總體而言,產(chǎn)交所在房地產(chǎn)行業(yè)整合中,扮演的主要還是國資系統(tǒng)企業(yè)資產(chǎn)整合過程中,國有企業(yè)出于業(yè)務(wù)梳理進(jìn)行的房地產(chǎn)資產(chǎn)剝離整合平臺(tái)的角色,“產(chǎn)交所資產(chǎn)出現(xiàn)這種新情況,與整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整整合是分不開的,產(chǎn)交所以往僅是國有資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓走過場(chǎng)場(chǎng)所的情形,悄然轉(zhuǎn)變?！币晃唤陂_始關(guān)注產(chǎn)交所的浙江開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言,“值得去淘一淘?！?p>產(chǎn)交所的房地產(chǎn)搶手貨

“項(xiàng)目昨天已經(jīng)成功交易了,這么便宜的項(xiàng)目,當(dāng)然不愁沒人接盤?！?月3日,當(dāng)記者查閱日前頗受市場(chǎng)關(guān)注的上海寶山新天地荻涇花園工程掛牌項(xiàng)目時(shí),上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的受托經(jīng)紀(jì)人透露。

該項(xiàng)目吸引眼球的,頭先是其相對(duì)低廉的掛牌價(jià)格,其次它是在產(chǎn)交所難得一見的大型住宅在建工程及后續(xù)項(xiàng)目資產(chǎn),比產(chǎn)交所常見的現(xiàn)成房地產(chǎn)非住宅物業(yè)掛牌項(xiàng)目更能吸引投資者的興趣。

出讓方上海新天地置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司通過項(xiàng)目公司股權(quán)掛牌的方式,將該項(xiàng)目二期在建工程及后續(xù)開發(fā)用地轉(zhuǎn)讓。標(biāo)的公司總資產(chǎn)約6.38億元,其中總負(fù)債1.77億元,所有者權(quán)益為4.61億元,全部股權(quán)掛牌價(jià)格4.61億元,加上另有土地使用權(quán)抵押的銀行長期借款約1.78億元,實(shí)際價(jià)約6.39億元。

“按這樣的價(jià)格測(cè)算,該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的土地樓板價(jià)低于4000元/平方米,在這個(gè)板塊,僅從價(jià)格看,相當(dāng)便宜?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。項(xiàng)目周邊在售多層公寓住宅目前為8500元／平方米－9500元／平方米,聯(lián)體別墅超過15000元／平方米。

據(jù)本報(bào)記者掌握的情況,近期產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目搶手貨,新天地荻涇花園工程并非個(gè)案。酒店資產(chǎn),一直是在產(chǎn)交所露面的房地產(chǎn)資產(chǎn)的主力之一。今年,酒店資產(chǎn)的成交也出現(xiàn)了爆發(fā)態(tài)勢(shì)。

本報(bào)記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到,5月初,該產(chǎn)交所的一項(xiàng)酒店項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了多達(dá)63輪的電子競(jìng)價(jià),較終競(jìng)價(jià)至2.57億元成交,比掛牌價(jià)高出51.18%。

更具戲劇性的是,該項(xiàng)目為中國石油化工集團(tuán)下屬公司持有的杭州新金山大酒店100%股權(quán),此次是第三次掛牌,去年年底次2.26億元掛牌和今年3月初次1.7億元掛牌,均未能成功交易,第三次1.7億元再次掛牌,較終5個(gè)意向受讓方激烈爭奪,以2.56億元成交。

據(jù)上海產(chǎn)交所數(shù)據(jù),今年酒店業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易升溫明顯。截至5月,酒店旅游行業(yè)共計(jì)成交11宗,成交金額7.72億元,與上年同期相比增長100.09%。其中有一宗交易標(biāo)的是上海某酒店管理有限公司100%股權(quán),出讓方是一家企業(yè),該宗標(biāo)的被上海一家租賃股份有限公司收購,成交金額8000萬元；另一宗交易標(biāo)的是上海某飯店45%產(chǎn)權(quán),出讓方是上海某國有控股的酒店發(fā)展股份有限公司,該標(biāo)的被一家私營的投資控股有限公司收購,成交金額1.2億元。

“相信隨著更多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)通過產(chǎn)交所掛牌并成交,房地產(chǎn)類資產(chǎn)在產(chǎn)交所的規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大,尤其是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正在深入調(diào)整背景下?！鄙虾Ｄ钞a(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司的 人士向記者表示,“產(chǎn)交所房地產(chǎn)的好東西會(huì)越來越多?！?p>行業(yè)整合催熱產(chǎn)權(quán)交易

隨著樓市回暖,產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的房地產(chǎn)類資產(chǎn)交投亦開始活躍。4月7日至10日一周,上海產(chǎn)交所房地產(chǎn)業(yè)成交金額高達(dá)13.8億元。

各地產(chǎn)交所統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近期,房地產(chǎn)項(xiàng)目新掛牌呈現(xiàn)驟增局勢(shì)。例如,5月4日至8日一周時(shí)間,京、津、滬、渝四地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)新掛牌項(xiàng)目總計(jì)33個(gè),掛牌金額達(dá)111526.2785萬元,異地企業(yè)股權(quán)交易逐漸活躍,房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)出集中態(tài)勢(shì)。

這一周中,上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)一周成交金額居前為3048萬元,同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)成為一周內(nèi)新推掛牌項(xiàng)目金額較多的行業(yè),達(dá)到4.61億元。

緊接著5月11日至15日這一周,產(chǎn)交所數(shù)據(jù)顯示,京、津、滬三地掛牌金額居頭的項(xiàng)目均為房地產(chǎn)項(xiàng)目,其中北京京德順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%股權(quán)掛牌價(jià)格10433.2萬元,成為北交所房地產(chǎn)項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊。還有中天實(shí)業(yè)投資公司轉(zhuǎn)讓北京盛世新業(yè)房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)、中國石油(601857.SH)天然氣股份有限公司轉(zhuǎn)讓三亞華寶石大酒店有限公司70%股權(quán)及82.791萬元債權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入5月以來,產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)新掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻出現(xiàn),伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的放大,房地產(chǎn)股權(quán)也再次進(jìn)入掛牌高峰。

值得注意的是,各地產(chǎn)交所嘗試在貸款等資金層面配合掛牌項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,提高包括房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的掛牌項(xiàng)目成交率,反過來也有望從產(chǎn)交所的角度推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的整合,進(jìn)而刺激更多房地產(chǎn)資產(chǎn)考慮走產(chǎn)交所這條路實(shí)現(xiàn)整合。

據(jù)上海產(chǎn)交所總裁蔡敏勇對(duì)外表示,上交所已經(jīng)與相關(guān)銀行合作,為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目提供并購貸款。

不過,對(duì)于產(chǎn)交所平臺(tái)及其金融支持對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)整合的推動(dòng)作用,也有不少業(yè)內(nèi)人士持保留態(tài)度。

某商業(yè)銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的高層這樣描述他對(duì)產(chǎn)交所掛牌的房地產(chǎn)資產(chǎn)認(rèn)識(shí):沒什么好的東西,即使有好的資產(chǎn)掛牌,第三方參與的可能性幾乎為零,一般是國企之間資產(chǎn)調(diào)整走過場(chǎng)。這位高層坦言,盡管產(chǎn)交所房地產(chǎn)資產(chǎn)交易出現(xiàn)新的變化,但總體而言,對(duì)市場(chǎng)化的房地產(chǎn)行業(yè)整合,貢獻(xiàn)并不大,即使產(chǎn)交所方面引入并購貸款等金融支持,能實(shí)際運(yùn)用的幾率并不高?！澳壳?具有并購能力的房地產(chǎn)企業(yè),實(shí)施并購恰恰不需要通過并購貸款融資,其并購資金主要來自股市、債市融資,以及通過銀行開發(fā)貸騰出企業(yè)資金用于并購,直接利用銀行并購貸款進(jìn)行并購的很少?！?p>(作者：田新杰)