北京“限價地”招標遇冷：“行情變了”

北京土地市場也“拐”了。

3月19日上午10點，北京今年頭塊“兩限房”用地“北京豐臺區(qū)紀家廟地塊”(以下簡稱“紀家廟”地塊)招標。

“紀家廟”地塊擬開發(fā)的“兩限房”銷售限價為7800元/平方米,為目前北京較貴“兩限房”。“紀家廟”地塊僅有4家開發(fā)商參與投標，投標價格也緊貼標底價。

“限價地”遇冷

參加“紀家廟”地塊投標的4家企業(yè)分別是：北京住總集團；北京天地祥房地產(chǎn)公司；北京新興建業(yè)房地產(chǎn)公司；北京興業(yè)潤地房地產(chǎn)公司。

“紀家廟”地塊底價是2.97億元，4家投標開發(fā)商的報價都在3.15億元左右，僅高出標底不到2000萬元。即便投標價較高的北京住總集團，也只投出3.6億元的價格，高出標底價不到20%。

這種低投標價的作法，在土地競爭激烈的時代，被認為是很危險的。

2007年，北京所出讓的地塊成交價平均高出標底價格50%以上，商品房地塊成交價高出底價100%，是司空見慣的現(xiàn)象。

2007年中以后，北京提出限價房和保障性住房用地供應要占總建設(shè)用地供應面積的70%。國土資源部有關(guān)負責人在日前召開的“兩會”新聞發(fā)布會上也表示，截止到2007年底，各地城市報批新增建設(shè)用地面積中政策性住房面積達到70%的城市，已經(jīng)達到80%。

現(xiàn)行調(diào)控環(huán)境下，“兩限房”用地被認為是政府給開發(fā)商“拋的繡球”，相比經(jīng)濟適用房等保障性住房來講，“兩限房”在開發(fā)商開發(fā)水平較高的情況下，仍能保證10%以上的利潤空間。

在北京土地市場上，“兩限房”用地曾一度被熱捧。

2007年7月，北京海淀區(qū)清河小營地塊等批“兩限房”用地入市時，曾有40多家開發(fā)商購購了標書。北京的“兩限房”開發(fā)商北京住總集團董事長張貴林在一次接受媒體采訪時坦承，住總公司所開發(fā)的“兩限房”項目利潤只有8%左右，但在土地價格快速上漲、土地資源稀缺的情況下。對于開發(fā)商來言，雖然“兩限房”利潤水平低，“但至少能保證開工量”。

或正出于如北京住總集團一樣的想法，北京歷次“兩限房”用地出讓都招來大批知名地產(chǎn)企業(yè)爭奪。

2007年7月11日，北京豐臺宋莊“兩限房”地塊招標出讓時，底價為3.52億元，而華潤置地就報出了5.9億元的高價，萬科緊縮其后，報價僅比華潤低1000萬元。

而如今，北京“兩限房”用地似乎已風光不再。

有著北京較貴“兩限房”用地之稱的“紀家廟”地塊設(shè)計“兩限房”銷售限價為7800元/平方米。按照“紀家廟”地塊的2.97億元的招標底價計算，樓面成本為3318元/平方米。除去建筑成本，開發(fā)商仍可有20%的利潤。

在此情況下，“紀家廟”地塊的冷遇似乎很難理解。在唱標工作結(jié)束后，一位在現(xiàn)場的北京土地儲備人士面對記者的提問感嘆到：市場行情變了！

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