據(jù)合肥市土地有償使用服務(wù)負(fù)責(zé)人張克旺介紹，在掛牌出讓前，前來購購標(biāo)書的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多達(dá)100多家，來咨詢的企業(yè)就更多了。在競(jìng)標(biāo)拍賣的當(dāng)天，人氣也很旺盛。張克旺說，這說明房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的熱度不減，企業(yè)還是看好合肥的房市的。至于觀望者多、競(jìng)購者少，主要原因還是當(dāng)前房產(chǎn)商的資金限制。

信貸緊縮，銀行放貸更謹(jǐn)慎

4月25日開始，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至16％，這是今年第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，以金融機(jī)構(gòu)人民幣余額為基數(shù)計(jì)算， 3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率相當(dāng)于凍結(jié)了約6000億元資金。

“存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，被凍結(jié)在央行的資金增加了，銀行發(fā)放貸款的規(guī)模也就縮小了。”工商銀行安徽省分行副行長(zhǎng)朱文信說，較近兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率相隔僅1個(gè)月，這使得一些銀行調(diào)整放貸計(jì)劃。

合肥一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，他們一個(gè)多月前就開始向浦發(fā)銀行申請(qǐng)貸款，各項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)和資質(zhì)也都符合要求，可是錢還是貸不下來，而以前申請(qǐng)類似的貸款只要半個(gè)月時(shí)間。該負(fù)責(zé)人坦言，目前房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，放貸時(shí)銀行比以前更加謹(jǐn)慎了。

安徽中信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)虞浩東也告訴記者，目前銀行向開發(fā)商發(fā)放信用貸款的情況幾乎沒有了，都要求開發(fā)商以實(shí)物作擔(dān)保，開發(fā)商想玩“空手道”根本就行不通了。

資金短缺，開發(fā)商拿地缺底氣

在分析合肥12宗土地拍賣結(jié)果時(shí)，張克旺認(rèn)為，在此次拍賣的土地中，8宗離市區(qū)較遠(yuǎn)，面積偏大，價(jià)格也不算便宜，還可以找到流拍的原因，但市區(qū)內(nèi)的黃金地塊也賣不出去，說明真正的原因還是開發(fā)商資金緊張，拿地沒有底氣。

張克旺給記者算了一筆細(xì)賬，以 1宗100畝的地塊為例，出讓金超過 2億元，如果1家開發(fā)商想?yún)⒓痈?jìng)拍，就需要繳納至少4000萬元保證金，而競(jìng)拍的開發(fā)商必須達(dá)到3家以上才達(dá)到拍賣條件，也就是說要占用 3家開發(fā)商至少1．2億元的流動(dòng)資金，這不是一個(gè)小數(shù)目。

合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋認(rèn)為，目前開發(fā)商的資金自有率普遍只有25％左右，約75％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和購房者支付購房款獲得的。而當(dāng)前的金融調(diào)控政策要求，開發(fā)商自有資金達(dá)到 35％才能申請(qǐng)委托貸款?！昂芏嚅_發(fā)商的錢只夠購地，在后續(xù)建設(shè)資金沒有保障的情況下，開發(fā)商肯定不敢輕易拿地?！?p> 據(jù)悉，合肥市國(guó)土資源部門在遭遇流拍后表示、合肥市將轉(zhuǎn)變土地供應(yīng)模式，面向全球招商，同時(shí)，本著“10萬平方米以下項(xiàng)目1年內(nèi)建成”的原則，將大宗經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行切塊供應(yīng)。

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