您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新政 > 土地價格回歸理性 樓市觀望氣氛仍未散去
土地價格回歸理性 樓市觀望氣氛仍未散去
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 546 次
專業(yè)機構中原地產統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),隨著土地價格回歸理性和供求關系變化,各地商品住宅市場經歷3月供應量和成交量的大幅回升后,4月預期中的完全回暖態(tài)勢并未出現(xiàn)。北京、上海的住宅市場成交均價仍在高位運行,廣州、深圳成交量走向平穩(wěn)??傮w而言,觀望情緒不會輕易散去,市場想要恢復尚待時機。5月后,北京、上海、廣州住宅價格將趨于平穩(wěn),深圳的成交價格將繼續(xù)下降。
土地價格回歸理性
4月,我國土地市場延續(xù)了今年一季度漲價放緩的態(tài)勢。除天津外,各大城市土地市場表現(xiàn)低迷,土地成交市場冷清,多塊土地無人問津。根據各城市2008年土地供應規(guī)劃,各地紛紛推出政策性住房用地,重慶、天津頭個限價房用地推出。
從幾個城市的情況來看,北京4月只供應了昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)1塊住宅、商業(yè)綜合用地,其余全為工業(yè)用地。上海土地市場冷清,無新增供應,成交市場2地塊流標。深圳土地成交量小幅下降,開發(fā)商拿地謹慎。廣州國土局加大了土地推出力度。天津土地市場升溫,供應量和成交量放大。重慶頭次推出限價地塊,南京以工業(yè)用地供應為主,成交價格大多接近底價。
根據中原地產分析,由于開發(fā)商對樓市未來的預期降低,土地本身的品質成為賣點,各地土地價格開始趨于理性。
供求發(fā)生微妙變化
在3月季節(jié)性復蘇后,除上海、杭州外,4月各地住宅市場的供應量環(huán)比大幅增加。由于5月1日假期樓市的臨近,各地開發(fā)商在下半月集中放盤,而上海、杭州則延遲推盤等待假日的來臨。分析認為,比較2007年春節(jié)過后的強力反彈,2008年各地樓市回暖跡象不明顯。
具體而言,4月北京商品住宅市場供應量達120.21萬平米,環(huán)比增長48.70%。廣州總供應面積達158.16萬平米,環(huán)比增加了2倍多。深圳批售住宅面積為49.66萬平米,環(huán)比增加58%。重慶環(huán)比增加54.32%。上海、杭州環(huán)比則分別下降了34.77%和41.7%。
在供應相對增長的同時,住宅需求則并未出現(xiàn)回暖的情形。分析認為,北京、上海的成交均價仍在高位運行,成交量較3月有所萎縮,廣州、深圳成交量趨于平穩(wěn),價格得到理性回歸,但市場回暖仍需時間。
具體來看,北京4月一手住宅銷售5579套,總成交面積為65.11萬平米,環(huán)比分別下降2.41%、1.41%。上海銷售達13567套,面積達140.65萬平米,環(huán)比分別大幅下降24.77%和23.66%。深圳也出現(xiàn)銷售量和銷售面積下降的情況。
此外,中原地產還分析指出,二手住宅市場成交量在4月基本穩(wěn)定。同樣存在價格逐漸回歸,成交量有所下降的問題?! ?p>
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71475
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣