購得起住不起———

“購得起別墅的人根本不在乎冬天采暖和夏天制冷的花費。”如果早些年人們還持有這種觀點，那么近兩年隨著能源價格的大幅攀升，購別墅的富人也開始關注這方面的費用了。目前北京已經(jīng)進入了冬季采暖季，一個月花上萬元的采暖費對別墅用戶來說并不是什么新鮮事。細算起來，幾十年之后也許采暖和制冷的費用將超過別墅的原價。

●目前北京的別墅在采用哪些采暖方式

在寒冷的冬季里，誰都想有一個溫暖舒適的家。購別墅的人在這方面肯定會有更高的要求，別墅作為住宅的較高端產(chǎn)品目前都采用了哪些采暖方式為業(yè)主驅(qū)寒暖呢？

“別墅冬季采暖費用的多少主要由采用什么能源來決定。”據(jù)建筑部節(jié)能專家委員會委員張錫虎介紹，“總的來看，燃煤供暖價格較低，其次是燃氣，燃油和電采暖的價格較高。這主要是由能源價格來決定的。”

隨著新能源技術的發(fā)展，一些可替代性能源開始應用于別墅采暖中。中國建筑學會暖通空調(diào)分會理事長徐偉告訴記者，近兩年來興起的地源熱泵加太陽能的采暖方式可以在環(huán)保的前提下有效降低采暖費用。而且地源熱泵技術非常適合于別墅社區(qū)，因為別墅區(qū)占地面積大，有充足的土地用于打孔埋設管道。

北京別墅采用的供熱方式有集中和分散兩種。目前北京大多數(shù)的別墅處于遠郊區(qū)，市政熱力無法到達，因此對于集中供熱的別墅社區(qū)來說多采用小區(qū)集中供熱。由于環(huán)保的要求，大多數(shù)集中供熱的別墅區(qū)采用燃氣鍋爐，也有一些采用燃煤鍋爐的。據(jù)建筑部節(jié)能專家委員會委員張錫虎介紹，燃煤鍋爐每采暖季每平方米的費用大約為20元，燃氣則為30元。

對于分戶供暖的別墅來說，目前多采用戶式燃氣爐。也有部分用電采暖或燃油采暖的，但這兩種方式的費用相當高。

●節(jié)能技術開始實地試驗

當?shù)卦礋岜?、太陽能采暖等先進的建筑節(jié)能技術在相當大的程度上還需要解釋“我是誰”的時候，別墅已經(jīng)開始悄然搶先運用了這些技術。

北京英才房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長兼總經(jīng)理藍春告訴記者，在去年年底時，已經(jīng)在一期的一棟樓中，全面應用了地源熱泵采暖等建筑節(jié)能技術，耗資將近20萬元，目前，這棟實樓的節(jié)能采暖設備已經(jīng)開始啟動運轉，藍春表示，在實際運行中的一系列數(shù)據(jù)都將被詳細記錄下來，供日后大規(guī)模運用時參考。記者了解到，很有可能后期的近400棟別墅都將采用這一技術。而這幾乎是北京范圍內(nèi)規(guī)模的一次對地源熱泵技術的運用。

與此同時，也有不少別墅開發(fā)商開始考慮運用節(jié)能技術。MOMA萬萬樹副總經(jīng)理沈加鋒告訴記者，目前MOMA萬萬樹也在進行地源熱泵技術的試驗，準備在今后的開發(fā)過程中推廣使用。

●緣起使用成本

目前，北京市場上獨棟別墅產(chǎn)品售價，少則300萬~400萬元，多則

1000萬元以上。雖然售價不菲，但銷售情況仍然良好，但是，隨著能源價格大幅上漲，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出問題開始逐步進入人們的視野。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端獨棟別墅的使用者都十分顧及采暖、制冷成本。相比于高昂的房價，一個夏季或者采暖季的支出也許并不是太大的數(shù)目，但一棟別墅的使用期限有70年，因此，累計下來的總使用成本將遠遠超出別墅購置成本。

因此，不少別墅的實際使用者夏季并不樂于無限制地使用空調(diào)。而在采暖季，由于建筑本身保溫效果及所采用的散熱末端裝置不佳，也往往對冬季采暖效果產(chǎn)生較大影響。因此，本來作為提高居住舒適度而出現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，較終卻并未達到其理想的效果，局面不免尷尬。

“為了實現(xiàn)建筑節(jié)能降耗的目標，按照建設部的要求，建筑節(jié)能必須達到65%。”建設部建筑節(jié)能專家委員會委員張錫虎告訴記者。同時，他還向記者透露，由北京市制定的、更為細化的建筑節(jié)能標準方案，也將擇機公布?！皯撌菑暮暧^層面達到65%，而不是每個建筑都達到65%?！彼蛴浾呓忉尅?/P>

●建筑節(jié)能基本理念要搞清楚

“現(xiàn)在都炒建筑節(jié)能，所以我覺得建筑節(jié)能的一個基本理念要搞清楚。”在張錫虎看來，建筑節(jié)能并非是若干新技術的簡單堆砌與應用，而應該是一種綜合建筑、天氣、環(huán)境、形態(tài)等方面因素所尋找出的較佳組合方案，別墅的建筑節(jié)能亦是如此。

他認為，建筑節(jié)能的一個基本理念就是減少建筑物對能源的需求，這其中，充分利用自然條件實現(xiàn)別墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相應的新技術應當與節(jié)能設計等手段并用，以期達到效率的化。

頭當其沖的是設計。加強通風實際上是夏季降低室溫的較佳辦法。因此，盡量保證別墅建筑的北面開窗，形成通透的空氣流動環(huán)境，則可以起到在夏季自然降溫的目的。當然，北面開窗的面積不宜過大，過大可能會影響到冬季采暖的保溫效果，從而增高建筑能耗。同時，應充分保證別墅建筑的采光面。藍春向記者強調(diào)，“節(jié)能不但是一個技術問題，也是一個建筑設計問題。因此在獨棟別墅設計時，前期進行了大量的日照分析工作。在戶型的東南、西南轉角開大窗戶，盡量地吸收陽光，這樣可以大大降低別墅白天采暖能耗。”

●鏈接

據(jù)悉，地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉移。地能分別在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即在冬季，把地能中的熱量“取”出來，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到地能中去。通常，地源熱泵能耗1kw的能量，用戶可以得到比普通空調(diào)多的熱量或冷量。專家表示，地源熱泵作為具有高新技術含量的節(jié)能系統(tǒng)，利用土壤的恒溫特性，具有節(jié)省能耗、綠色環(huán)保、舒適程度高等特點，并且經(jīng)濟實用，非常適用于我國北方地區(qū)。

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