工程擔保實施大勢所趨

工程擔保，即為“工程質量保證擔保制度”，是國際通行的一種應用于工程施工中的制度，起源于美國，至今已有100多年的歷史。目前，世界上許多國家都在建設法律法規(guī)中對工程擔保制度做出了專門規(guī)定，而在我國，工程保證擔保制度雖然尚處于初建階段，但許多省市都已經在積極地進行相關的立法工作。

事實上，在“入住糾紛”日益普遍的今天，工程保護擔保制度在未來幾年內將會有一個廣泛、迅速的發(fā)展已是大勢所趨。而早在6年前就引入“工程質量保證擔保制度”的華遠地產無疑是比其他同行領跑了一大步。華遠地產董事長任志強告訴記者，華遠地產并不僅僅是單純地引入“工程質量保證擔保制度”，而是在此基礎上創(chuàng)新性地推出“房屋質量保修保證擔保”制，建“章”立“保”，以達到從根本上解決商品房質量及維修服務不到位等問題。

6年苦研實踐成就正果

從2001年開始研究工程擔保這一課題，到2007年工程擔保在華遠地產旗下項目全面開花結果。6年的時間里，華遠地產經歷了一個不斷開拓、創(chuàng)新的過程。從華遠地產開發(fā)的海潤國際公寓項目開始，華遠公司與長安擔保公司就以該工程作為試點開始推行工程擔保，進行了包括投標、履約及保修在內的工程擔保。這個試點工程作為北京市房地產領域個引入工程擔保的項目，也得到了北京市建委的大力支持，專門簽批文件將此項目作為房地產領域工程保證擔保實施試點。

2003年啟動尚都國際與盈都大廈是工程擔保工作全面展開的兩個項目，其中包括監(jiān)理、總包、分包、材料設備、小業(yè)主在內的全部保證擔保工作都順利完成。而這兩個項目中華遠公司也頭次成功開具了“商品房屋質量保修保函”，這也是華遠地產頭創(chuàng)的擔保品種。

到了華遠靜林灣和昆侖酒店式公寓項目，經過此前多個項目的實踐，華遠地產的工程保證擔保服務體系已逐步發(fā)展成熟。同樣也是在這個階段，北京市建委出臺文件，要求北京市所有房地產開發(fā)項目強制執(zhí)行工程擔保，并以華遠公司工程擔保實踐經驗作為教材向全市推廣。

在工程保證擔保制度的研究和實踐上，經過6年苦研實踐成就正果的華遠地產，事實上并沒有停下腳步，在今年新亮相的高端公寓華遠·裘馬都項目中，華遠地產除了繼續(xù)推行以往各項工程擔保品種外，開始嘗試設計履約擔保并成功開具保函，實現(xiàn)了再一次的突破與創(chuàng)新。

任志強表示，通過合作推行工程保證擔保制度，是希望建立、完善信用制度；是為了強化項目管理，落實責任；第三是要建立全方位的監(jiān)管網(wǎng)絡，實現(xiàn)保質、按期完成工程的較終目的；第四則是達到切實提高對消費者服務水平的目的。

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