雖然今年以來土地市場(chǎng)總體來說“風(fēng)光不再”，但北京仍出現(xiàn)了多家開發(fā)商爭(zhēng)奪土地的場(chǎng)面。昨天（5月19日），本月5日開始掛牌出讓的3幅順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊受到開發(fā)商追捧，較終由中糧地產(chǎn)（北京）有限公司“包攬”，3幅地塊的成交總價(jià)為25.94億元，而每幅地塊的平均競(jìng)價(jià)次數(shù)高達(dá)121輪。

“結(jié)果還沒出來，報(bào)價(jià)的開發(fā)商太多，我們現(xiàn)在改用叫價(jià)拍賣了?！弊蛉眨?月19日）下午，北京市國土資源局的工作人員在電話里告訴上海證券報(bào)，由于在截止報(bào)價(jià)時(shí)間仍不能決出掛牌結(jié)果，不得不進(jìn)入類似于拍賣的口頭競(jìng)價(jià)程序。

終于，一錘定音。北京此次推出的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村A-10地塊（居住性質(zhì)）在經(jīng)過111輪競(jìng)價(jià)后以12.8億元的價(jià)格成交，成交價(jià)超過3.6576億元底價(jià)249%；順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村C-03地塊（商業(yè)金融、居住性質(zhì)）在經(jīng)過155輪競(jìng)價(jià)后以6.86億元的價(jià)格成交，成交價(jià)超出3.2328億元底價(jià)112%；順義區(qū)吉祥莊村C-06地塊（商業(yè)金融性質(zhì)）經(jīng)過96輪競(jìng)價(jià)后以6.28億元的價(jià)格成交，成交價(jià)超出2.926億元底價(jià)115%。

另據(jù)了解，A-10地塊、C-03地塊、C-06地塊的規(guī)劃建筑面積分別為19.7萬平方米、17萬平方米、15.4萬平方米，成交后樓板價(jià)則分別約為6497元/平方米、4035元/平方米、4078元/平方米。且居住用地部分均需配建部分限價(jià)房，售價(jià)上限為5500元/平方米。

事實(shí)上，在3幅地塊剛開始掛牌時(shí)，“硝煙彌漫”的氣氛已經(jīng)暴露。據(jù)悉，有上百家開發(fā)商購購了3幅地塊的標(biāo)書。

有市場(chǎng)人士向記者介紹，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)屬于北京優(yōu)質(zhì)地段的天竺空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，早在今年1月，那里一幅居住及商業(yè)金融用地就引起開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)，較終經(jīng)過212輪競(jìng)價(jià)由北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高出底價(jià)225%的6.5億元奪得。“當(dāng)時(shí)和這副地塊一同出讓的還有3幅土地，但都是基本以底價(jià)成交，可見只要土地位置好、潛力足，開發(fā)商還是愿意出手的?！?

市場(chǎng)人士還表示，今年1月還算是北京土地市場(chǎng)的活躍期，隨后便開始回落，1-4月北京分別成交32宗、6宗、3宗、7宗土地?！氨本┮呀?jīng)有一段時(shí)間沒有推出新地塊了，這次推出的3幅地塊位置不錯(cuò)，規(guī)模適中，還具有居住性質(zhì)，業(yè)內(nèi)自然躍躍欲試，而實(shí)力開發(fā)商一舉拿下也并不顯得‘吃力’?！?

此外，數(shù)據(jù)顯示，雖然今年以來北京土地成交萎縮，但土地招拍掛并沒有出現(xiàn)很明顯的冷場(chǎng)。如中國土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析組的一季度報(bào)告表明，主要城市地價(jià)漲幅比去年四季度有所回落，部分城市甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)和零增長(zhǎng)，但居住用地需求仍相對(duì)較大，且在一些住房?jī)r(jià)格上漲較快的城市更為明顯，北京便位列其中。

“如今壓力和風(fēng)險(xiǎn)的是去年囤地太多的開發(fā)商，但對(duì)于追求后期發(fā)展及具備資金實(shí)力的開發(fā)商來說，適時(shí)把握拿地機(jī)會(huì)還是必須的。當(dāng)然，一次拍地并不代表北京土地市場(chǎng)就此回暖、地價(jià)又將快速上漲。”分析師認(rèn)為。 （李和裕）

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