“我只要求整體結(jié)構(gòu)沒問題，墻別倒、水電通就OK了?！北本┤鹌旒覉@一位剛收房的業(yè)主說。他甚至認(rèn)為，地面不平、墻面不平、衛(wèi)生間拉毛處理不到位等自己能解決的問題，都已經(jīng)不是問題。

　　發(fā)生“墻脆脆”事件的兩限房社區(qū)瑞旗家園，對(duì)問題陽臺(tái)的維修工作正在進(jìn)行。腳手架及施工防護(hù)網(wǎng)重新爬上了這些已經(jīng)入住的新房。這里的故事還遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　問題陽臺(tái)續(xù)

　　小章（化名）是瑞旗家園D26區(qū)一名業(yè)主。在“墻脆脆”事件曝光以后，住總集團(tuán)開始檢測(cè)問題房屋，并進(jìn)行維修，問題陽臺(tái)集中在D26區(qū)。

　　面對(duì)修完的陽臺(tái)，小章依舊無奈。

　　小章說，9月下旬，施工方對(duì)他所在的樓棟陽臺(tái)進(jìn)行了檢測(cè)，當(dāng)時(shí)兩名工人將陽臺(tái)外墻切下一小塊，用敲打混凝土的方式檢測(cè)，敲打后，工人覺得有問題，隨后請(qǐng)了一個(gè)主管上來，主管現(xiàn)場(chǎng)用同樣的方式進(jìn)行檢測(cè)，較后鑒定為“問題陽臺(tái)”。

　　“鑒定的過程就是這樣，沒有使用儀器，也沒有書面的檢測(cè)證明，就是由主管來認(rèn)定。”小章說，這樣的鑒定方式，讓業(yè)主們心存疑慮，尤其是那些陽臺(tái)被鑒定為沒有問題的業(yè)主。

　　隨后，小章同意對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行重修。由于已經(jīng)完成裝修，小章的陽臺(tái)一側(cè)墻壁混凝土被全部敲除，進(jìn)行重新澆灌，另一側(cè)為了保護(hù)裝修和窗戶，從外墻鑿掉3-4厘米的混凝土進(jìn)行修復(fù)。重修后的窗臺(tái)邊緣有移位，一側(cè)窗戶關(guān)閉后，無法密封，存在縫隙。

　　“施工過程花了10天左右，完工后也沒有檢驗(yàn)合格證明，沒有任何文字的資料和協(xié)議?！毙≌抡f，“關(guān)于賠償?shù)氖赂鼪]有影，反正現(xiàn)在已經(jīng)麻木了?！?br>
　　而一些陽臺(tái)被鑒定需要重修的業(yè)主，并沒有同意重修，他們要求簽訂正式的施工、補(bǔ)償?shù)葏f(xié)議，但這些要求無法得到滿足，問題還在僵持。

　　“問題陽臺(tái)”集中在住總第六建筑公司承建的D26區(qū)1、3、4號(hào)樓中，事件發(fā)生后，住總表示，原因在于奧運(yùn)期間不允許大貨車上路，為了趕工期，這三棟樓中500余戶的陽臺(tái)隔斷，采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土施工，而非混凝土攪拌站供應(yīng)的商業(yè)混凝土，由此埋下安全隱患。

　　超越實(shí)際條件的趕工期、使用不合格的原材料，這些實(shí)際上都是為了節(jié)省成本。兩限房成本到底怎么了？

　　利益與成本

　　早在2003年10月，建設(shè)部、商務(wù)部、公安部、交通部就聯(lián)合發(fā)出通知，要求包括北京在內(nèi)的124個(gè)城市禁止在城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。其中一個(gè)重要的考慮，就是現(xiàn)場(chǎng)攪拌質(zhì)量不穩(wěn)定，難以保證混凝土強(qiáng)度。

　　瑞旗家園施工采用了現(xiàn)場(chǎng)攪拌的混凝土。酥脆的陽臺(tái)墻壁，混凝土質(zhì)量并不合格。住總集團(tuán)表示，當(dāng)時(shí)使用現(xiàn)場(chǎng)攪拌是由于奧運(yùn)禁運(yùn)，為了保證工期所為。

　　目前建筑較常用的混凝土型號(hào)為C25和C30。以奧運(yùn)時(shí)段計(jì)算，2008年7月至9月，C25普通混凝土價(jià)格都為340元/立方米，而實(shí)際上，混凝土價(jià)格從2007年7月到2009年2月，一直處于上漲階段，例如，C25普通混凝土，從295元/立方米上漲至360元/立方米。

　　奧運(yùn)前后，混凝土價(jià)格正處于高點(diǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)攪拌的方式，正好可以在壓縮成本上做文章?！皦Υ啻唷笔录?，住總集團(tuán)也承認(rèn)是混凝土質(zhì)量不合格。

　　“混凝土澆注成墻和樓板以后，如果養(yǎng)護(hù)不合適，也會(huì)導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不夠?！币晃挥卸嗄杲?jīng)驗(yàn)的施工監(jiān)管人士對(duì)本報(bào)表示，混凝土澆灌后，時(shí)間基本就凝固了，但是強(qiáng)度還遠(yuǎn)沒有達(dá)到，一般要一周左右才能達(dá)到預(yù)計(jì)強(qiáng)度的50%—60%，因此建完一層后再建上面一層，其中需要一定的間隔時(shí)間，如果施工速度過快，也會(huì)影響混凝土的強(qiáng)度。

　　在了解“墻脆脆”陽臺(tái)的相關(guān)信息，并看到破損墻壁的照片后，上述監(jiān)管人士表示：“這個(gè)地方并不是真正關(guān)鍵部位，一般出不了大問題，建筑商完全能想到這一點(diǎn)，所以才會(huì)這樣做，這種偷工減料是有意的。”

　　“墻脆脆”陽臺(tái)，并不僅是混凝土存在質(zhì)量問題。在陽臺(tái)重修時(shí)，小章看到，陽臺(tái)墻壁混凝土被完全剔除以后，露出的鋼筋并沒有和主體結(jié)構(gòu)鋼筋連接在一起，而是懸空的，約有5厘米的空缺。

　　“既然配了鋼筋，為什么不鉤在一起？不鉤在一起，鋼筋的意義何在？”上述監(jiān)管人士表示，單為省幾厘米的鋼筋留下5厘米的空隙，這種情況可能性不大，再說也根本節(jié)約不了什么成本。有一種可能是將工程中其他地方多余出來的長(zhǎng)度并不符合要求的鋼筋直接拿來使用，而這樣刻意省下的成本就遠(yuǎn)比那短短5厘米更為可觀。

　　兩限房之痛

　　今年9月中旬收房的瑞旗家園D20區(qū)業(yè)主，委托房師傅驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，對(duì)該區(qū)236套房屋進(jìn)行檢測(cè)。

　　由于“墻脆脆”帶來的心理危機(jī)，D20區(qū)業(yè)主在一周之內(nèi)主動(dòng)委托了高達(dá)236套房屋的檢測(cè)。據(jù)房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司總經(jīng)理助理聶鵬飛表示，此次檢測(cè)，問題大多集中在以下幾個(gè)方面：門框、窗戶的變形、密封問題，墻面空鼓、裂縫，衛(wèi)生間拉毛局部強(qiáng)度不夠等等。在房師傅提供的資料中，這些問題分7大項(xiàng)，31小項(xiàng)。

　　“偷工能節(jié)省的成本常占到不小的份額?！鄙鲜霰O(jiān)管人士表示，不少建筑質(zhì)量問題，都是由建筑商節(jié)省勞動(dòng)力成本導(dǎo)致，從這方面節(jié)省的成本有時(shí)會(huì)遠(yuǎn)超過從原材料上節(jié)省的成本。墻面不直、地面不平、漏水、墻體開裂等都隱含著勞動(dòng)力成本的節(jié)省。

　　瑞旗家園的種種跡象表明，這個(gè)兩限房存在這類情況。

　　據(jù)了解，北京建筑工程工人工資約為60元—140元/天，較近兩年，工人工資一直在上漲。

　　聶鵬飛表示，瑞旗家園D20區(qū)200多套被檢測(cè)的房屋中，沒有發(fā)現(xiàn)“墻脆脆”式的嚴(yán)重質(zhì)量問題，但上述其他方面的質(zhì)量問題依然存在。

　　此外，瑞旗家園全部采用推拉式塑鋼陽臺(tái)窗戶，價(jià)格相對(duì)較低，這種產(chǎn)品大多存在于舊式建筑中，偶爾出現(xiàn)在新建商鋪和寫字樓中，新建的住宅中已經(jīng)很少使用。

　　“就是把這個(gè)房子真當(dāng)做‘兩限房’來建了，在那些不會(huì)產(chǎn)生災(zāi)難性后果的地方，顯得有些肆無忌憚?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)。

　　住總集團(tuán)于2007年4月底拍得瑞旗家園限價(jià)房地塊，限價(jià)6350元/平方米。根據(jù)當(dāng)時(shí)成交價(jià)計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)約2863元/平方米，開發(fā)商利潤空間有限。

　　實(shí)際上，北京市批限價(jià)房項(xiàng)目，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的配售準(zhǔn)備、奧運(yùn)停工影響以及原材料的大幅上漲過程，開發(fā)商利潤受到極大影響。常營限價(jià)房地塊一位開發(fā)商表示，常營限價(jià)房開發(fā)利潤為負(fù)數(shù)。

　　如果兩限房利潤來自過分的壓制成本，將是一個(gè)危險(xiǎn)的預(yù)示。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！