當(dāng)前，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行趨嚴趨緊，大批一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線城市當(dāng)作主戰(zhàn)場。與此同時，部分二線城市房價高漲難抑，呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢頭。在房地產(chǎn)市場日益復(fù)雜的關(guān)頭，1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了繼續(xù)加碼調(diào)控的“新國八條”政策;從28日起，房產(chǎn)稅正式在上海、重慶兩市試點。業(yè)內(nèi)人士及專家稱，2011年樓市調(diào)控大戲已然開幕，成效令人期待。

　　一線房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　繼萬科、華潤、萬達之后，二線城市福州在2010年迎來了保利這家一線開發(fā)商，保利一進福州就以33.4億元拿下了約320畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發(fā)商的實力。

　　其實，一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2009年，10大標桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲備共計4100萬m2，在其他城市土地儲備量達到了17479萬m2，二、三線城市占土地儲備比重高達80%，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地產(chǎn)開發(fā)商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場，地塊面積逾1.44億平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市土地供應(yīng)進一步受限，開發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉(zhuǎn)移;國家有關(guān)部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進程將提速，為整個房地產(chǎn)業(yè)帶來新的契機和發(fā)展空間。而且，隨著各地高鐵建設(shè)步伐的加快、戶籍改革的推進，原本已布局二、三線城市的開發(fā)商更是加快了這一進程。

　　二三線城市房價持續(xù)“高熱”

　　2010年，房地產(chǎn)市場調(diào)控層出不窮，信貸收緊、限購令、加息等等，但是仍有許多二、三線城市房價不降反漲，呈現(xiàn)向一線城市看齊的趨勢。

　　作為二線城市的福州、廈門均為全國40個房價監(jiān)控城市之一，這兩個城市的商品住宅銷售均價每平方米現(xiàn)仍高居1萬元以上。2010年12月底，福州商品住宅均價達到了每平方米10630元，廈門島內(nèi)則高達16000多元，價位直逼一線城市。

　　目前，處于三線城市的一些沿海縣市房價也出現(xiàn)較大漲幅。以福建省為例，晉江、福清、長樂、南安等一批經(jīng)濟較發(fā)達的縣級城市房價漲速較快，有的縣級市城房價甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至1萬元。記者從福建三盛地產(chǎn)集團了解到，2008年以來，該集團在南安市分期開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目，銷售均價從較初每平方米1800元，漲到了現(xiàn)在的7000元左右。

　　居民承受的購房壓力

　　一線房企“主戰(zhàn)”二、三線城市，所開發(fā)樓盤絕大多數(shù)為高端商品住宅，預(yù)售價格往往高出當(dāng)?shù)仄毡樯唐纷≌淮蠼?，讓?dāng)?shù)鼐用癯惺艿馁彿繅毫Α?/p>

　　在一套60平方米的舊房里“蝸居”多年的福州市民陳輝2010年終于購了房。“再不出手，今后恐怕再也購不起房子了。”他告訴記者，購房舉動付出的代價是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多萬元，透支掉全家15年的收入。

　　王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬元。福州目前平均房價每平方米1.3萬元，購一套100平方米以上的房子就要130萬元，房價與居民年收入比約達20倍。

　　2010年，樓市流行語是“量跌價滯”，2011年，形容房價比較貼切的或許莫過于套用《非誠勿擾2》中的一句臺詞：你購或是不購，價都在這，難漲難跌。

　　期待新一輪調(diào)控破解購房難題

　　26日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了“新國八條”政策。業(yè)內(nèi)人士及有關(guān)專家期待，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控破解購房難題。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“新國八條”的出臺將再掀房地產(chǎn)調(diào)控的高潮。浙江大學(xué)金融系副教授景乃權(quán)告訴記者，“新國八條”是在2009年底到2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行效果的基礎(chǔ)上推出的，從八項措施內(nèi)容來看，其政策組合性更強、房價調(diào)控目標更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬套保障房計劃任務(wù)，各級政府在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中一定會取得更大成效。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，2011年，房地產(chǎn)市場調(diào)控或許將面臨更大的挑戰(zhàn)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，我國房地產(chǎn)調(diào)控所要解決的，不僅僅是居民居住的問題，還需理順產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、資金流向、金融信貸等一系列問題。

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