推遲出讓時(shí)間 調(diào)整土地規(guī)劃

福州市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱福州國(guó)土局）的處境越來(lái)越尷尬。由于只有一家開發(fā)商報(bào)名參加，原定于5月19日的拍賣會(huì)于17日就早早取消，福州市國(guó)土資源局的網(wǎng)站上掛出公告，改為掛牌的形式出讓。至此，福州市土地流拍數(shù)上升至7塊，而福州今年共推出9幅土地。

此次出讓的兩幅地塊面積共540多畝，為今年出讓土地里的盤，且均為商住用地。據(jù)悉，兩幅地塊位于開發(fā)新區(qū)，周圍基礎(chǔ)設(shè)施完備，且此次體量如此之大，為今年福州土地市場(chǎng)的“好地”。

然而，福州近來(lái)樓市成交量低迷，開發(fā)商處在錢荒的狀態(tài)，此次出讓的兩塊好地也并未引起福州開發(fā)商的興趣。

福州業(yè)內(nèi)人士林可敬在博客中寫到，洪灣的地除非有事先協(xié)商有意向的開發(fā)商，不然賣出去的可能性微乎其微。

應(yīng)對(duì)持續(xù)流拍

年初至今，福州國(guó)土局歷經(jīng)五次推地，四次面臨流拍的尷尬局面。福州國(guó)土局的一位工作人員告訴記者，近來(lái)的工作可謂清閑的很。

此前5月12日的兩地塊拍賣，曾被認(rèn)為是下半年福州樓市的風(fēng)向標(biāo)而頗受人關(guān)注。

其中有一地塊為去年備受矚目被福州地產(chǎn)人士稱為“白馬”的地王。此地塊去年被福建融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司風(fēng)光搶下。出人意料的是，今年2月，融信地產(chǎn)將此地塊退還，即使付出了7000萬(wàn)元保證金的代價(jià)。而另一地塊則是3月份流拍的地塊被重新拿出來(lái)拍賣。

對(duì)此，林可敬認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，融信地塊肯定賣不出去年的價(jià)，比去年融信拍出的價(jià)低多少才是市場(chǎng)所關(guān)心的。較終，上述兩地塊流拍。

流拍氛圍彌漫整個(gè)福州樓市，福州國(guó)土局也敏銳地嗅出不尋常的味道，立即做出了反應(yīng)。

經(jīng)歷了12日流拍之后，福州國(guó)土局的網(wǎng)站上掛出這樣一份公告，對(duì)4月29日發(fā)布的《關(guān)于2008年第五次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》做出調(diào)整。第五次公開出讓的土地也就是定于5月19號(hào)拍賣的土地。調(diào)整的內(nèi)容為將兩幅地塊套型建筑面積90平方米以下住房面積所占的比重調(diào)整為必須達(dá)到住宅開發(fā)建設(shè)總建筑面積的50%以上，而之前的要求是70%以上。

然而，即使調(diào)整過(guò)后，報(bào)名企業(yè)也僅有一家，兩幅地塊被迫轉(zhuǎn)為掛牌出讓。同時(shí)，福州市國(guó)土資源局再一次對(duì)地塊做了調(diào)整，將支付期成交地價(jià)款方式由競(jìng)得人應(yīng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起5日內(nèi)支付成交地價(jià)款的40%調(diào)整為45日內(nèi)支付。

市場(chǎng)調(diào)整延長(zhǎng)至三五年？

林可敬認(rèn)為，福州樓市仍然處在冰凍期，還未開始回暖，后市不明朗，因此福州開發(fā)商拿地越加謹(jǐn)慎。

此前，福州靠近沿海，是赫赫有名的僑鄉(xiāng)，擁有一定積蓄之后回鄉(xiāng)置業(yè)成為大多數(shù)僑胞的選擇。這也被大多數(shù)地產(chǎn)人士認(rèn)為福州樓市有著內(nèi)地許多城市無(wú)法比擬的購(gòu)購(gòu)力和消費(fèi)力。

林可敬告訴記者，較近來(lái)福州推地的外地政府越來(lái)越多，大家也紛紛看準(zhǔn)了福州這個(gè)市場(chǎng)，這可能轉(zhuǎn)移了福州本地開發(fā)商的注意力?！案Ｖ葺^近有不少開發(fā)商紛紛在三四線城市拿地，如果有好的機(jī)會(huì)，他們可能就此轉(zhuǎn)移出去了?！绷挚删凑f(shuō)。

據(jù)記者了解，針對(duì)福州土地頻頻流拍的現(xiàn)象，福州業(yè)內(nèi)人士曾做過(guò)探討，認(rèn)為如果政府能夠放下身段折價(jià)拍賣，或許會(huì)出現(xiàn)一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

“即使降低價(jià)格，做出調(diào)整，福州土地市場(chǎng)也不一定就能熱起來(lái)。”正祥集團(tuán)的執(zhí)行總裁江印輝則表示。

江印輝認(rèn)為，土地的起拍價(jià)并不是流拍的主要原因，而是福州大部分的地產(chǎn)商近來(lái)根本就沒(méi)有購(gòu)地的打算。

“去年年底，開發(fā)商們?cè)谝黄鹩懻摚莻€(gè)時(shí)候大家都認(rèn)為福州樓市較多經(jīng)歷四個(gè)月的冬季，然而，現(xiàn)在已有人認(rèn)為或?qū)⒀娱L(zhǎng)至三五年?！苯≥x說(shuō)。

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