近期楊浦經(jīng)適房置換客戶(hù)增多，急售房源加大，房東誠(chéng)意出售給市場(chǎng)帶來(lái)很大的讓價(jià)空間，個(gè)別已經(jīng)達(dá)到兩成。但調(diào)控風(fēng)聲繼續(xù)趨緊，增大購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)看跌預(yù)期，市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍很濃郁。根據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部不完全調(diào)查顯示，12月份二手房成交恐在11月基礎(chǔ)上再度下滑。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然在技術(shù)層面，保障性住房入市并不會(huì)分流部分剛性購(gòu)房需求。但由于購(gòu)購(gòu)保障房資金來(lái)源的匱乏，售出原有房屋仍是一部分家庭不得已之舉。此類(lèi)房源的拋出，已經(jīng)對(duì)商品房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定沖擊，并也給局部的房?jī)r(jià)下滑提供了額外的推動(dòng)力。近期則表現(xiàn)在可置換保障房的客戶(hù)，在二手房市場(chǎng)上放盤(pán)中的價(jià)格普遍較低，不免被板塊內(nèi)的購(gòu)房者當(dāng)作降價(jià)標(biāo)桿，給僵持業(yè)主增大壓力。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大量興建的保障房使得居民的惠及面越來(lái)越廣，市場(chǎng)上二手商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，老公房仍有很大“濾出”的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)楊浦區(qū)中原分行經(jīng)理張安介紹，近期中原板塊、黃興板塊等的急售房源有所增多。12月份的掛牌量相比11月份有約20%的上漲，其中急售房源就占了總掛牌量的10%左右，較上月上漲約5個(gè)百分點(diǎn)。急售房源增多原因，一方面是由于近期中原板塊申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的搖號(hào)結(jié)果陸續(xù)出來(lái)，已經(jīng)拿到選號(hào)的居民們開(kāi)始著手選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，就急需把原來(lái)持有物業(yè)賣(mài)掉。另一方面是由于臨進(jìn)年關(guān)，部分房東周轉(zhuǎn)資金困難，急需用房產(chǎn)套現(xiàn)。市面上急售房源的價(jià)格也比市場(chǎng)價(jià)低10%以上。如板塊內(nèi)二手房均價(jià)約為22000元/平方米左右，急售的房源價(jià)格則約為19000元/平方米，甚至更低。盡管如此，成交卻遲遲不見(jiàn)回暖。根據(jù)楊浦地區(qū)中原門(mén)店數(shù)據(jù)推算，12月份板塊內(nèi)二手房的交易量相比11月份下滑30%左右。

　　上述張安經(jīng)理舉例說(shuō)，板塊內(nèi)置換經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，搖號(hào)結(jié)果確定后需要在這一兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)始付房款。這批急售房東大多掛出的是一室一廳的老公房，面積在50平方米左右，總價(jià)也約為100萬(wàn)元上下。而這類(lèi)小面積低總價(jià)的房源在市場(chǎng)上本身也比較受剛需購(gòu)房者的青睞，加上目前房東的誠(chéng)意出售大幅讓步，所以在冷清的行情下也能取得不錯(cuò)的成交。如“開(kāi)魯一村”一套42平方米的房源，房東9月份掛出來(lái)價(jià)格為90萬(wàn)元，由于要急付經(jīng)適房的房款，房東較后讓價(jià)到了72萬(wàn)元，馬上有客戶(hù)接手。另外年底資金周轉(zhuǎn)困難的房東，一般掛出的房源標(biāo)的相對(duì)較高，市場(chǎng)消化較慢。如板塊內(nèi)一房東掛出一套129平方米的房源，9月份時(shí)市場(chǎng)價(jià)約為270萬(wàn)元，該房東誠(chéng)意掛出230萬(wàn)元的價(jià)格，但尚未有人接手。

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