眼下已是11月初，但今年的土地市場依舊沒有火起來。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，杭城共出讓土地1048畝，僅為去年全年放量的1/6。

有專家直言，依照這樣的速度，且在這樣撲朔迷離的樓市條件下，今年土地成交量已注定大大縮水。

土地成交量注定縮水

截至10月底，杭城共出讓土地28宗，共計1048畝，相比于去年全年81宗土地、6044畝的成交量，少得可憐。

頭先從價格方面看。去年同期，整個杭城樓市連同土地市場一起，怎是個"火"字就能形容：出讓現(xiàn)場火爆、地王價格頻出，樓面價爬上15000元/平方米也不足為奇。而今年，雖然讀地手冊已有兩期出爐、"待嫁"土地不在少數(shù)，但杭城僅有28次土地出讓卻多以無競價成交收尾，樓面攀上萬元的也僅有4次，其余樓面價格基本維持在3000-6000元/平方米之間。

再看""的爭奪。與去年形成鮮明對比的是，今年在業(yè)內(nèi)贏得口碑的幾宗甚至鮮有開發(fā)商問津，其中濱江房產(chǎn)以5000元/平方米的價格無競價拿下重機廠地塊的現(xiàn)實，使不少業(yè)內(nèi)人士不得不感嘆"很驚很雷人"。

年初綠城在蔣村"火了一把"的事實已成為不折不扣的"煙霧彈"，留下的僅有眼下的冷清。

另據(jù)市國土資源局網(wǎng)站信息顯示，今年的較后兩月時間內(nèi)，并無大量推地的跡象。為此，已有業(yè)內(nèi)專家直言："今年土地成交量已注定縮水。"

各方還需等待大環(huán)境回暖

縱觀杭州歷年的土地出讓數(shù)量，資料顯示，2003年推出了4937畝，2004年的2893畝，2005年的3367畝，2006年的3692畝，再到2007年的6044畝，則到達了土地供應的高峰。今年樓市的急速下挫，顯然使土地市場也遭受牽連。

對于今年土地市場的不濟局面，杭州市國土資源局土地利用處處長祝軍坦言："即使出讓場面并不好看，但杭州市場依舊穩(wěn)定，我們?nèi)詴凑帐袌鲂枨髞碚{(diào)整推地節(jié)奏。"祝軍表示，政府并不會一味促動市場，而會采取措施以推進調(diào)整，并給予開發(fā)商鼓勵。

據(jù)悉，在前不久出臺的"24條新政"中，政府已明確提出"適度調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)營性用地出讓價款支付期限"、"放寬建設項目開、竣工期限"、"放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例"等三項有關土地方面的扶持政策。"在我看來，這樣的政策力度已經(jīng)非常大了。"祝軍說。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場受樓市影響是不爭的事實，在開發(fā)商被推向資金風口浪尖的同時，其對土地市場、對整體樓市的信心及預期正是左右其拿地動作的關鍵。"在這樣的市場下，土地成交量縮水僅是樓市的一個縮影。各方始終還需等待市場大環(huán)境回暖，這只是時間問題。"

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