5月25日，石家莊市國(guó)土資源局在北京召開了新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和20塊百畝以上地塊招商推介會(huì)，吸引了包括新加坡吉寶集團(tuán)、香港路勁地產(chǎn)集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等400余家企業(yè)。

“石家莊正面臨著城市的更新升級(jí)，在省委省政府提出的‘三年大變樣’的要求下，石家莊政府部門希望能夠通過(guò)舊城改造來(lái)提升石家莊市的整體形象。”石家莊泰勒集團(tuán)策劃總監(jiān)梁愛(ài)民說(shuō)。

可以預(yù)計(jì)，在龐大的城市改造沖動(dòng)下，此次出讓1.5萬(wàn)畝的土地僅是個(gè)序幕。然而，如此大規(guī)模的土地集中放量是否能夠消化殆盡。

城市改造沖動(dòng)

據(jù)了解，此次石家莊在北京召開的推介會(huì)上推出的招商內(nèi)容，既有成熟儲(chǔ)備地塊的公開出讓項(xiàng)目，又有位置一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，還有面積達(dá)數(shù)平方公里的新區(qū)連片開發(fā)項(xiàng)目，共涉及80余宗地塊，近1.5萬(wàn)畝用地。

記者在采訪中獲悉，為實(shí)現(xiàn)“三年大變樣”計(jì)劃，石家莊市從今年年初便已開始加快主城區(qū)改造，由此先期帶來(lái)的便是土地市場(chǎng)的巨變。

“石家莊盡管是一個(gè)省會(huì)城市，但是很多房子都是改革開放的時(shí)候建成的，現(xiàn)在已經(jīng)破爛不堪了，而且大批量的城中村，嚴(yán)重拖了石家莊城市發(fā)展的后腿，所以城市改造已經(jīng)刻不容緩了。”河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理龐建國(guó)曾對(duì)記者表示。

龐建國(guó)曾介紹，石家莊作為中國(guó)版圖上較年輕的省會(huì)城市之一，實(shí)則是由多個(gè)村莊發(fā)展而來(lái)的。城市的發(fā)展吞噬了上百個(gè)村莊，這導(dǎo)致了城中村成為石家莊的“典型特色”。而在石家莊的二環(huán)主城區(qū)內(nèi)，至今還盤踞著接近50個(gè)城中村。

石家莊泰勒集團(tuán)董事長(zhǎng)吳鏑也告訴記者，盡管石家莊可以被列為二線城市的范圍之內(nèi)，可當(dāng)其他二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在飛速發(fā)展的同時(shí)，石家莊的發(fā)展卻一直停滯不前。這讓當(dāng)?shù)卣惓＝辜?，遂提出了“三年大變樣”的城市改革方案?p> 為了加快主城區(qū)的改造建設(shè)，石家莊市政府在今年1月18日下發(fā)了《省會(huì)城市建設(shè)三年大變樣和2008年邁大步實(shí)施方案》，確定了今后三年城市建設(shè)的總思路和目標(biāo)。此外，石家莊今年土地儲(chǔ)備規(guī)模和城中村拆遷改造規(guī)模也將擴(kuò)大。此次招商的1.5萬(wàn)畝地塊即相當(dāng)于去年土地供給量1300畝的11.5倍。

“因?yàn)槌菂^(qū)內(nèi)都是老房子，所以石家莊的改變空間非常大。股市上有一種說(shuō)法叫‘補(bǔ)漲’，石家莊的樓市現(xiàn)在也是這么一個(gè)特點(diǎn)。”吳鏑說(shuō)。

土地消化難題

據(jù)了解，為了能順利推廣這1.5萬(wàn)畝土地，石家莊相關(guān)負(fù)責(zé)人分別在北京、上海、廣州、香港等一線城市進(jìn)行招商洽談。

香港太平洋國(guó)際集團(tuán)國(guó)內(nèi)頭席執(zhí)行官賈臥龍認(rèn)為，這對(duì)推動(dòng)省城舊城舊村改造、加快省會(huì)“三年大變樣”步伐作用很大，尤其會(huì)吸引更多信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的國(guó)內(nèi)外戰(zhàn)略投資者和全國(guó)的地產(chǎn)名企參與到石家莊的城市建設(shè)當(dāng)中。

然而，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，賈臥龍認(rèn)為，萬(wàn)余畝土地集體上市的市場(chǎng)環(huán)境并不樂(lè)觀。

賈臥龍?jiān)诓┛椭袑懙?，假如按照容積率2計(jì)算的話，1.5萬(wàn)畝土地可供應(yīng)2000萬(wàn)平方米住宅，而根據(jù)往年市場(chǎng)情況推斷，石家莊每年住宅銷售大概在300萬(wàn)平方米左右。可以看出，此次上市的萬(wàn)余畝土地足夠滿足石家莊未來(lái)6年多的市場(chǎng)需求。如果沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展以及外來(lái)人口支撐的話，石家莊的房產(chǎn)市場(chǎng)則難以解決嚴(yán)重的供大于求以及消化大規(guī)模的土地放量。

“這次土地推介會(huì)去的開發(fā)商不少，但是感覺(jué)觀望氛圍比較濃厚?！焙颖蹦澄徊辉妇呙拈_發(fā)商表示。

盡管土地出讓計(jì)劃受到質(zhì)疑，卻也有人看好土地出讓的前景。

吳鏑表示，隨著石家莊高速鐵路的開通、1公里交通圈的形成，石家莊與北京、青島、鄭州、太原等地區(qū)的“同城效應(yīng)”將會(huì)得到極大彰顯，屆時(shí)，石家莊作為華北重要商埠的地位將獲得質(zhì)變。

“這次土地推介主要是針對(duì)外來(lái)企業(yè)，但是他們當(dāng)中很多都還不了解石家莊市場(chǎng)。等他們通過(guò)一段時(shí)間對(duì)石家莊市場(chǎng)做了透徹的了解，對(duì)石家莊的洼地效應(yīng)有了深刻的認(rèn)識(shí)之后，我相信他們的態(tài)度肯定會(huì)有所轉(zhuǎn)變。”吳鏑說(shuō)。

梁愛(ài)民也表示，此次河北省政府對(duì)舊城改造的決心很堅(jiān)定，在拆遷工作上也給予了全面的支持，因此這將給開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)工作提供極大的便捷。

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