據(jù)北京市土地整理和儲備的公示信息統(tǒng)計(jì)，今年第三季度北京市土地成交量增加，但住宅及含住宅項(xiàng)目用地的成交量卻呈現(xiàn)出大幅減少的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上一季度，住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交面積下降了59.2%，同比則下降了74.4%。土地價(jià)格持續(xù)回落,土地市場住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面地價(jià)為3028元/平方米，環(huán)比今年二季度下降了17.3%，同比下降了5%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，第三季度出現(xiàn)住宅項(xiàng)目用地成交量大幅減少的現(xiàn)象，主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。

政府對樓市的調(diào)控新政出臺，但開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死，開發(fā)商拿地的能力大為降低。而第三季度工業(yè)項(xiàng)目用地成交量大為增加主要是和政府的新城建設(shè)力度不斷加大、工業(yè)項(xiàng)目發(fā)展迅速有關(guān)。

對于樓面地價(jià)的降低，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是由兩方面原因造成：一是開發(fā)商拿地能力明顯不足，土地流拍現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，這使得住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)持續(xù)降低；另一方面是政府為了確保土地出讓的成功率，多采取了招標(biāo)和掛牌的形式，這就避免了拍賣單純以價(jià)格拿地的情況發(fā)生，這也是造成樓面價(jià)下降的原因。住宅項(xiàng)目用地樓面價(jià)的降低有利于緩解因高地價(jià)而造成的高房價(jià)現(xiàn)象發(fā)生，對于未來平抑房價(jià)高漲能起到切實(shí)作用。

從土地供應(yīng)區(qū)域方面來看，第三季度通州、大興、順義、懷柔等新城區(qū)域的土地供應(yīng)尤其是工業(yè)項(xiàng)目用地供應(yīng)量大幅增加，郊區(qū)供地占第三季度成交總量的近八成。這說明兩方面的問題，一是在市區(qū)土地資源日漸稀缺、開發(fā)商資金日益緊張的背景下，城市核心區(qū)高昂的地價(jià)使多數(shù)開發(fā)商望而生畏，而遠(yuǎn)郊區(qū)域的土地價(jià)格相對有吸引力；二是北京市新城建設(shè)的步伐明顯加快，遠(yuǎn)郊新城的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)基地、物流港吸引了眾多的企業(yè)投資，出現(xiàn)了工業(yè)用地大幅增加的現(xiàn)象。

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