進入開發(fā)流程卻遲遲不動工的土地將被征收高額土地閑置費，昨天國務院辦公廳下發(fā)《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（下稱《通知》），指出“土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費”。

新加坡仁恒置地集團公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位高管昨天聽到這一消息后時間作出反應，稱：“我們的機會來了，在二級市場上許多小開發(fā)商開始把手里的地吐出來了。對于大開發(fā)商來說這也是一次機會。過去土地開發(fā)體制下出現(xiàn)不少“關系地”、 “爛尾地”，造成大量閑置土地積存在市場上。這一紙文件旨在嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策，一場針對以往閑置土地的整肅風暴似乎開始了?！?p>相當長一段時間以來，眾多開發(fā)商提出“地荒論”，指房價上漲在于政府推出的土地不足以應付市場需求。對此，旭輝集團股份有限公司董事長、總裁林中昨天在接受《財經(jīng)日報》采訪時指出，閑置土地費征收標準的出臺是政府對開發(fā)商囤地行為的再一次態(tài)度嚴厲的警告，并將通過土地閑置費的征收，促使市場上的閑置土地盡快得到開發(fā)，增加市場上的有效供給，以拉低因供應不足而持續(xù)上漲的樓價升幅。此舉將有望大大減少土地閑置，避免“爛尾地”出現(xiàn)。

“一些依靠囤積土地期待升值的開發(fā)商不得不將改變原有的贏利模式，面對如此高額的土地閑置費，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的圈地熱有望至此降溫?！绷种姓f。

一些先知先覺的開發(fā)商已經(jīng)行動起來。浙江一家知名房地產(chǎn)集團有限公司負責人稱，該公司不久前把囤積在昆山淀山湖的一塊別墅用地轉讓給了北京的一家開發(fā)商。這幅地塊已經(jīng)“荒”在淀山湖畔四五年之久。

太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司董事長劉德?lián)P告訴《財經(jīng)日報》，各地房價飛漲讓百姓“望房興嘆”，這與一些房產(chǎn)開發(fā)商囤積土地、捂盤惜售存在緊密的內(nèi)在聯(lián)系。他指出，市場上存在的大量閑置土地原因眾多，有的是惡意囤地，有的是由于規(guī)劃變更，有的是因為動拆遷問題，有的是因為項目公司股權轉讓，對于這些閑置土地，如何視不同性質區(qū)域對待又不能有漏網(wǎng)之魚，這是閑置土地界定標準尚需要進一步完善的關鍵地方。

《通知》指出，對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關部門抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務院做出專題報告。

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