當(dāng)?shù)弥Ｖ萑谛诺禺a(chǎn)寧愿損失了7000萬(wàn)元保證金，毅然退掉去年9月11日（福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將當(dāng)日簡(jiǎn)稱(chēng)為“9·11”）高價(jià)拍得的市白馬路地塊時(shí)，同城另一家開(kāi)發(fā)商倒吸一口冷氣，十分慶幸自己當(dāng)年沒(méi)有得手那塊土地。而就在半年前，此塊土地落定融信地產(chǎn)之后，他手下經(jīng)辦拍賣(mài)此地塊的員工還遭到自己的一番怒斥。

“9·11”當(dāng)天曾出現(xiàn)集體瘋狂的癥候。當(dāng)天出手的4塊土地，無(wú)一例外都是樓面地價(jià)穩(wěn)超周邊房?jī)r(jià)。其中，廈門(mén)萬(wàn)科經(jīng)過(guò)239輪惡戰(zhàn)，花費(fèi)1088萬(wàn)元/畝的成本拿下福州塊土地，成為總價(jià)的“地王”，融信則以總價(jià)9.04億元（近2000萬(wàn)元/畝）的價(jià)格獲取當(dāng)天“地王”。

無(wú)論是否在“9·11”中付出了真金白銀，當(dāng)時(shí)的集體瘋狂后較終證明對(duì)房?jī)r(jià)上升速度的判斷太過(guò)樂(lè)觀(guān)。更為重要的是，低價(jià)拿地的好年景已經(jīng)一去不復(fù)返了。在招拍掛之后，開(kāi)發(fā)商必須更加挑剔地看待土地出讓價(jià)格，而非不計(jì)代價(jià)地跑馬圈地。

退了較好的一塊地

雖然已經(jīng)確認(rèn)在今年2月28日上午將白馬路地塊退還給福州市國(guó)土資源局，有關(guān)獲取白馬路地塊的消息還掛在融信地產(chǎn)的網(wǎng)站上。開(kāi)發(fā)商給這塊價(jià)值不菲的土地暫名為“白馬”。這也是融信多年來(lái)在福州獲得的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯的一塊土地。

福州地產(chǎn)的發(fā)展新機(jī)遇部分隨老工業(yè)區(qū)的改造而來(lái)。融信地產(chǎn)半年前剛剛高價(jià)吃進(jìn)的白馬路地塊就在之前市的老工業(yè)區(qū)內(nèi)，是原福州玻璃廠(chǎng)和保溫瓶廠(chǎng)。隨著越來(lái)越多的工廠(chǎng)變身為商業(yè)和住宅項(xiàng)目，這一板塊成為福州為數(shù)不多的萬(wàn)元房?jī)r(jià)區(qū)域之一。

去年“9·11”，融信地產(chǎn)獲得此塊土地的總價(jià)為9.04億元,樓面地價(jià)為9953元/平方米，甚至超過(guò)當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)。融信地產(chǎn)總經(jīng)理林峻嶺“性?xún)r(jià)比”和“資金”成為融信地產(chǎn)較終放棄此塊土地的兩點(diǎn)主要原因。

事實(shí)上，之前，該公司所儲(chǔ)備的土地都在閩江以南，福州的新興城市區(qū)域。由于要過(guò)江，所以閩江以南區(qū)域一直不如江北房?jī)r(jià)昂貴。而白馬路地塊則在閩江以北，地處福州市。

白馬南路往南，是閩江濱江帶豪宅區(qū)；往北，是福州市政府所在的傳統(tǒng)市。

在閩江北濱江帶，寬敞整飭的景觀(guān)道北邊是一排排的公寓房，景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)都朝著50米前方的閩江，遙江而望則是的閩江公園。這里是福州較精華的地段，住客中不乏福建當(dāng)?shù)厣韮r(jià)不菲的名商巨賈。

記者調(diào)查得知，在該區(qū)域，早些年大都已經(jīng)售罄的項(xiàng)目現(xiàn)在二手房的價(jià)格由幾年前的5000元/平方米左右的價(jià)格上漲到每平方米萬(wàn)元以上，這一板塊甚至不乏2萬(wàn)元/平方米以上的“豪宅”。

沿著濱江西大道向北進(jìn)入老城區(qū)，不到10時(shí)辰的車(chē)程，就可以看到白馬路地塊。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，白馬路地塊現(xiàn)在被圍墻圍著，只是一片廢棄工廠(chǎng)的景象，并沒(méi)有任何開(kāi)工的跡象，也沒(méi)有任何工地的標(biāo)識(shí)。

當(dāng)?shù)厝私榻B說(shuō)，原本閩江北岸集中了很多工廠(chǎng)，在老城改造的進(jìn)程中，這些城內(nèi)的工廠(chǎng)陸續(xù)被改造成新項(xiàng)目。其中，與白馬路地塊一街之隔的白馬路城市公園住宅項(xiàng)目是原先的燈泡廠(chǎng)。該項(xiàng)目售樓人員對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，較新的報(bào)價(jià)是售價(jià)9800元/平方米的毛坯房，而且目前沒(méi)有任何折扣。

以“面包價(jià)”購(gòu)下“面粉”與市場(chǎng)上的土地稀缺不無(wú)相關(guān)，對(duì)于融信這種完全依靠市場(chǎng)獲取土地的企業(yè)來(lái)說(shuō)尤其如此。有數(shù)據(jù)表明：1988年到1999年，福州平均每年出讓土地面積約為3000畝；但2002年公開(kāi)出讓土地以后，每年土地的出讓面積銳減至千畝左右；2006年全年，福州出讓土地面積也僅為2500畝左右。根據(jù)國(guó)土資源局的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2007年上半年，福州市共放出土地面積285.22畝，與2006年同期相比，減少了30％以上。

在土地越來(lái)越金貴的同時(shí)，融信所看到的是去年上半年的房加上揚(yáng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交均價(jià)顯示，融信旗下項(xiàng)目的成交均價(jià)，在2004年底曾為3119元/平方米左右，一直到2006年底，成交均價(jià)才上揚(yáng)到5000元/平方米左右，但是2007年上半年，迅速?zèng)_到6000元/平方米左右的高位。這與福州市去年上半年整體的房地產(chǎn)形勢(shì)相符合：在2006年底均價(jià)突破5000元大關(guān)之后，福州市住房均價(jià)到2007年已達(dá)6959元/平方米。

　“吐”地原為消化不良

除了“白馬路地塊”，融信在“9·11”還曾一口氣吃下了另兩塊地。這就是總價(jià)6.44億元的“原汽車(chē)南站地塊”，與總價(jià)2.205億元的倉(cāng)山區(qū)港頭河南側(cè)地塊。除了白馬路地塊，其他兩塊土地都位于融信的“大本營(yíng)”，也就閩江南岸的金山板塊。當(dāng)天，融信地產(chǎn)共預(yù)支近18億元地價(jià)款項(xiàng)。

作為本地企業(yè)，融信地產(chǎn)原為本土商人歐宗洪2001年在莆田創(chuàng)立的交通房地產(chǎn)公司，之后在2003年從基建行當(dāng)正式過(guò)渡到房地產(chǎn)行業(yè)。與早些年“北濱江”板塊的“地主”福建融僑相比，在福州，融信地產(chǎn)所獲取的土地已經(jīng)超過(guò)1000畝，全部為一級(jí)土地市場(chǎng)競(jìng)拍所得，總投資超過(guò)100億元人民幣。但與所需要支付的高額地價(jià)相比，該公司目前福州的在售項(xiàng)目不超過(guò)4個(gè)。

從2004年次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目算起，到去年12月4日，融信以“融信城”、“融信西班牙”和“融信寬域”三個(gè)案名，共開(kāi)盤(pán)20余次，按照每次開(kāi)盤(pán)全部售罄計(jì)算，假設(shè)去年底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目全部售完，銷(xiāo)售回款約為22億元左右。由此可見(jiàn)，融信為了土地一日豪擲18億元，已相當(dāng)于該公司三年的銷(xiāo)售收入。

“在我們分析看來(lái)，即使算上我們已經(jīng)損失的7000萬(wàn)元保證金，在今年要再拿同樣區(qū)位或者更好的土地，所需費(fèi)用都會(huì)低于去年的地價(jià)。這也是我們放棄這地塊所考慮的一個(gè)因素?！比谛诺禺a(chǎn)相關(guān)人士謹(jǐn)慎表示。

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