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境內(nèi)外開發(fā)商“搶灘”:二三線市場投資風(fēng)險加劇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
基強聯(lián)行較新報告顯示,隨著房地產(chǎn)投資領(lǐng)域從一線城市向二三線城市擴張并形成規(guī)模化,競爭激烈程度加劇,市場有潛在風(fēng)險,今年可能面臨新的洗牌,一些實力不濟的當?shù)亻_發(fā)商將被淘汰出局。

目前在二三線城市,開發(fā)商大多在一級土地市場通過招投標拿地,還有一些開發(fā)商通過購購項目公司股權(quán)的形式進行投資。從開發(fā)商背景來看,以國內(nèi)大開發(fā)商為主,占60%,例如金地、萬科等;香港地區(qū)和國外開發(fā)商分別占30%和10%,國外開發(fā)商則主要來自新加坡。與此同時,拿地方位也不斷擴大,蘭州、西安、貴州等已成為重要地域。值得關(guān)注的是,上海綠地集團大舉進軍沈陽、武漢、貴陽等地,拿地量達到96萬平方米。

據(jù)不完全統(tǒng)計,2007年度,全國大型房企在二三線城市獲取土地儲備的總投資金額約1200億元。其中,上市公司所占的成交額逾800億元,包攬了近2000萬平方米的土地。

業(yè)內(nèi)認為,由于二三線市場容量有限,境內(nèi)外房企的涌入可能導(dǎo)致市場供應(yīng)量出現(xiàn)過剩。而地價上漲加快,有些城市土地拍賣樓面地價已超過周邊在售樓盤價格,這又進一步拉升房價。較近傳出,福州市本土房企融信地產(chǎn)以放棄7000萬元保證金的代價,退出其于2007年9月天價拍得的白馬路地塊,印證了二三線市場的投資風(fēng)險近在眼前。同時,由于二三線城市市場不成熟,地方政策變化大,外地開發(fā)商進入可能面臨較高的管理風(fēng)險。

進軍二三線城市,開發(fā)商需要擁有雄厚的資金、先進的理念以及成熟的管理模式,解決好成本控制、品質(zhì)保障、資金良性運作等多個難題,否則根本不具備競爭力。

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