“還用問(wèn)嗎，開發(fā)商沒錢了唄，現(xiàn)在貨幣政策那么緊，貸款拿不下來(lái)，項(xiàng)目又賣不出去，誰(shuí)還肯出高價(jià)購(gòu)地啊！”剛剛走出北京市土地整理儲(chǔ)備拍賣大廳的北京市建筑設(shè)計(jì)研究院第六設(shè)計(jì)所高端工程師徐晨向記者表示，從去年開始徐晨可謂是北京國(guó)土局的?？?，基本上每次土地公開出讓全到場(chǎng)。

    一位前來(lái)“觀摩”拍賣會(huì)的開發(fā)商也向記者表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)太不穩(wěn)定，銀行卡貸款卡得太緊，項(xiàng)目資金回籠速度太慢，一般企業(yè)全放慢開發(fā)速度，而大企業(yè)去年已經(jīng)儲(chǔ)備了充足的土地資源，雖然限價(jià)房利潤(rùn)比較保險(xiǎn)，但是許多開發(fā)商手頭資金實(shí)在太緊，只能望地興嘆”。

開發(fā)商資金鏈吃緊 拉來(lái)投資公司坐鎮(zhèn)

    上周三，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟的北京市較貴兩限房用地開標(biāo)。而現(xiàn)場(chǎng)只有4家企業(yè)參與了競(jìng)標(biāo)，其中3家企業(yè)的開價(jià)只比底價(jià)僅高了2000萬(wàn)元。相比去年兩限房用地出讓時(shí)各大明星房企天價(jià)競(jìng)標(biāo)的場(chǎng)面，如今房企在兩限房項(xiàng)目上的積極性已不如當(dāng)初高漲。

    豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟兩限房用地位于西南三環(huán)邊上，是兩限房管理辦法面世后推出的頭個(gè)項(xiàng)目，也是今年北京市推出的個(gè)兩限房地塊，7800元/平方米的銷售限價(jià)使其成為北京市較貴的兩限房。該地塊的出讓受到了市場(chǎng)和媒體的關(guān)注。但在昨日上午的開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，參與投標(biāo)的4家單位報(bào)價(jià)均不高。報(bào)價(jià)較低的北京興業(yè)潤(rùn)地房地產(chǎn)開發(fā)公司給出了3.12億元的報(bào)價(jià)，其與底價(jià)2.97億元相差僅1500萬(wàn)元。而報(bào)價(jià)較高的北京住總給出的價(jià)格也僅為3.6億元。這個(gè)和此前幾塊限價(jià)地招標(biāo)會(huì)的熱鬧程度可謂今非夕比，無(wú)疑招標(biāo)場(chǎng)上的冷淡暗示了開發(fā)商資金的緊張和對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期暗淡有著必然的聯(lián)系。

    在此后舉行的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)居住及配套教育用地的開標(biāo)會(huì)上，共有6家企業(yè)參與了投標(biāo)，而且其中北京城建(600266行情,股吧)和北京日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都給出了超過(guò)4億元的高價(jià)，比1.86億元的招標(biāo)底價(jià)翻了一倍多。場(chǎng)面上雖然好看得多了，但是其中有3家企業(yè)選擇了分期付款的方式，這種在土地招標(biāo)中基本上被定為“較不具有中標(biāo)資格的方式”大量出現(xiàn)，無(wú)疑也暗示了開發(fā)商資金鏈的吃緊。

    值得注意的是，盡管北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京新城順城投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體給出了較高價(jià)4.09億元，但是地產(chǎn)公司與投資公司聯(lián)合體方式的出現(xiàn)，無(wú)疑暗示了開發(fā)商的囊中羞澀。記者了解到，北京新城順城投資開發(fā)有限公司是由北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司與順義區(qū)政府下屬的北京鑫浩投資共同投資成立的，而此前北京鑫浩投資主要從事基礎(chǔ)設(shè)施的投融資業(yè)務(wù)。

地產(chǎn)投資商表示：“我們的春天來(lái)了”

    面對(duì)目前開發(fā)商積極“圈錢”的局面，上周末一位香港地產(chǎn)投資客向記者表示“我們的春天終于來(lái)了”。他頗為幽默地說(shuō)，“去年股市、樓市大漲，開發(fā)商不用‘正眼’看我們；今年樓市低迷、銀根縮緊，開發(fā)商每天踏破門檻找我們。去年洽談的一家地產(chǎn)企業(yè)包括旗下礦產(chǎn)和土地的收購(gòu)案，現(xiàn)在的價(jià)格被壓下了5個(gè)百分點(diǎn)，可見市場(chǎng)的嚴(yán)峻”。
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