北京市原計劃在季度推出的20幅土地并未如期入市。

萬科總經(jīng)理稱地產(chǎn)市場在逐步回暖，房價不具備深幅下跌空間……

3月25日，北京市土地整理儲備二樓，市場部工作人員寥寥。大廳的滾動顯示屏上，公開出讓的土地信息只有短短7條。

除了位于朝陽區(qū)東壩的商業(yè)用地以外，其余6塊均為工業(yè)用地，位于順義、昌平兩區(qū)。

記者從北京市國土資源局公開信息了解到，季度計劃安排20宗土地，總規(guī)劃面積340萬平方米，其中具有住宅性質(zhì)的用地15塊，規(guī)劃建筑面積達329萬平方米。

然而，截至3月27日，這20塊土地均未掛牌入市交易。

針對上述情況，北京市土地整理儲備市場處相關(guān)負責(zé)人表示，未如期完成計劃主要原因在于，北京市在上半年將集中“兩限房”的土地供應(yīng)，“之所以一些普通商品房用地沒有入市，是由于還不具備條件?！?

而事實上，去年年底流標(biāo)的明星地塊——朝陽區(qū)廣渠路15號住宅項目用地也位居上述供應(yīng)之列，但其再交易時間卻一直未有確定。業(yè)內(nèi)人士則認為，經(jīng)歷去年較末一輪的集中供地，市場形勢不明朗，北京市有關(guān)部門或?qū)⒎啪徠胀ㄉ唐贩亢蜕虡I(yè)用地的供應(yīng)節(jié)奏。

而從3月12日開始掛牌競價的朝陽東壩新城非配套公建項目，自網(wǎng)站上出現(xiàn)次報價42184.2萬元后再無動靜。

直到掛牌競價截止的3月27日，再未有新的報價出現(xiàn)。較終北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司以42184.2萬元底價競得該地塊。

北京華金泰地產(chǎn)公司總經(jīng)理蓋衛(wèi)東認為，現(xiàn)金流不足會影響企業(yè)拿地的積極性，開發(fā)商多采取觀望態(tài)度，但保證“兩限房”的土地供應(yīng)與季度土地供應(yīng)計劃并不矛盾，從計劃供應(yīng)量與實際供應(yīng)量呈現(xiàn)如此大的出入來看，政府有關(guān)部門考慮土地入市的時機不無可能。

他同時表示，在抑制房價過快上漲的大趨勢下進行大規(guī)模的土地放量，與政策導(dǎo)向亦不相符，調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏則是應(yīng)勢所趨。 （見習(xí)記者 魏洪磊）

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