繼本周二推出白云區(qū)同和東坑蟾蜍石北路地塊后，廣州市國土房管局日前再次發(fā)布公告，將出讓天河區(qū)黃埔大道堅紅化工廠地塊。值得一提的是，該地塊同樣采用“限地價、競配建”的出讓模式，這也是廣州一周內(nèi)兩度推出該出讓模式的住宅用地。

土地出讓公告顯示，天河區(qū)黃埔大道堅紅化工廠地塊為二類居住用地(R2)，用地面積17304平方米(可建設(shè)用地15178平方米)，建筑面積為45534平方米，起始價為3.6277億元，折合樓面地價7967元/平方米。

值得一提的是，該地塊要求中小套型(90平方米以下)住房面積占宗地住宅開發(fā)建設(shè)總面積比例不低于60%。按中小戶型的面積計算，該地塊將至少可以提供303套中小戶型住宅。

除此之外，該地塊再次祭出“限地價、競配建”的出讓模式。其“游戲”規(guī)則是：當(dāng)報價達到較高限制地價后，競購方式轉(zhuǎn)為在居住用地中競配建公共租賃住房的建筑面積，凡接受較高限制地價的競購人均可參與競配建，報出配建公共租賃住房建筑面積者競得地塊。

記者發(fā)現(xiàn)，連續(xù)推出的兩幅競配建地塊的競價階梯均定為10套公租房，每套建筑面積平均30平方米，也就是開發(fā)商每次舉牌就要多建300平方米的公租房。這也是目前為止，廣州推出的競配建地塊中較低的競價階梯。在去年，番禺兩幅地塊配建公租房的競購階梯一度高達1000平方米。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在土地市場冷風(fēng)持續(xù)的背景下，地塊“限地價、競配建”的競價階梯悄然降低，可能旨在提高地塊的吸引力，引導(dǎo)開發(fā)商更加積極報價。（記者/鄭佳欣）

(南方日報)

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