地震重災(zāi)區(qū)雅安市計劃8月初在成都舉辦一場土地推薦會。7月份，遂寧市與內(nèi)江市已經(jīng)分別在成都舉辦了大規(guī)模的土地推介活動。

“考慮到土地市場普遍冷清，加上地震影響，川內(nèi)三線城市必須加強(qiáng)土地推介力度，并走出來尋求實(shí)力開發(fā)商的支持?！彼拇ㄊ》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長馬志強(qiáng)說。

頭創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，受地震影響，四川三線樓市的恐慌心理仍將持續(xù)半年。而三線城市目前房價偏低，意味著一定時期內(nèi)較低的利潤率，但也表明未來樓市較大的發(fā)展空間，“頭創(chuàng)不會離開二三線城市市場”。

“三線城市一般只能容納兩個品牌開發(fā)商參與建設(shè)，再多就容易形成激烈競爭。在有限的市場容量下，城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房屋增值空間成為開發(fā)商的頭要考慮?！眱?nèi)江市國土資料局一位黃姓主任說。

釋放積極信號

7月7日在成都舉辦的遂寧市土地推介會，以及15日被推介土地的拍賣結(jié)果，備受川內(nèi)業(yè)界關(guān)注。

“這次推介會所處的時期頗為特殊，是震后頭次亮相成都的川內(nèi)三線城市土地推介會?！睒I(yè)界人士分析。

這次推介會由遂寧市人民政府主辦，邀請到40余家開發(fā)商到場，共推介了10宗土地，介紹了4宗地塊，面積近180畝。15日的拍賣會共有15家開發(fā)商報名競拍，9塊掛牌土地共有7塊成交，拍賣總額2.09億元。

相對于遂寧市年初前兩次土地全部流拍的情況，這一結(jié)果被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的信號。根據(jù)該市土地供應(yīng)計劃，9月、11月還將有兩次土地拍賣，適度供應(yīng)土地。

“不過總體看來，開發(fā)商的表現(xiàn)比較理性?！彼鞂幨袊辆纸灰椎墓ぷ魅藛T說。

被認(rèn)為是熱點(diǎn)地塊的3號地塊，起拍價高達(dá)800萬元/畝，在無人競拍的情況下，由長期“駐扎”當(dāng)?shù)氐臉s興元房地產(chǎn)公司以810元/畝的價格拿下。其他地塊中僅1號地塊出現(xiàn)了60%的較高溢價比例，溢價比例與去年相比明顯減少。

但遂寧市的情況仍給其他三線城市帶來了信心?！斑@是一個積極信號?！毖虐彩袊辆忠晃还ぷ魅藛T表示，盡管未能透露雅安推介會的進(jìn)展情況，但其認(rèn)為遂寧市的拍賣結(jié)果無疑是一種鼓勵。

緊隨著遂寧市腳步，內(nèi)江市在7月11日舉辦了一場更大規(guī)模的推介會，向來自全國的近百家房地產(chǎn)開發(fā)商公開推銷4塊熟地近700畝的商品房開發(fā)項目，3個舊城改造項目，同時推出數(shù)千畝土地整理項目及其他多個城市建設(shè)招商引資項目。

推介會后，已經(jīng)有來自上海、成都等地的十余家企業(yè)到內(nèi)江市考察。

據(jù)悉，內(nèi)江市相關(guān)推介地塊的拍賣將在八九月份陸續(xù)進(jìn)行?！拔覀冇幸庠谕平楹团馁u之間留出充分的時間，以便實(shí)現(xiàn)更好的市場對接效果?？紤]到今年土地市場的整體狀況，如果出現(xiàn)的流拍，對內(nèi)江市的樓市將是很大的打擊?！鄙鲜鰞?nèi)江市國土資源局黃主任介紹。

開發(fā)商審慎布局

盡管對三線城市的市場機(jī)遇抱有期待，但選擇什么樣的城市進(jìn)入，開發(fā)商仍在仔細(xì)考慮。據(jù)四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會工作人員介紹，在邀請外來開發(fā)商參加土地推介會時，很多企業(yè)態(tài)度比較審慎。

來自內(nèi)江市政府的數(shù)據(jù)顯示，2007年該市土地收入達(dá)到8.41億元，同比增幅超出60%。而公開報道顯示，今年6月，遂寧市委副書記胡昌升曾在公開場合強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)是遂寧市經(jīng)濟(jì)的半壁河山”。

與此同時，目前在川內(nèi)的三線城市，土地流拍現(xiàn)象較為普遍。“僅僅依靠本土房地產(chǎn)商發(fā)展，在資金上有很多不足?！眱?nèi)江市國土資源局黃主任說。

據(jù)黃主任介紹，駐扎于三線城市的“本土”企業(yè)，在操作小幅地塊的開發(fā)建設(shè)上比較有經(jīng)驗(yàn)。一旦宗地項目較大，其操作能力與投資能力往往力不從心。而大開發(fā)商對此則游刃有余，同時能夠?qū)Τ鞘械奈磥硎袌霎a(chǎn)生積極影響。

“三級城市到成都推介土地，是在尋求強(qiáng)強(qiáng)合作的同時，找到更適合的開發(fā)企業(yè)來支援城市建設(shè)和運(yùn)營?！背啥际腊钗豪硎擞邢薰径驴偨?jīng)理溫淑薇評價。

內(nèi)江市此次土地推介會，吸引了包括碧桂園在內(nèi)的品牌開發(fā)商參加。而在遂寧市拍出的7幅地塊中，有兩宗被來自成渝地區(qū)的兩家開發(fā)商以個人名義拿得。

“參與三級城市土地推介，不排除是品牌開發(fā)企業(yè)意圖在震后進(jìn)行擴(kuò)張的一種行為。這樣的擴(kuò)張是有益的。四川省是一個整體，并不只有成都一個城市。未來的土地競爭和開發(fā)競爭將會更加激烈，如何實(shí)現(xiàn)在四川省的戰(zhàn)略布局，成為品牌開發(fā)企業(yè)必須面對的問題。”溫淑薇說。

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