目前，北京的新入住小區(qū)和正在銷售的商品房仍是以總房款的2%繳納公共維修基金。而“辦法”中要求，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積交存頭期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安造價(jià)計(jì)算交存比例。

對(duì)于由房款的比例改為按建安成本的比例交存維修基金，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這樣交存的維修基金更符合實(shí)際。因?yàn)榫S修基金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，與房屋的位置、地價(jià)等其他因素?zé)o關(guān)。

按照新辦法計(jì)算維修基金交存額度時(shí)，建安成本和交存比例則是決定頭期金額的兩大因素?！氨本┳≌科椒矫椎慕ㄖ惭b造價(jià)不會(huì)超過(guò)2000元，但不同類型的樓房、小區(qū)應(yīng)該會(huì)有所區(qū)別?！笔薪ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，高層住宅建設(shè)材料和施工成本要比多層住宅高，高層住宅造價(jià)一般為每平方米1700元到2000元，多層住宅每平方米在1300元到1500元。

這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，由于目前只是初步確定了建安造價(jià)的范圍，對(duì)于購(gòu)房人關(guān)心的“辦法”中涉及的“5%至8%”范圍中的具體交存比例，以及如部分業(yè)主已按“總房款2%”交存了維修基金，后期入住的新業(yè)主將按何種標(biāo)準(zhǔn)交存等熱點(diǎn)問(wèn)題，目前相關(guān)實(shí)施細(xì)則尚在研究中。對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

算賬

8000元/平方米以上樓盤(pán)“受惠”新辦法

假設(shè)購(gòu)購(gòu)一套100平方米的高層商品房，按建安造價(jià)和交存比例的“上限”計(jì)算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么頭期所需要交存的公共維修基金實(shí)為2000×8%×100＝16000元。相當(dāng)于按照“總房款2%”交納標(biāo)準(zhǔn)下的8000元/平方米住宅的交存數(shù)額。此時(shí)，單價(jià)超過(guò)8000元的樓盤(pán)，業(yè)主按照新辦法交存，交存額會(huì)比以前低。

當(dāng)交存比例設(shè)定為5%時(shí)，業(yè)主頭期所需要交存的維修基金為2000×5%×100＝10000元。相當(dāng)于按照舊有的“總房款2%”交納標(biāo)準(zhǔn)下的5000元/平方米住宅的交存數(shù)額。此時(shí)，單價(jià)超過(guò)5000元的樓盤(pán)，業(yè)主按照新辦法交存，交存額會(huì)比以前低。

國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，北京商品房成交均價(jià)14470元/平方米。若按照以往規(guī)定，頭期維修基金交存額為:100×14470×2%=28940元；

在執(zhí)行新規(guī)定后，即使交存比例達(dá)到8%的上限，頭期維修基金交存額較高為:100×2000×8%=16000元，業(yè)主可以比以前少交存12940元。

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