當(dāng)全國(guó)各地土地交易不斷上演“土地流拍”的慘淡場(chǎng)景時(shí)，海南土地卻逆市增值，并成為各大開(kāi)發(fā)商蜂擁相爭(zhēng)的“花魁”。

7月10日，?？谑袊?guó)土資源局掛牌出讓玉沙村拆遷地塊，掛牌起始價(jià)為6139元/平方米，約每畝409萬(wàn)元。而這個(gè)價(jià)格比今年5月8日拍出的新港“地王”創(chuàng)出的每畝319萬(wàn)元的身價(jià)高出90萬(wàn)元整。新舊“地王”的更替僅短短兩個(gè)月。

區(qū)域優(yōu)勢(shì)吸引商家

　　根據(jù)?？谑袊?guó)土資源局的公告顯示，該地塊土地面積為147454.4平方米，共有三塊地。地塊一面積為48059.83平方米，地塊二面積為61152.74平方米，地塊三面積為38241.83平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公和居住混合用地。從該地塊土地用途中，記者看到商服用地面積將大于住宅用地面積，其中城鎮(zhèn)住宅用地面積不大于66354.48平方米，商服用地面積不小于81099.92平方米。

據(jù)海口當(dāng)?shù)厝私榻B，掛牌出讓的地塊位于海口市濱海大道南側(cè)，系原玉沙村拆遷的土地，處于?？趨^(qū)域金融貿(mào)易區(qū)。此地塊既貼近繁華都市，周邊集結(jié)了眾多高端住宅、寫(xiě)字樓及商業(yè)配套，緊靠中國(guó)人民銀行?？谥?、黃金酒店等；又毗鄰?？谑械拈_(kāi)放性熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)景——萬(wàn)綠園，擁有優(yōu)越的自然景觀資源。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越，是?？谑杏忠粔K“風(fēng)水”。

海口市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾向媒體透露，玉沙村項(xiàng)目一直受到極高關(guān)注，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)玉沙村趨之若鶩。政府為此舉行了多次推介會(huì)，玉沙村土地使用權(quán)還沒(méi)掛牌出讓就已有企業(yè)問(wèn)津，目前已經(jīng)有22家企業(yè)欲報(bào)名計(jì)劃參加玉沙村地塊的競(jìng)拍，其中有北京規(guī)模的國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)———北京頭都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、吉糧集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以及省內(nèi)的海南海德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、海南天邑國(guó)際大廈有限公司。

“玉沙村所在的國(guó)貿(mào)屬于商業(yè)熟地，目前已經(jīng)形成了較濃的商業(yè)氛圍，是?？贑BD和金融貿(mào)易區(qū)，區(qū)位條件非常優(yōu)越，其商業(yè)價(jià)值不遜濱海一線土地。”?？?房地產(chǎn)專家曹雨說(shuō)。

價(jià)格增值引發(fā)泡沫隱患

今年，海南土地逆勢(shì)而為，“地王”紀(jì)錄頻頻刷新。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)雖無(wú)掀起巨浪，卻也泛起層層漣漪。

不久前，?？谛赂燮瑓^(qū)一期工程用地開(kāi)始掛牌出讓，出讓起拍價(jià)約為4783元/平方米（約318萬(wàn)/畝），創(chuàng)造了海口土地起拍價(jià)的較新紀(jì)錄。而從?？诜康禺a(chǎn)史來(lái)看，這樣的價(jià)格只是在20世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)“泡沫”時(shí)期海口灣填海地有過(guò)。

“今年海南的土地增值速度的確比較快，但這是因?yàn)?993年以后，海南的樓市都是停滯不前的。所以現(xiàn)在海南樓市的增長(zhǎng)應(yīng)該是在補(bǔ)原來(lái)的空缺?！焙Ｄ霞言康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)詈榍逭f(shuō)。

海南知名房產(chǎn)形勢(shì)分析專家蔡志喆在接受記者采訪時(shí)也表示，受爛尾樓積留所帶來(lái)的影響，海南在此前的十多年時(shí)間里，大量爛尾樓的消化抑制住了海南樓市的發(fā)展，而1993年之后下發(fā)的一系列宏觀調(diào)控政策也讓大眾普遍降低了對(duì)海南市場(chǎng)的信心。直到前兩年?duì)€尾樓問(wèn)題逐步解決，海南樓市才開(kāi)始逐漸走向升溫的過(guò)程。

盡管如此，業(yè)內(nèi)卻也有人士對(duì)海南樓市的過(guò)速增長(zhǎng)表示出了擔(dān)憂。因?yàn)楦鶕?jù)海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1995年~2006年，海南竣工房屋每平方米的造價(jià)成本為2000元以下。

盡管2007年的建筑成本有所提高，但造價(jià)成本不會(huì)超過(guò)2500元／平方米，而房?jī)r(jià)已超過(guò)4500元／平方米，由此推算，海口房產(chǎn)的利潤(rùn)率已超過(guò)40％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全社會(huì)的平均利潤(rùn)率。此外，“地王”紀(jì)錄的不斷刷新，也將進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)的上漲。

“如果政府調(diào)控不到位，將導(dǎo)致國(guó)內(nèi)外趨利資本再次涌入海南，再度掀起新一輪炒房高潮。”海南某業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。

東方發(fā)展研究頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉玉錄則認(rèn)為，從當(dāng)前宏觀提供的房地產(chǎn)運(yùn)行框架看，無(wú)論從土地、金融還是立項(xiàng)規(guī)劃都在掌控之中，不允許像十幾年前的無(wú)序發(fā)展，任由泡沫自我膨脹的局面出現(xiàn)；從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求角度看，今日的置業(yè)者較之以往已經(jīng)成熟許多，盲目投資現(xiàn)象越來(lái)越少見(jiàn)。因此海南再次發(fā)生泡沫的可能性較小。

“不過(guò)由于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)外銷比例占大多數(shù)，投資比例高，因此風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。所以防范工作也要做好?！眲⒂皲浾f(shuō)。

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