7月8日，恒大繳納土地出讓金的大限已過，國土部門的遮遮掩掩以及恒大地產(chǎn)的三緘其口，讓這塊地的歸屬一度成謎。

日前有接近廣州市國土房管局的人士向記者透露，許家印并沒有像外界猜測的那樣，因資金困難選擇放棄，而是斡旋于國土局和外資財團之間，為“員村地王”贏得了一張“緩刑”證。

“騎虎難下?！睆V州地產(chǎn)界如此評價許家印的舉動。

嚴防死守

2008年1月8日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過228輪競價，以41億元的價格拿下員村絹麻廠地塊，樓面地價達到1.3萬元/平方米，成功戴上廣州天河新地王的桂冠。該地塊也是廣州近5年來城區(qū)公開出讓的面積的商品住宅用地。

然而，赴港IPO未遂的恒大地產(chǎn)在之后的數(shù)月中陷入了資金困境，多塊巨幅土地的出讓金也讓許家印頗為頭疼。直到員村地王繳納土地出讓金期限的較后，恒大總共也只繳納了1.3億元的保證金。

“按正常程序，沒有如期繳納土地出讓金，土地不會馬上收回，有半年的緩沖期?！鄙鲜鼋咏鼑辆值娜耸扛嬖V記者。

正常程序?qū)愦髞碚f，顯然并不樂觀。該人士稱，當初的出讓合同規(guī)定，緩沖期每天要交千分之一的滯納金。也就是說，尚有近40億元沒有繳納的恒大，每天還要交三四百萬元的滯納金。

按照慣例，土地出讓金一般由土地交易收取。記者打電話到廣州市土地交易問詢時，負責(zé)人表示并不知情。

“恒大已經(jīng)與國土局有了初步接觸，希望能延遲繳納土地出讓金。恒大給出的理由是，已經(jīng)聯(lián)系好了一個香港發(fā)展商，準備共同開發(fā)這個項目，但具體細節(jié)需要時間談，希望政府支持?！痹撊耸客嘎丁?

許家印早已公開對外宣稱，計劃將尚未繳納土地出讓金的廣州員村絹麻廠項目、重慶科技學(xué)院項目和上海項目拿出來進行項目融資。這三幅土地總建筑面積150多萬平方米，涉及總地價金額80億元。

市場傳言該香港開發(fā)商正是不久前入股恒大的鄭家純旗下的新世界地產(chǎn)。2008年6月底，恒大地產(chǎn)成功完成約6億美元的私募股權(quán)融資，其中，鄭家純私人投資11.7億港元，另外科威特投資局投資1.46億美元（約11.3億港元），占公司權(quán)益3.8%；德意志銀行和美林銀行等其他5家機構(gòu)投資金額2.1億美元。

合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江則對記者表示，鑒于“員村地王”拍賣的價格遠遠超過國土局的想象，國土局也不愿意收回“地王”重新拍賣?？紤]到40億元資金籌備的時間，國土局應(yīng)該會有所寬限。

與記者接觸的知情人士透露，由于半年來土地市場的萎靡不振，國土局迫于年度土地出讓金的任務(wù)，確實不希望這塊地拿回重拍。但給予恒大的底線是，2008年12月31日前一定要交完所有出讓金，否則會影響他們完成2008年的任務(wù)。

“一個實在的消息是，只要兩個月內(nèi)恒大能交完這筆出讓金，國土局將不收滯納金?！痹撊耸勘硎?，“雖然具體的方案還沒有定出來，不過恒大總算爭取到了緩沖的時間?！?

記者先后聯(lián)系了恒大地產(chǎn)集團董事局副主席夏海鈞以及負責(zé)媒體宣傳的相關(guān)人士，均表示對該項目的進展情況尚不了解。

騎虎難下

根據(jù)恒大地產(chǎn)公開的招股書顯示，截至2007年9月30日，恒大負債總額為141億元，資產(chǎn)負債率為95%。截至2008年1月底，恒大地產(chǎn)在1至2年內(nèi)需要償還的銀行借貸為26.8億元，2至5年內(nèi)要償還的銀行借貸為71.6億元。即使有了剛剛私募的40多億元資金，許家印手中的錢還是有些緊巴。

2007年瘋狂的土地擴張，也為如今恒大的困局埋下隱患。2006年恒大地產(chǎn)的土地儲備約為600萬平方米，截至2008年1月，其土地儲備猛增至4578萬平方米。這意味著恒大地產(chǎn)在2007年一年內(nèi)豪購了近4000萬平方米土地。

“這就是一把雙刃劍，土地可以拿來當上市加價的籌碼，然而在市場低迷時又可能是拖累?！崩栉慕硎尽?

恒大不僅要顧及尚未繳付的巨額土地出讓金，那些花錢購到手的土地還要面臨開發(fā)資金的壓力。而上市擱淺之后，恒大通過資本市場融資的路越走越窄，一度可以依賴的銀行貸款，也隨著信貸緊縮政策的持續(xù)實施而變得渺茫，恒大的找錢之路充滿坎坷。

按許家印的說法，恒大解決資金困難的辦法有三：一是加速銷售回款；二是項目合作；三是增資擴股。

即使許家印對媒體稱，恒大2007年開工、正在建設(shè)的36個項目，預(yù)計2008年可售面積共750萬平方米，在3月份時，已有近400萬平方米物業(yè)在建筑進度上達到了預(yù)售條件，但是低迷的市場情況讓他并不樂觀。廣州項目恒大御景半島從當初均價12000元/平方米降至如今不足8000元/平方米，成交量仍是寥寥。

“恒大實際上2008年加大了推盤的力度，并通過多種宣傳渠道來樹立公司的形象，再加上高調(diào)上市的緣故，恒大已成為一個全國性的話題。如果它在這個節(jié)骨眼上放棄廣州、上海、重慶的‘地王’，那就是自己率先對市場不看好，對于需要信心來支撐的銷售市場來說無疑是沉重打擊。”廣州一位不愿透露姓名的開發(fā)人士如是分析，在他看來，恒大員村地塊，無論如何現(xiàn)在都要死撐著。

在6月底的私募完成后，許家印想在近期再通過增資控股來融資，顯得不太可能，剩下的，似乎也只有拿出項目來與人合作。

暗流洶涌

“不好意思，我已經(jīng)離開了恒大?！碑斢浾邠芡ㄕ铝x龍的手機問詢恒大相關(guān)消息時，這位恒大集團總裁助理兼營銷品牌總經(jīng)理、恒大御景半島操盤手小聲地告訴記者。

一度在廣州地產(chǎn)界流傳的消息得到了證實。而另一個被傳離開的，則是恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、執(zhí)行總裁蔡春萌。當記者接通蔡春萌的電話問及此事時，他以開會為由匆忙掛斷電話，此后便一直轉(zhuǎn)入秘書臺。據(jù)透露，蔡春萌近期組建廣物商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展公司，他曾先后任職天河城物業(yè)管理公司總經(jīng)理、合生創(chuàng)展廣州地區(qū)總經(jīng)理、恒大地產(chǎn)集團總裁。

2008年5月，更有廣州媒體報道稱，因為恒大上市前途不明，部分策劃部、研究部人士起了跳槽之心，廣州本地的眾多房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)收到恒大地產(chǎn)員工的求職簡歷。而記者發(fā)現(xiàn)，以前接觸到的恒大地產(chǎn)部分人士已無法再有效聯(lián)系。

“大家不僅僅是感受到了危機，可能企業(yè)內(nèi)部也開始有了調(diào)整?！鄙鲜霾辉竿嘎缎彰拈_發(fā)人士分析，“在2006年以前，恒大的開發(fā)模式是規(guī)模化低成本運營，項目同步迅速推進，低開高走的銷售策略，遇到市場逐漸走好的機遇，不少恒大員工能在業(yè)績中體驗到成就感。如今這種成就感和歸屬感在低迷期漸漸消失?！?

早前，恒大地產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌等三家地產(chǎn)代理服務(wù)機構(gòu)合作，三者分別代理銷售恒大地產(chǎn)旗下的42個房地產(chǎn)項目，計劃銷售額達到500億元?！斑@使公司部分員工被架空。”該人士稱。而就在這個5月，世聯(lián)地產(chǎn)退出了與恒大的合作。

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