2007年，是樓市瘋狂的1年，"地王"頻出，地產(chǎn)商尤其是上市的房地產(chǎn)公司，大規(guī)模圈地的熱情高漲。然而到了今年，他們的熱情已不復(fù)存在。專家分析認(rèn)為，住宅地塊今年基本不可能產(chǎn)生新的"地王"。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，去年地產(chǎn)上市公司對(duì)土地?zé)崆楦邼q，一是因?yàn)殇N售市場(chǎng)繁榮，房?jī)r(jià)高漲，市場(chǎng)預(yù)期良好，開發(fā)商不憚高價(jià)搶地;二是因?yàn)槿ツ昵叭径荣Y本市場(chǎng)繁榮，地產(chǎn)股走高，購地是上市圈錢的好機(jī)會(huì)。

滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民在接受本報(bào)采訪時(shí)也曾表示，很多企業(yè)瘋狂購地，目的并不都是為了開發(fā)，而是把它作為資本市場(chǎng)的融資籌碼。去年"地王"的獲得者，大多是具有較強(qiáng)融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是產(chǎn)融結(jié)合緊密的上市公司。

蔡為民說，在去年，土地儲(chǔ)量是投資者考量地產(chǎn)上市公司的主要標(biāo)準(zhǔn)之一，這些公司經(jīng)常會(huì)拿購地作為利好消息，去資本市場(chǎng)圈錢，再把圈到的錢投入土地市場(chǎng)，然后再圈地。

易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦表示，在當(dāng)前信貸從緊、銷售冷清的市場(chǎng)背景下，對(duì)于現(xiàn)金流不夠充裕的開發(fā)商而言，土地款是一筆不小的開支。再加上目前對(duì)土地出讓金的交付限制得較緊，2年前拖欠出讓金的情況不太可能再出現(xiàn)，因此很多開發(fā)商對(duì)土地失去了興趣，或者是心有余而力不足。

即便是手上有錢的開發(fā)商，在銷售回款速度放緩以及信貸從緊的壓力下，也會(huì)將手中的現(xiàn)金攥得更緊，不會(huì)冒然拿去購地。

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普陀"地王"：退地?fù)p失上億

2007年9月，普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊以11.04億元，超出底價(jià)250%的高價(jià)被拍出，折合樓板價(jià)約1.64萬元每平方米，被稱為普陀"地王"。拍下該地塊的是上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司。而9個(gè)月之后的2008年6月，該地塊被退。經(jīng)分析，可能開發(fā)商資金鏈緊張，綜合考慮地價(jià)及宏觀調(diào)控等因素，決定放棄。開發(fā)商因此損失了1.1億元的定金。

武漢"地王"：幾乎無利可圖

2007年1月，武漢武昌北路147號(hào)地塊以19.78億元起拍，卻被豫園商城以35.02億元拿下。2008年上半年，武漢商品住宅成交量驟降，該"地王"仍在2008年1月開工。據(jù)統(tǒng)計(jì)，由該地塊開發(fā)出的"東湖國際"，至少需賣6000元/平方米以上的單價(jià)才能盈利，但其周邊樓盤以稍高于6000元/平方米的價(jià)格出售，至今少有人問津。

長(zhǎng)沙"地王"：否認(rèn)退地傳聞

2007年7月，北辰實(shí)業(yè)以92億元的代價(jià)，拿下長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，成為當(dāng)時(shí)的全國"地王"。2008年，北辰實(shí)業(yè)披露半年報(bào)之后，該企業(yè)欲退掉"地王"的消息迅速傳開。消息稱，北辰實(shí)業(yè)未能按合同及時(shí)交款。對(duì)此，北辰實(shí)業(yè)多次予以否認(rèn)。據(jù)分析，該地塊周邊樓盤銷售價(jià)已降至4400元/平方米，而在該地建樓的成本竟達(dá)5000元/平方米，因此開發(fā)商壓力巨大。（李麗）

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