開(kāi)發(fā)商在2004年8·31大限前拿到的協(xié)議出讓地，由于分期開(kāi)發(fā)目前仍未完善用地手續(xù)的，該何去何從？昨日，廣州市國(guó)土房管局與50多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)研討解決歷史問(wèn)題的辦法。市國(guó)土房管局表示，這些地塊要限期進(jìn)行征地拆遷結(jié)案等手續(xù)，在符合土地出讓條件下申請(qǐng)公開(kāi)出讓。否則將視作閑置地塊處理，可能會(huì)被無(wú)償收回。

未完善手續(xù)地塊80多宗

1998年到2004年8月31日，這一時(shí)期廣州土地出讓實(shí)行雙軌制，一直延續(xù)到"8·31"大限。"新舊政策的銜接過(guò)程中，留下了一些仍然未完善用地手續(xù)的地塊。"據(jù)市國(guó)土房管局有關(guān)人士介紹，此前已盤(pán)活了一批地塊，目前這類(lèi)地塊據(jù)摸查還大約有80多宗，而目前開(kāi)發(fā)商自報(bào)的地塊有60多宗。昨日開(kāi)會(huì)主要針對(duì)的是分期開(kāi)發(fā)、前期已經(jīng)開(kāi)發(fā)甚至已經(jīng)入住，但后期還未完善用地手續(xù)的地塊。

市國(guó)土房管局將涉及的地塊分成五類(lèi)。包括因規(guī)劃原因、因涉及司法問(wèn)題、因存在大量房屋拆遷(國(guó)有土地)、因未與農(nóng)民談妥征地補(bǔ)償(集體土地)以及其他原因。

1年內(nèi)未辦妥或被收回

有關(guān)人士介紹，未完善出讓手續(xù)的分期開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地，要求在限期內(nèi)以公開(kāi)出讓方式完善手續(xù)，由原用地單位在規(guī)定期限內(nèi)向市國(guó)土房管局申請(qǐng)出讓。據(jù)透露，限期在半年至1年內(nèi)要進(jìn)行征地拆遷結(jié)案，報(bào)前期收入情況提請(qǐng)公開(kāi)出讓?zhuān)瑐€(gè)別特殊地塊不排除以現(xiàn)狀的方式進(jìn)行出讓。出讓后如原開(kāi)發(fā)商未能在競(jìng)爭(zhēng)中摘牌，將補(bǔ)償其前期投入。

在限定期限內(nèi)用地單位未能完善用地手續(xù)的，不排除政府以閑置土地作為收回，那么原開(kāi)發(fā)商可能前期投入都拿不回。

下月公布今年住保障計(jì)劃

據(jù)悉，廣州市2008年住房保障計(jì)劃正在制定當(dāng)中，預(yù)計(jì)2月份即將公布。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，"今年廣州市處置閑置地塊的力度會(huì)更大，將在十區(qū)兩市采取全市統(tǒng)一行動(dòng)"。

該負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于目前正在處置的，由于歷史問(wèn)題造成的閑置地塊要"應(yīng)查盡查，應(yīng)收盡收"。此外，為了防止新生成閑置地塊，將對(duì)新供應(yīng)的地塊實(shí)行全程監(jiān)管，在土地出讓金的繳納、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間等方面都做出嚴(yán)格規(guī)定，杜絕新閑置用地的產(chǎn)生。(記者 田桂丹)

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