春節(jié)后，京城的頭場土地集中出讓，吸引了萬科等諸多品牌房企的鏖戰(zhàn)
　　昨天,北京迎來一個土地成交高峰，包括朝陽、房山、大興、順義等6區(qū)域13宗地塊集中成交，總建筑面積達157萬平方米，出讓金超過107億元。截至目前，本市今年前兩月土地出讓金已達477億元.

　　其中，北京頭都開發(fā)股份有限公司以近2.6萬元/平方米的樓面價拿下位于別墅區(qū)的心臟位置的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)兩地塊，合景泰富旗下的廣州市誠譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26.9億元拿下房山拱辰街道、長陽兩地塊，成為昨天拍賣的購家。業(yè)內(nèi)分析認為，房企拿地積極性很高，但土地價格并沒有明顯超出現(xiàn)象。
　　萬科差點一無所獲 合景泰富26.9億殺入長陽

　　房山區(qū)出讓的7宗土地中，其中有2宗由于只有一家報價，較終網(wǎng)上成交。

　　在房山土地拍賣大廳，地產(chǎn)龍頭萬科參與了現(xiàn)場競拍的全部5宗地塊，執(zhí)行副總裁毛大慶也親臨現(xiàn)場，全程沒有離開座位并頻繁舉牌，較終北京萬科僅以合作拿地方式與山西明邁特實業(yè)、長陽興業(yè)投資發(fā)展有限責任公司以110800萬元聯(lián)合拿下房山長陽一地塊，其余4塊全部失手。

　　競拍前贏得萬科、頭開、頭創(chuàng)、保利、綠地等眾房企熱捧的房山區(qū)長陽另一地塊，較終合景泰富經(jīng)過49輪競價及51輪競爭配建保障房后，以16億元、配建公共租賃房面積5.1萬平方米競得。本地塊較終樓面價達到7635元/平方米。此外，房山區(qū)拱辰街道辦事處項目用地也被合景收入囊中。

　　會后，對長陽地塊熱情度極高的毛大慶表示，“大家是有點瘋狂了。”據(jù)了解，目前長陽地區(qū)已經(jīng)聚集了包括萬科、北京城建、頭開、頭創(chuàng)、北京建工、中國鐵建等眾多開發(fā)商，目前房價在18000元/平方米，在當前北京樓市升溫的大背景下，萬科長陽半島較新一期開盤已經(jīng)炒熱到22000/平方米。

　　孫河地塊競拍頭開成大贏家

　　隨后，別墅區(qū)心臟位置的朝陽孫河地塊也吸引了包括九龍倉、龍湖、頭開等多家房企參與競拍。較終，頭開以27.2億元的價格將兩宗地塊拍下，折合樓面價近2.6萬元/平方米。由于這兩塊地的容積率約1.4，比福州泰禾的容積率要高，所以便宜一些。

　　據(jù)了解，孫河板塊隸屬于朝陽區(qū)的集中低密度改善性宜居板塊，區(qū)域價值一直被多家開發(fā)商看好。此前，龍湖和泰禾已經(jīng)分別以14.7億和18.5億元的價格拿下另外孫河地塊，樓面價分別為樓面價為20158/平方米和2.8559萬元/平方米。

　　此外，中水電和金地聯(lián)合體以12億元配建10000平米公租房的條件競得大興孫村項目，北京市華遠置業(yè)有限公司以32600萬元競得密云縣新城0202街區(qū)地塊。

　　“這個價格還是可以接受的。”競拍結束后，中水電一位人士在接受記者采訪時表示。至于其他相關規(guī)劃價格等則表示不便透露。

　　配建保障房面積水漲船高

　　昨天，在拍賣過程中，有多塊地達到競拍價格上限，需要競拍保障房面積。由于競爭激烈，有些地塊的保障房配建面積已經(jīng)接近建筑出讓面積的一半。

　　 據(jù)悉，“限地價、競保障房面積” 的土地出讓模式，是國土部門為平抑地價推出的一項措施。即國土部門事先針對出讓地塊設置價格上限，當企業(yè)競價達到上限價格時即停止競價。在此價格基礎上，競購人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場投報配建保障性住房面積，投報面積多者勝出。

　萬科一相關負責人表示，配建保障房面積太高了。一家參與競標但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士則提出疑問，配建保障房比例太高了，昂貴的商品房旁邊搭配如此多的保障房，這塊地還怎么做？

　　分析

　　房企拿地態(tài)勢兇猛 土地價格未明顯升溫

　　近期，一線城市地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢明顯，綠地更是近日頻繁出手，四天在京拿下三幅地。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，房企拿地的積極性依然非常高，但相比去年底的情況并未有繼續(xù)升溫的表現(xiàn)，13宗地的成交價相比目前的市場價格來說也沒有超出現(xiàn)象。而且地塊成交也明顯出現(xiàn)兩極化，個別地塊受熱捧，部分地塊接近底價。

　　而有業(yè)內(nèi)專家指出，此次雖是集中推地，卻并無體量土地，地塊也比較分散，對市場影響較為有限。

　　相關鏈接

　　北京已完成今年保障性房用地落實181公頃

　　據(jù)北京國土局消息，截至目前，北京保障性安居工程用地落實已完成181公頃，較去年同期增加5%，其中公租房用地44公頃。

　　今年，北京將繼續(xù)加大保障性安居工程用地落實工作力度，目前市國土局正會同市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市住房城鄉(xiāng)建設委（住保辦）和各區(qū)縣人民政府對2013年保障性安居工程用地落實計劃進行審核，審核通過的計劃將于3月中旬由各區(qū)縣向社會公布。
 

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