別墅約等于“耗能大戶”的時代正在遠去——別墅開發(fā)商對于建筑能耗的關(guān)注與思考以及實踐，正在占有越來越大的比重，相比于住宅、商業(yè)、公建領(lǐng)域，別墅開發(fā)商似乎對于降低使用能耗興趣更大。

在11月15日召開的別墅建筑節(jié)能研討會上，來自建設(shè)部建筑節(jié)能專家組、中國建筑研究院的權(quán)威專家就別墅在采暖、制冷等方面的建筑節(jié)能議題，展開了溝通。市場的現(xiàn)實也表明，別墅節(jié)能已經(jīng)開始由“知”而“行”。

節(jié)能采暖逐步推廣

當?shù)卦礋岜?、輻射采暖等先進的建筑節(jié)能在相當大的程度上還需要解釋“我是誰”的時候，別墅已經(jīng)開始悄然搶先運用了這些技術(shù)。位于北京順義的龍灣別墅項目，甚至專門興建采用節(jié)能采暖技術(shù)的實體樣板房，以考察節(jié)能技術(shù)實際應(yīng)用過程中的情況。

北京英才房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長兼總經(jīng)理藍春告訴記者，去年年底時，已經(jīng)在龍灣一期的一棟實樓中，全面應(yīng)用了地源熱泵采暖等建筑節(jié)能技術(shù)，耗資將近20萬元，目前，這棟實樓的節(jié)能采暖設(shè)備已經(jīng)開始啟動運轉(zhuǎn)。

“地源熱泵做下去以后，比傳統(tǒng)的施工周期延長了一到兩個月的時間?！彼{春說。記者了解到，為了設(shè)計、施工這個樣板間，實樓面市的時間被推遲了3個月，但即便如此，藍春還是認為值得，二期的7棟樣板間都將采用這些技術(shù)?！半m然成本上去了，但我們?nèi)蘸笠笠?guī)模地采用這個技術(shù)，所以檢驗運行的情況一定是實時的、實地的、實際的?！彼麖娬{(diào)。記者了解到，很有可能龍灣后期的近400棟別墅，都將采用這一技術(shù)。這幾乎是北京范圍內(nèi)規(guī)模的一次對地源熱泵技術(shù)的運用。

與此同時，北京近期入市的別墅項目中，也有不少比例的開發(fā)商開始考慮運用節(jié)能技術(shù)。MOMA萬萬樹副總經(jīng)理沈加鋒告訴記者，目前該項目也在進行地源熱泵技術(shù)的試驗，準備在今后的開發(fā)過程中推廣使用。

成本刺激節(jié)能普及

為何在其他建筑領(lǐng)域，建筑節(jié)能尚處在理念宣灌階段時，別墅的開發(fā)商卻開始主動地在別墅的建筑節(jié)能上動腦筋？顯然，這與別墅面積較大帶來的使用成本有關(guān)。

目前，北京市場上的獨棟別墅產(chǎn)品的售價，多則1000萬元以上，少則300萬元到400萬元。雖然售價不菲，但綜合考慮不動產(chǎn)升值以及房地產(chǎn)價格長期上漲等因素，因而銷售情況仍十分良好，但是，隨著有越來越多的別墅交付使用，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出問題，開始逐步進入人們的視野。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端獨棟別墅的使用者，都十分顧及采暖、制冷成本的問題。相比于高昂的房價，一個夏季或者采暖季的支出并不是太大的數(shù)目，但一棟別墅的使用期限至少有70年，因此，累計下來的總使用成本，遠遠超出別墅購置成本本身。

因此，不少別墅的實際使用者，夏季并不樂于無限制地使用空調(diào)，而在采暖季，由于所采用的散熱末端裝置不合理，也往往造成冬季采暖效果不佳。因此，本來作為提高居住舒適度而出現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，較終卻并未達到其理想的效果，局面不免尷尬。

設(shè)計環(huán)節(jié)成為關(guān)鍵

“現(xiàn)在都是炒建筑節(jié)能，所以我覺得建筑節(jié)能的一個基本理念要搞清楚。”在建設(shè)部建筑節(jié)能專家委員會委員張錫虎看來，建筑節(jié)能并非是若干新技術(shù)的簡單堆砌與應(yīng)用，而應(yīng)該是一種綜合建筑、天氣、環(huán)境、形態(tài)等方面因素考慮，所尋找出的較佳組合方案，別墅的建筑節(jié)能亦是如此。

他認為，建筑節(jié)能的一個基本理念就是減少建筑物對能源的需求，這其中，充分利用自然條件實現(xiàn)別墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相應(yīng)的新技術(shù)應(yīng)當與節(jié)能設(shè)計等手段并用，以期達到效率的化。

設(shè)計問題是建筑節(jié)能的關(guān)鍵，加強通風實際上是夏季降低室溫的較佳辦法。因此，盡量保證別墅建筑的北面開窗，形成通透的空氣流動環(huán)境，則可以起到在夏季自然降溫的目的。當然，北面開窗的面積不宜過大，過大可能會影響到冬季采暖的保溫效果，從而增高建筑能耗。

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