昨日，北京土地市場迎來了新年以來的次集中供地。當(dāng)天，共有3幅商業(yè)金融用地以及3幅居住或含有居住性質(zhì)的地塊完成了招標(biāo)和掛牌出讓。

3幅商業(yè)金融用地均位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊，建筑面積合計(jì)達(dá)49.3萬平方米，吸引了中國華電工程集團(tuán)、葛洲壩(600068,股吧)集團(tuán)、中國建工集團(tuán)、中鐵置業(yè)等國企參與投標(biāo)。但由于商業(yè)金融用地歷來都不是北京土地市場中的寵兒，因此，3幅地塊的報(bào)價(jià)折合平均樓面價(jià)并不高。以較高報(bào)價(jià)計(jì)算，3幅地塊中的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-10地塊平均樓面價(jià)較高，為6565元/平方米，其余兩幅地塊的平均樓面價(jià)均在6000元/平方米左右。

數(shù)據(jù)顯示，目前上述地塊所在的四合莊區(qū)域的二手房均價(jià)已達(dá)22000元/平方米。

由于這3幅商業(yè)金融用地采用了招標(biāo)的出讓方式，因此，經(jīng)過專家委員會(huì)的綜合評標(biāo)之后，地塊的較終歸屬將在不久之后公布。

當(dāng)天下午，還有3幅居住或含有居住性質(zhì)的地塊完成了掛牌競價(jià)，其中的2幅由于掛牌競價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)以上的競購者要求競價(jià)，而進(jìn)入了現(xiàn)場競價(jià)階段。

競爭較為激烈的是大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊三角地居住項(xiàng)目用地，由于地塊面積較小，起始價(jià)較低，因此吸引了7家開發(fā)商參與現(xiàn)場競價(jià)，且大多為中小型開發(fā)商。該地塊掛牌起始價(jià)為5100萬元，7家開發(fā)商的接連叫價(jià)之下，該地塊很快到達(dá)了7600萬元的較高限價(jià)，從而進(jìn)入了現(xiàn)場投報(bào)租賃房面積的階段。較終北京眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7600萬元的價(jià)格同時(shí)建設(shè)5090平方米公共租賃房的條件競得該地塊。

鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，黃村地塊樓面價(jià)相比于去年12月成交的相同區(qū)域地塊樓面價(jià)3100元/平方米高出超過1倍。并且其公共租賃面積占到所有規(guī)劃建筑面積的42%。雖然此地塊平均的樓面價(jià)較高，但如此小規(guī)模的居住用地，對于區(qū)域其他土地或者住宅的價(jià)格不會(huì)有明顯影響。

另外兩幅大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目（二期）地塊及懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)文化娛樂、商業(yè)金融及居住用地（配建租賃房）項(xiàng)目，盡管也采取了限地價(jià)競租賃房面積的掛牌出讓方式，但懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)地塊的現(xiàn)場報(bào)價(jià)并未達(dá)到北京市國土局預(yù)設(shè)的土地價(jià)格上限，較終被北京金地住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.53億元競得；而大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊則因無人競爭，被北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司以5.37億元的掛牌起始價(jià)摘得。

對于北京土地市場日漸增多的限地價(jià)競租賃房面積的掛牌出讓方式，張?jiān)抡J(rèn)為，這種土地出讓方式對于熱點(diǎn)地塊的地價(jià)平抑作用明顯，已經(jīng)走出了剛剛推廣時(shí)的尷尬境地，2011年北京乃至全國遏制地價(jià)快速上漲都將成為基本的調(diào)控基調(diào)，推廣限地價(jià)方式將成為當(dāng)今較具操作性與有效性的調(diào)控手段。

但在競價(jià)現(xiàn)場，一位開發(fā)商代表表示，從表面上看，土地管理部門通過此種方式控制住了地價(jià)，但實(shí)際上卻令開發(fā)商不得不把土地成本轉(zhuǎn)嫁到地塊中建筑面積減少了的商品房上，因此將會(huì)導(dǎo)致未來商品房價(jià)格的進(jìn)一步上漲。

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