其中一地塊樓面地價(jià)近6500元/平米，為掛牌起始價(jià)的3.5倍

昨日（5月19日），北京市順義區(qū)后沙峪三地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)終于落下帷幕，三地塊全部被中糧地產(chǎn)拿得。其中較受關(guān)注的是A-10經(jīng)過(guò)111輪競(jìng)價(jià)，中糧地產(chǎn)較終以12.8億元的價(jià)格競(jìng)得。該地塊成交價(jià)格為掛牌起始價(jià)3.65億元的3.5倍，按照該地塊19.7萬(wàn)平米的規(guī)劃建筑面積計(jì)算的話，樓面地價(jià)約6496元/平米，是目前該區(qū)域公開(kāi)出讓的普通住宅中樓面價(jià)格較高的地塊。

住宅售價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)13000元/平米

據(jù)記者所了解，三地塊的土地性質(zhì)不相同，其中A-10地塊為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施，C-03和C-06地塊為商業(yè)金融及居住性質(zhì)。其中成交價(jià)格較高的為A-10地塊，按照成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)為6496元/平米，其他兩地塊樓面地價(jià)分別為4036元/平米及4083元/平米。“如果按照A-10地塊的成交地價(jià)計(jì)算的話，該地塊銷(xiāo)售的住宅價(jià)格至少應(yīng)該為13000元/平米以上，產(chǎn)品應(yīng)該是低密度產(chǎn)品?！睋?jù)了解，目前該區(qū)域在售住宅的價(jià)格在10000元/平米左右。

業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)“面粉和面包一樣貴”

“這個(gè)價(jià)格確實(shí)很高，可以說(shuō)是面粉和面包一樣貴”，明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說(shuō)，按照A-10地塊的成交樓面地價(jià)，如果加上2000元的建安成本，成本價(jià)已經(jīng)跟現(xiàn)在其周邊的住宅項(xiàng)目持平了，在現(xiàn)在銷(xiāo)售仍然低迷后市不明朗的情況下，中糧此舉很具魄力。

接受記者采訪的幾家順義開(kāi)發(fā)商則表示對(duì)該地塊看好，北京東方太陽(yáng)城銷(xiāo)售總監(jiān)昝慶文表示，該地塊有空港、新國(guó)展和輕軌M15線的利好，未來(lái)銷(xiāo)售到10000元/平米以上并不“離譜”。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士指出，中糧地產(chǎn)較終將3地塊全部拿得，這樣對(duì)于中糧地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是拿了一塊面積比較大的土地，比較容易操作。“三地塊總建筑面積為52萬(wàn)平米，土地性質(zhì)就是居住和商業(yè)金融，平均下來(lái)的樓面價(jià)格在5000元/平米左右，這個(gè)價(jià)格還是比較合適的。”該專家表示，按照中糧地產(chǎn)的一貫地產(chǎn)操作手法來(lái)看，三地塊中的商業(yè)部分中糧地產(chǎn)肯定是自持，中糧地產(chǎn)可能在該區(qū)域打造一個(gè)商業(yè)兼高端居住項(xiàng)目的綜合體。（記者 張學(xué)冬 楊娟娟）

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