當全國各地土地交易不斷上演“土地流拍”的慘淡場景時，海南土地卻逆市增值，并成為各大開發(fā)商蜂擁相爭的“花魁”。

7月10日，?？谑袊临Y源局掛牌出讓玉沙村拆遷地塊，掛牌起始價為6139元/平方米，約每畝409萬元。而這個價格比今年5月8日拍出的新港“地王”創(chuàng)出的每畝319萬元的身價高出90萬元整。新舊“地王”的更替僅短短兩個月。

區(qū)域優(yōu)勢吸引商家

　　根據(jù)海口市國土資源局的公告顯示，該地塊土地面積為147454.4平方米，共有三塊地。地塊一面積為48059.83平方米，地塊二面積為61152.74平方米，地塊三面積為38241.83平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公和居住混合用地。從該地塊土地用途中，記者看到商服用地面積將大于住宅用地面積，其中城鎮(zhèn)住宅用地面積不大于66354.48平方米，商服用地面積不小于81099.92平方米。

據(jù)?？诋?shù)厝私榻B，掛牌出讓的地塊位于海口市濱海大道南側(cè)，系原玉沙村拆遷的土地，處于?？趨^(qū)域金融貿(mào)易區(qū)。此地塊既貼近繁華都市，周邊集結(jié)了眾多高端住宅、寫字樓及商業(yè)配套，緊靠中國人民銀行海口支行、黃金酒店等；又毗鄰?？谑械拈_放性熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)景——萬綠園，擁有優(yōu)越的自然景觀資源。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越，是海口市又一塊“風(fēng)水”。

?？谑袊临Y源局有關(guān)負責(zé)人也曾向媒體透露，玉沙村項目一直受到極高關(guān)注，很多開發(fā)商對玉沙村趨之若鶩。政府為此舉行了多次推介會，玉沙村土地使用權(quán)還沒掛牌出讓就已有企業(yè)問津，目前已經(jīng)有22家企業(yè)欲報名計劃參加玉沙村地塊的競拍，其中有北京規(guī)模的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)———北京頭都房地產(chǎn)開發(fā)控股(集團)有限公司、吉糧集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及省內(nèi)的海南海德房地產(chǎn)開發(fā)公司、海南天邑國際大廈有限公司。

“玉沙村所在的國貿(mào)屬于商業(yè)熟地，目前已經(jīng)形成了較濃的商業(yè)氛圍，是?？贑BD和金融貿(mào)易區(qū)，區(qū)位條件非常優(yōu)越，其商業(yè)價值不遜濱海一線土地?！焙？?房地產(chǎn)專家曹雨說。

價格增值引發(fā)泡沫隱患

今年，海南土地逆勢而為，“地王”紀錄頻頻刷新。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)雖無掀起巨浪，卻也泛起層層漣漪。

不久前，海口新港片區(qū)一期工程用地開始掛牌出讓，出讓起拍價約為4783元/平方米（約318萬/畝），創(chuàng)造了?？谕恋仄鹋膬r的較新紀錄。而從?？诜康禺a(chǎn)史來看，這樣的價格只是在20世紀90年代初期房地產(chǎn)“泡沫”時期海口灣填海地有過。

“今年海南的土地增值速度的確比較快，但這是因為1993年以后，海南的樓市都是停滯不前的。所以現(xiàn)在海南樓市的增長應(yīng)該是在補原來的空缺?！焙Ｄ霞言康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理楊洪清說。

海南知名房產(chǎn)形勢分析專家蔡志喆在接受記者采訪時也表示，受爛尾樓積留所帶來的影響，海南在此前的十多年時間里，大量爛尾樓的消化抑制住了海南樓市的發(fā)展，而1993年之后下發(fā)的一系列宏觀調(diào)控政策也讓大眾普遍降低了對海南市場的信心。直到前兩年爛尾樓問題逐步解決，海南樓市才開始逐漸走向升溫的過程。

盡管如此，業(yè)內(nèi)卻也有人士對海南樓市的過速增長表示出了擔(dān)憂。因為根據(jù)海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1995年~2006年，海南竣工房屋每平方米的造價成本為2000元以下。

盡管2007年的建筑成本有所提高，但造價成本不會超過2500元／平方米，而房價已超過4500元／平方米，由此推算，?？诜慨a(chǎn)的利潤率已超過40％，遠遠高于全社會的平均利潤率。此外，“地王”紀錄的不斷刷新，也將進一步助推房價的上漲。

“如果政府調(diào)控不到位，將導(dǎo)致國內(nèi)外趨利資本再次涌入海南，再度掀起新一輪炒房高潮?！焙Ｄ夏硺I(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。

東方發(fā)展研究頭席經(jīng)濟學(xué)家劉玉錄則認為，從當前宏觀提供的房地產(chǎn)運行框架看，無論從土地、金融還是立項規(guī)劃都在掌控之中，不允許像十幾年前的無序發(fā)展，任由泡沫自我膨脹的局面出現(xiàn)；從房地產(chǎn)市場需求角度看，今日的置業(yè)者較之以往已經(jīng)成熟許多，盲目投資現(xiàn)象越來越少見。因此海南再次發(fā)生泡沫的可能性較小。

“不過由于海南的房地產(chǎn)市場外銷比例占大多數(shù)，投資比例高，因此風(fēng)險仍然存在。所以防范工作也要做好。”劉玉錄說。

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