部分高端客戶沖著一線海景或別墅去。 

　　重慶美聯(lián)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理繆鴻裕也提醒到海南置業(yè)的購房者，“到海南投資購房要謹(jǐn)慎。”根據(jù)美聯(lián)的觀察分析，相對于一手房的成交量，海南二手房成交量非常小。“這說明投資的人購了之后很難出售，進(jìn)去了可能出不來。”繆鴻裕認(rèn)為：“海南是一個氣候溫暖的地方，對于重慶人來說，適宜度假養(yǎng)老。” 

　　重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅也認(rèn)為：“就像外地人到重慶購房一樣，購的都是一些本地人并不看好的區(qū)域和樓盤，重慶到海南購房，可能并不了解當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃和未來發(fā)展情況，所以要深入?yún)^(qū)域城市，切忌購到一些偏遠(yuǎn)城市的偏遠(yuǎn)地方。”

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