工程擔(dān)保實施大勢所趨

工程擔(dān)保，即為“工程質(zhì)量保證擔(dān)保制度”，是國際通行的一種應(yīng)用于工程施工中的制度，起源于美國，至今已有100多年的歷史。目前，世界上許多國家都在建設(shè)法律法規(guī)中對工程擔(dān)保制度做出了專門規(guī)定，而在我國，工程保證擔(dān)保制度雖然尚處于初建階段，但許多省市都已經(jīng)在積極地進(jìn)行相關(guān)的立法工作。

事實上，在“入住糾紛”日益普遍的今天，工程保護(hù)擔(dān)保制度在未來幾年內(nèi)將會有一個廣泛、迅速的發(fā)展已是大勢所趨。而早在6年前就引入“工程質(zhì)量保證擔(dān)保制度”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)無疑是比其他同行領(lǐng)跑了一大步。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強告訴記者，華遠(yuǎn)地產(chǎn)并不僅僅是單純地引入“工程質(zhì)量保證擔(dān)保制度”，而是在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新性地推出“房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)?！敝?，建“章”立“?！?，以達(dá)到從根本上解決商品房質(zhì)量及維修服務(wù)不到位等問題。

6年苦研實踐成就正果

從2001年開始研究工程擔(dān)保這一課題，到2007年工程擔(dān)保在華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下項目全面開花結(jié)果。6年的時間里，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)歷了一個不斷開拓、創(chuàng)新的過程。從華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的海潤國際公寓項目開始，華遠(yuǎn)公司與長安擔(dān)保公司就以該工程作為試點開始推行工程擔(dān)保，進(jìn)行了包括投標(biāo)、履約及保修在內(nèi)的工程擔(dān)保。這個試點工程作為北京市房地產(chǎn)領(lǐng)域個引入工程擔(dān)保的項目，也得到了北京市建委的大力支持，專門簽批文件將此項目作為房地產(chǎn)領(lǐng)域工程保證擔(dān)保實施試點。

2003年啟動尚都國際與盈都大廈是工程擔(dān)保工作全面展開的兩個項目，其中包括監(jiān)理、總包、分包、材料設(shè)備、小業(yè)主在內(nèi)的全部保證擔(dān)保工作都順利完成。而這兩個項目中華遠(yuǎn)公司也頭次成功開具了“商品房屋質(zhì)量保修保函”，這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)頭創(chuàng)的擔(dān)保品種。

到了華遠(yuǎn)靜林灣和昆侖酒店式公寓項目，經(jīng)過此前多個項目的實踐，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的工程保證擔(dān)保服務(wù)體系已逐步發(fā)展成熟。同樣也是在這個階段，北京市建委出臺文件，要求北京市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目強制執(zhí)行工程擔(dān)保，并以華遠(yuǎn)公司工程擔(dān)保實踐經(jīng)驗作為教材向全市推廣。

在工程保證擔(dān)保制度的研究和實踐上，經(jīng)過6年苦研實踐成就正果的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，事實上并沒有停下腳步，在今年新亮相的高端公寓華遠(yuǎn)·裘馬都項目中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)除了繼續(xù)推行以往各項工程擔(dān)保品種外，開始嘗試設(shè)計履約擔(dān)保并成功開具保函，實現(xiàn)了再一次的突破與創(chuàng)新。

任志強表示，通過合作推行工程保證擔(dān)保制度，是希望建立、完善信用制度；是為了強化項目管理，落實責(zé)任；第三是要建立全方位的監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)保質(zhì)、按期完成工程的較終目的；第四則是達(dá)到切實提高對消費者服務(wù)水平的目的。

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