一，從開發(fā)商角度來分析，看看哪些開發(fā)商哪些類型的項目適合購購者去體驗。

　　不是每個開發(fā)商都真心實意地降價銷售，也不是每個開發(fā)商都有能力實現符合市場預期的降價銷售，更不是每個項目降價后都能購，明白這幾個問題的差異后你將會對個事項非常容易理解。

　　值得你去體驗的是：

　　一個城市的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)域：新城區(qū)域如果政府不加強疏導，如果開發(fā)商不形成合力，未來將面臨地價下調，人氣，人氣無法集中等房地產營銷較為害怕的事情發(fā)生。對任何一個城市的決策者而言，新區(qū)的政績效應遠高于老城區(qū)及舊城改造。而較近一批市政投入也主要集中于新區(qū)，任何城市均如此。

　　一個新區(qū)的巨量項目：為了提高后來土地的批租價格，為了讓后來者能夠進駐并扎根開發(fā)讓新區(qū)變熟地，處于一個新區(qū)的巨量項目往往與政府有或多或少的關系，巨量項目的取得一定承擔著相關的市政建設與配套工程建設，自然地，地價或樓面成本要低于零星供應的同類地塊，且巨量項目降價效應更為明顯，開發(fā)商為了續(xù)建，也會真心實意地降價銷售，而不僅僅是降價來嘩眾取寵。

　　一個建成程度能彰顯產品質量的項目：再就是由于建設部標準嚴格管理，也由于銷售周期拉長了，觀望導致許多項目出落得比較漂亮，我們可以通過建成程度部分彰顯的品質感與感覺來判斷該項目降價后的性價比，從細節(jié)來近距離觀察開發(fā)商的理念與企業(yè)文化。

　　二，從市場特點來分析，看看哪些區(qū)域哪些產品哪些地段泡沫比較弱，從而購后不后悔。

　　據筆者的經驗值，老城區(qū)地段的項目，地價比較高，樓面成本決定了降價與利潤之間的關系更緊密，從而說明了這類項目給予消費者的性價比更為可觀。

　　而在結構嚴格控制條件下主力房源依然集中表現為三房或一百平米左右及以上的項目，說明這些項目要么土地批租時規(guī)劃條件符合中檔及以上的水準，要么就是開發(fā)商規(guī)劃能力比較高，跑出了政府的結構控制線，因此這些產品，注意指的是主力套型以三房及一百平米或以上為主的項目，降價銷售后的性價比比較可觀，可資購購借鑒。

　　當前，處于城市綜合配套比較集中的區(qū)域，如教育醫(yī)療公園生活設施比較密集的地段或區(qū)域，由于暴漲時期積累下的房價泡沫經過上半年的消化，調整得差不多，所以在這些區(qū)域的項目目前降價銷售時候，可以經過比較后進行購購。

　　三，從產品內涵比較來分析，看看哪些產品具備較長期的抗跌特點，從而實現逆市淘房的根本目標。

　　如果說前兩點限制了我們逆市淘房的范圍，地段評價與產品外延的評價，則本要點就是提供具體的產品尺寸，供參考。

　　其一，從格局分析，兩房半或小兩房將構成未來的理想投資品種，注意兩房半或小兩房，這個與前幾年我們進行項目定位推出的舒適兩房或兩房半，或帶入戶花園的小三房或舒適三房完全不同，只選擇了其中小兩房與兩房半格局，因為這兩類房子吻合了未來一段時間新增購購力年輕人為主，新晉城市為主，養(yǎng)老族為主的市場預期特點。

　　其二，從環(huán)境與宜居性來分析，必須考慮風水的要求，伴隨人們生活水平的提升，風水從室外引入到室內，并有二次裝修中來突出體現，還借助于家具布置來進行，所以購購的時候應該認真考慮二次裝修與未來居住環(huán)境的變化，前者主要包括了所購購的房屋結構/布局的合理性以及朝向等未來無法改變的因素；后者則主要針對目前為了推廣而推出更多的樣板間或成品房而言的，筆者同意能夠毛坯或盡量毛坯的為好，給自己與家人或另一半留下更充足的浪漫空間。而前后有靠，左右逢源的座落肯定優(yōu)于人見人愛的位置，個中緣由自己思考。

　　其三，必須重提房子的使用費用與后續(xù)支出，也必須考慮物業(yè)維護與服務成本，因為好的物業(yè)管理，好的維護，好的社區(qū)，其增值及租賃性回報遠勝于一般無管理或平常管理的住宅區(qū)。

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