所謂“意料之中”，是指國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取調(diào)控后，可能帶來(lái)的變化。2008年1月3日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，規(guī)定將嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策，著重優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)、防止大戶型商品房多占土地。此項(xiàng)措施對(duì)開發(fā)商囤地、炒地行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制。隨后，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，在“嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理”一項(xiàng)中規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款，意在全力抵制部分開發(fā)商“空手套白狼”的“故技”重演。兩大措施實(shí)施后不久，許多開發(fā)商便以“資金鏈斷裂”為由，呼吁政府救市。但當(dāng)時(shí)購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家的宏觀調(diào)控力度不能減緩，開發(fā)商應(yīng)從自身經(jīng)營(yíng)管理模式入手，及早進(jìn)行“自救”。

就在房地產(chǎn)企業(yè)“優(yōu)勝劣汰”幾成定論的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了一個(gè)“始料不及”：美國(guó)金融風(fēng)暴突然來(lái)襲，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成極大影響。為防止經(jīng)濟(jì)下滑，央行從9月中旬開始調(diào)整貨幣政策，連續(xù)5次降息。但是，通過(guò)對(duì)相關(guān)措施的解讀我們不難發(fā)現(xiàn)，國(guó)家并沒(méi)有放松對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度，依然堅(jiān)持年初制定的嚴(yán)格管理措施。而在此種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，土地市場(chǎng)想在下半年發(fā)生轉(zhuǎn)機(jī)的設(shè)想已變得很渺茫、上半年國(guó)內(nèi)樓市濃重的觀望氛圍、土地市場(chǎng)的冷清局面加上“金九銀十”出現(xiàn)降溫，均使開發(fā)商對(duì)后市感到迷茫。此時(shí)，土地流拍在所難免。

可以肯定的是，2008年“天價(jià)地”減少、土地市場(chǎng)逐漸回歸理性是人們所共同期待的。人們一定也希望，通過(guò)調(diào)整，開發(fā)商能夠合理利用土地，使房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著穩(wěn)定有序的方向發(fā)展。所以，面對(duì)土地市場(chǎng)“轉(zhuǎn)冷”，我們不該驚慌失措：調(diào)整時(shí)期下的“流拍”不見得就是一件壞事，它從側(cè)面反映出開發(fā)商在“拿地”時(shí)更加冷靜和慎重。它也標(biāo)志著，去年土地市場(chǎng)上的“過(guò)熱”局面在今年已得到有效控制。調(diào)整仍在繼續(xù)，在即將過(guò)去的2008年里，我們深刻體會(huì)到國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注，相信隨著調(diào)整的不斷完善和深入，土地市場(chǎng)全實(shí)現(xiàn)真正的理性和平穩(wěn)。

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