盡管房子與結(jié)婚并沒有必然聯(lián)系，但大多數(shù)受中國傳統(tǒng)思想影響的年輕人還是希望能擁有一套自己的房子，筑建真正的二人世界。因此，購房成為結(jié)婚的先決條件，為結(jié)婚而購房的這股剛性需求也成為樓市中不容忽視的主流力量之一。不斷高漲的房價(jià)，頻出的房貸政策成為未婚一族壓在心頭的兩座大山，工作時(shí)間短，儲(chǔ)蓄有限的“70末”和“80后”們大多還只能依靠父母資金的支援，盡管如此，他們希望的新生活不是一開始就苦不堪言。

　　琳瑯滿目的樓盤漸欲迷人眼，從眾多的項(xiàng)目中挑選出一套合乎內(nèi)心標(biāo)準(zhǔn)的滿意婚房著實(shí)不易。從開發(fā)商信譽(yù)，樓盤位置，物業(yè)水準(zhǔn)，生活配套設(shè)施，小區(qū)人文環(huán)境到房屋面積，戶型，樓層，每一個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：70平以下的一室和70—90平的兩室成為年輕人婚房的熱選。怎樣在眾多的樓盤中“只取一瓢”呢？針對(duì)這個(gè)問題，記者采訪了有關(guān)專家，專家建議，在挑選商品房時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：

　　一、驗(yàn)五證：即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　二、較好了解一下開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、建筑單位、質(zhì)量監(jiān)理單位的等級(jí)和信譽(yù)，再看一下是否有《建筑工程質(zhì)量許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。

　　三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠(yuǎn)離污染源、環(huán)境是否宜人，市政配套、小區(qū)配套、購物條件等；周邊配套、人文、信息、通訊等，交通便捷程度，有無停車場地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務(wù)是否到位等。

　　四、保證住房的實(shí)用性、舒適性。主要考慮以下幾點(diǎn)：

　　(1)住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。

　　(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲(chǔ)藏的需要。

　　(3)房間布置力求方正、平整；面積分配合適，保證適用、力求舒適，避免相互穿插、減少干擾；廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向?yàn)橐?；主臥需避免視線干擾，門不要直開向客廳；浴廁通風(fēng)、采光良好，門也不要開向客廳；儲(chǔ)藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內(nèi)。

　　(4)滿足采光、照明、隔聲、隔熱的室內(nèi)環(huán)鏡要求，選擇有三面朝向(其中有1～2房間朝南向)較佳。

　　(5)設(shè)計(jì)要有超前性，室內(nèi)隔墻承重墻少，以利于室內(nèi)改變格局。購老少間要看與鄰室是否能打通。

　　(6)市政管線是否集中布置，較好離墻近、外露少，管線與摟板、墻體穿插處是否做了套管；衛(wèi)生潔具、五金配件質(zhì)量是否合格；是否預(yù)留了空調(diào)位置；每間房、廳含衛(wèi)生間是否都有2～3個(gè)電源插座，有無漏電保護(hù)裝置；煤氣表、水表、電表是否出戶。

　　(7)門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫；門窗扇開啟、推拉靈活，無倒翹；五金配件應(yīng)齊全，關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài)。

　　五、對(duì)于中高層、高層樓宇應(yīng)注意電梯的生產(chǎn)廠家和質(zhì)量合格證，應(yīng)注意位于地下室的水泵的振動(dòng)與噪音的處理情況，還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間等。

　　溫馨貼士：和開發(fā)商過招

　　，購在房產(chǎn)項(xiàng)目開盤時(shí)。一般說來，商品房的“開盤價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

　　，購在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和較后賣的商品房價(jià)格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

　　第三，兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“售價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“售價(jià)”較不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者的。

　　第四，提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“”。

　　第五，目光長遠(yuǎn)挑環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格購進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

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