二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了購(gòu)方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？什么時(shí)候交房較合適二手房業(yè)內(nèi)專家，整理出了賣二手房的十條攻略。

　　一、選取品牌中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購(gòu)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

　　專家建議：賣方較好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。

　　據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

　　如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？

　　專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。

　　四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn).

　　有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。

　　二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，購(gòu)賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

　　

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