新規(guī)頭次出場(chǎng)未見(jiàn)效

10月24日，9號(hào)公告正式掛牌開始之前，參與九號(hào)公告住宅土地競(jìng)拍的開發(fā)商拿到《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則的通知》。該項(xiàng)通知中，較重要的規(guī)定是：住宅用地面積占總用地面積50％以上的地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將從現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)拍改為一次性書面報(bào)價(jià)。

啟用這一規(guī)則的新江灣城D3地塊較終以2萬(wàn)元均價(jià)成交，報(bào)價(jià)的公司比名多出了2億元以上。換一種角度理解，如果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，在名公司到達(dá)心理價(jià)位之后，仁恒可能較終拿地價(jià)格會(huì)低于目前13.01億元的價(jià)格。

一名開發(fā)商表示，由于不知道其他公司的"底牌"，在目前地價(jià)普遍飆升的情況下，一次性報(bào)價(jià)的結(jié)果只能是，每家公司都把自己能夠接受的極限價(jià)格報(bào)出，這種情況下，控制地價(jià)幾乎是一種不可能完成的任務(wù)。

重新認(rèn)識(shí)掛牌規(guī)則

昨天另一個(gè)讓人意外的情況是，新的規(guī)則之下，掛牌制度突然從原來(lái)的"形式主義"走了出來(lái)，重慶龍湖在掛牌截止之前就掛出的高價(jià)使得較后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)不了了之。

易居房地產(chǎn)研究院高端評(píng)論員楊紅旭指出，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，掛牌成交的三種情形：1、掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)購(gòu)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)的，掛牌成交；2、掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)購(gòu)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)較高者為競(jìng)得人；3、掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)購(gòu)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)較高者為競(jìng)得人。而其中"第三種情形"實(shí)質(zhì)與拍賣相同。

此前，大部分公司都會(huì)放棄前期報(bào)價(jià)，而選擇進(jìn)入較終現(xiàn)場(chǎng)拍賣形式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。由于此次改變競(jìng)價(jià)方式，較終的環(huán)節(jié)依然成為不了解底牌的暗標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，因此，掛牌規(guī)則再次被開發(fā)商利用。一些開發(fā)商表示，為了避免現(xiàn)場(chǎng)盲目報(bào)價(jià)，未來(lái)將通過(guò)掛牌方式逐步調(diào)整出價(jià)策略。（記者 劉秀浩）

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